在房地產(chǎn)下滑走勢(shì)中，保利地產(chǎn)是怎么銷售額已經(jīng)成功突破5000億大關(guān)的？[圖]

    全年銷售額已經(jīng)成功突破5000億大關(guān)的保利地產(chǎn)，今年仍然保持不錯(cuò)的增長態(tài)勢(shì)。根據(jù)公司日前發(fā)布的銷售情況簡報(bào)顯示，銷售面積和銷售金額較去年同期均實(shí)現(xiàn)大幅增長?？紤]到保利地產(chǎn)手中土地儲(chǔ)備充裕，戰(zhàn)略定位明確，并具備明顯的融資優(yōu)勢(shì)，未來發(fā)展可期。

    持續(xù)保持高增長，保利地產(chǎn)并未停下前進(jìn)的腳步。市場(chǎng)占有率方面，公司的整體市場(chǎng)占有率為2.90%，較2019年基本持平。

    分區(qū)域來看，保利地產(chǎn)珠三角及長三角銷售合計(jì)占比達(dá)52%，較2019年提升6個(gè)百分點(diǎn)。從城市能級(jí)的角度來看，2020年一、二線城市的銷售貢獻(xiàn)度達(dá)74%，能級(jí)相對(duì)較高。從深耕的角度來看，2020年保利地產(chǎn)在16個(gè)城市排名市場(chǎng)第一，39個(gè)城市排名市場(chǎng)前三。單城簽約過百億城市15個(gè)，較2019年增加2個(gè)，合計(jì)銷售貢獻(xiàn)超2700億元。其中保利地產(chǎn)深耕的廣州、佛山合計(jì)銷售規(guī)模超820億，成都超200億，上海、杭州、南京、北京等超100億，核心區(qū)域及城市深耕效果顯著。

    從盈利質(zhì)量方面來看，在行業(yè)毛利率水平整體下滑的大背景下，保利地產(chǎn)仍能取得30%左右的毛利率，盈利質(zhì)量較高。

    毋庸置疑，由于結(jié)算結(jié)構(gòu)變化和嚴(yán)厲調(diào)控也影響到了它的毛利率水平。2020年保利地產(chǎn)毛利率為32.59%，同比下降2.38個(gè)百分點(diǎn)；2021年一季度其毛利率為35.45%，同比下降4.36個(gè)百分點(diǎn)。機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，保利地產(chǎn)2020年度和2021年一季度結(jié)算毛利率均出現(xiàn)下降，一是由于2017-2018年高價(jià)土地項(xiàng)目進(jìn)入結(jié)算周期，二是由于近期嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策和限價(jià)政策，短期遏制了行業(yè)整體盈利水平。但不可否認(rèn)的是，保利地產(chǎn)整體毛利率水平仍維持在高位。

    未來發(fā)展可期。目前，保利地產(chǎn)已經(jīng)形成了清晰的戰(zhàn)略定位，并擁有充足的土地儲(chǔ)備，未來發(fā)展?jié)摿Σ蝗菪∮U。此外，保利地產(chǎn)融資成本處于低位，為未來發(fā)展預(yù)留了不小的空間。保利地產(chǎn)堅(jiān)持深耕“中心城市+城市群”，持續(xù)加碼優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備。數(shù)據(jù)表明，2020年，保利地產(chǎn)新增土儲(chǔ)建筑面積3185.7萬平，同比增長19.1%；拿地面積/銷售面積比值約93.4%，對(duì)比2019年的85.6%提升了7.8個(gè)百分點(diǎn)；總地價(jià)2353.5億元，同比增長約51.4%。另有數(shù)據(jù)表明，全年38個(gè)核心城市拓展金額占比達(dá)83%，同比提升4個(gè)百分點(diǎn)。

2017-2021上半年保利地產(chǎn)-房地產(chǎn)銷售收入及毛利率

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