多地發(fā)布房價"限跌令"，多家房企因大幅降價被約談 [圖]

    2021年樓市下半場，調(diào)控政策出現(xiàn)新變化。在一線城市紛紛升級調(diào)控政策為房地產(chǎn)市場降溫的同時，部分三四線城市卻正在迎接“逆向”調(diào)控，通過制定政策的方式限制房價跌幅。近日，長三角首張“限跌令”落地。江陰市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展若干事項的通知》，要求商品住房實際成交價格不得高于備案價格，嚴(yán)禁低價傾銷、打價格戰(zhàn)，堅決杜絕惡性競爭、降標(biāo)降質(zhì)、逾期交付等違規(guī)違法行為。

    據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，昆明、岳陽、惠州、唐山、桂林、沈陽等城市已相繼發(fā)布“限跌令”，就防范房價下跌問題給出指導(dǎo)性意見。

    “限跌令”的出臺傳遞出什么信號？專用人士表示：“房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行離不開政府的監(jiān)管與調(diào)控，‘限跌令’的出臺凸顯市場監(jiān)管趨于全面化，調(diào)控力度加碼轉(zhuǎn)至雙向，同時也反映出當(dāng)前房地產(chǎn)市場具有城市分化的特征，‘限跌令’釋放出房地產(chǎn)市場的主基調(diào)仍然是‘穩(wěn)’。有業(yè)內(nèi)人士稱，“此類限跌令，是直接對應(yīng)了房企經(jīng)營壓力增大、市場去庫存環(huán)境惡化等情況。通過惡意降價進(jìn)行違規(guī)競爭，顯然不可行。所以此類嚴(yán)控惡意降價，本身不代表政府不允許房價下跌，而代表不允許借降價來干擾市場秩序。”當(dāng)前樓市已進(jìn)入雙向調(diào)控時代，防止上漲和防止下調(diào)并存。2021年的政策出臺十分密集，僅8月全月，全國各地城市累計已發(fā)布超過68次的房地產(chǎn)調(diào)控政策，疊加1-7月份的352次，2021年來累計發(fā)布關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策已經(jīng)突破420次。對比2020年1-8月房地產(chǎn)調(diào)控政策的368次，2021年以來房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)全面刷新歷史紀(jì)錄。

    下半場冷淡開局，多地新房成交不景氣。數(shù)據(jù)顯示，2021年7月份新房成交熱度略有回落，一二線城市高位維持，三線城市持續(xù)回調(diào)。52個城市新房成交面積2716.7萬平方米，環(huán)比下降5.4%，同比下降9.1%。一二三線城市環(huán)比增速分別為-16.0%、0.6%和-6.7%，同比增速分別為4.8%、6.7%和-35.5%。

    進(jìn)入8月份，多地新房成交量急轉(zhuǎn)直下。數(shù)據(jù)顯示，8月份蘇州樓市成交量創(chuàng)新低。新房住宅成交量僅有76.45萬平方米，環(huán)比下跌29.3%。南京8月份新房成交量也有所下滑，環(huán)比下跌34.4%，同比2020年8月份成交量下跌39.5%。

2021年1-8月蘇州樓市新房成交情況

數(shù)據(jù)來源：智研咨詢整理

    貝殼研究院近日發(fā)布的《全國新房市場月報》顯示，8月份有66個城市新房市場成交量環(huán)比持續(xù)下滑。從單月成交環(huán)比情況來看，新房成交套數(shù)和面積環(huán)比分別下降16%和17%。

    有房地產(chǎn)從業(yè)人員表示：“進(jìn)入8月樓市新房成交明顯放緩，我們樓盤本期推出400多套房，目前只銷售了100多套。不好的地段或配套相對弱一些的地段現(xiàn)在真不好賣，我們也試著做了一些促銷活動，成效不佳。”

    防止價格戰(zhàn)，樓市開啟“雙向調(diào)控”。調(diào)控不斷升級疊加信貸收緊背景下，大中城市樓市房價漲幅明顯放緩。不過，在部分城市升級調(diào)控政策為房地產(chǎn)市場降溫的同時，有的城市卻正在為樓市降價促銷煩惱，著手“逆向”調(diào)控限制房價大幅下跌。

    8月初，沈陽的沈北新區(qū)某樓盤推出降價房源，住宅房源從萬元以上降到8000元每平方米，此舉引發(fā)多個樓盤加入降價行列，當(dāng)?shù)貢鄠€部門對房企進(jìn)行了約談。

    無獨有偶，2021年8月份，由于昆明多個樓盤出現(xiàn) “跳水 ”，昆明市房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)紀(jì)協(xié)會緊急組織房企等召開 “穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期 ”工作要求座談會，嚴(yán)格控制惡意降價行為。

    作為全國縣域經(jīng)濟(jì)百強縣的江陰市近期也出臺了“限跌令”，對商品住房實際成交價格做出嚴(yán)格要求，不得高于備案價格，嚴(yán)禁低價傾銷、打價格等行為。

    2021年8月份江陰全市商品房成交975套，平均每日網(wǎng)簽31套新房，其中住宅成交780套，環(huán)比下跌22.92%。受銀行貸款難、放款慢等諸多因素影響，江陰本地部分消費者逐漸趨于冷靜，對樓市持觀望態(tài)度。為加速出清，不少樓盤紛紛開始采用“打折”“特價房”等營銷策略，但成交量仍不樂觀。

    談及多地發(fā)布的“限跌令”，業(yè)內(nèi)人士表示：“如果房企無序降價，可能會引起業(yè)主的反對，造成很多新的情況和問題，類似砸售樓處的現(xiàn)象。同時，如果房企無序降價，則會干擾營銷秩序，對于同類房企的業(yè)務(wù)開展會有沖擊。至少當(dāng)前此類限跌令，是直接對應(yīng)了房企經(jīng)營壓力增大、市場去庫存環(huán)境惡化等情況。通過惡意降價進(jìn)行違規(guī)競爭，顯然不可行。所以此類嚴(yán)控惡意降價，本身不代表政府不允許房價下跌，而代表不允許借降價來干擾市場秩序。”

    ‘限跌令’等措施一方面將會在一定程度上遏制投機炒房、發(fā)布虛假信息等行為，或?qū)⒂欣诜績r趨于平穩(wěn)態(tài)勢，促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；另一方面，或?qū)⒁种贫鄶?shù)開發(fā)商之間惡意競爭、大幅讓利等現(xiàn)象，保障存量市場平穩(wěn)運行，不排除在一定程度上也能緩解城市人口規(guī)模與產(chǎn)業(yè)發(fā)展不均衡等現(xiàn)象。