房地產(chǎn)市場貸款難，下半年銷售可能大幅下滑，暴利時代已走？毛利率下滑是行業(yè)共同現(xiàn)象？[圖]

    8月31日下午，國務(wù)院新聞辦公室舉行“努力實現(xiàn)全體人民住有所居”新聞發(fā)布會。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽表示，住房矛盾從總量短缺轉(zhuǎn)為結(jié)構(gòu)性供給不足，人民群眾對住房質(zhì)量和環(huán)境提出了更高的要求；城市發(fā)展由大規(guī)模增量建設(shè)，轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重。

2018-2021上半年上市房企毛利率

資料來源：智研咨詢整理

    上市房企2018年-2020年同期銷售毛利率算術(shù)平均數(shù)分別為30.7%、30%、30.9%。不過，今年上半年降為26.9%。上半年，融創(chuàng)中國收入約958.2億元，同比增長23.9%；毛利約為199.8億元，同比增長12.5%；毛利率20.8%，同比下降2.2個百分點。

    萬科上半年實現(xiàn)營業(yè)收入1671.1億元，同比增長14.2%；歸屬上市公司股東凈利潤110.5億元，同比下降11.7%；房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率為18%，較2020年同期下降6.02個百分點。

    房價下降，下半年“預(yù)計房企的利潤空間仍將受到擠壓”

    部分房企毛利率下降的另一個原因，是降價銷售。市場真的冷了嗎？從全國數(shù)據(jù)來看，2021 年上半年全國商品住宅成交面積為7.9 億平方米，同比上升 29.4%， 較2019 年同期增長 19.5%；成交金額為 8.46 萬億元，同比上升 41.9%，較 2019 年同期增長 37.9%。