8月全國多地房價漲幅回落，預(yù)計四季度樓市資金面會略微好轉(zhuǎn)，但繼續(xù)下行的趨勢不改[圖]

房地產(chǎn) 管小紅 2021-09-16 03:09 來源：智研咨詢

疫情后全國商品房銷售面積恢復(fù)增長。2020年初，受疫情影響，全國商品房銷售規(guī)模一度大幅下滑。隨著疫情防控形勢的好轉(zhuǎn)，3月后市場逐步企穩(wěn)回升。2020年中國商品房銷售面積176086萬平方米，較上年增長2.6%，商品房銷售額154878億元，較上年增長3.2%。其中，住宅銷售面積154878萬平方米，住宅銷售額154567億元；辦公樓銷售面積3334萬平方米，辦公樓銷售額5047億元；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積9288萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房銷售額9889億元。

2021年1-6月份中國商品房銷售面積88635萬平方米，同比增長27.7%，商品房銷售額92931億元，較上年增長38.9%。其中，住宅銷售面積79081萬平方米，住宅銷售額4633億元；辦公樓銷售面積1418萬平方米，辦公樓銷售額1980億元；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積3868萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房銷售額4216億元。

2016-2021年上半年中國商品房銷售面積及銷售額

資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

據(jù)測算，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.8%、0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1、0.1和0.8個百分點；深圳上漲0.5%，漲幅與上月相同。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京和上海環(huán)比均上漲0.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個百分點；廣州上漲0.6%，漲幅與上月相同；深圳下降0.4%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲轉(zhuǎn)為下降0.1%。

從整體房價數(shù)據(jù)看，2021年來一系列房地產(chǎn)調(diào)控終于見到了初步效果，特別是二手房價格的上漲明顯放緩，熱點城市開始在二手房調(diào)控方面出現(xiàn)了明顯的效果。

房價上漲城市已經(jīng)連續(xù)4個月數(shù)量下調(diào)，從房價上漲趨勢看，在3-4月出現(xiàn)頂峰后，2季度來市場上漲不算收窄。調(diào)控抑制了房價上漲。

從房價上漲城市數(shù)量看，7月新建住宅51個城市，二手房住宅41個城市，都是年內(nèi)最低，而且相比上半年都有非常明顯的減少。

新建住宅16個城市下調(diào)，二手房有26個城市下調(diào)，也都是2021年最高，整體看，房地產(chǎn)調(diào)控對于房價的影響越來越明顯。

2020-2021年7月全國房地產(chǎn)價漲跌幅走勢

-	2020年										2021年
新建住宅	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月
上漲	38	50	57	61	59	59	55	45	36	42	53	56	62	62	62	55	51
持平	10	9	2	5	6	2	7	6	6	6	3	2	2	3	3	3	3
下調(diào)	22	11	11	7	6	9	8	19	28	22	14	12	6	5	5	12	16
二手房	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月
上漲	32	37	41	50	45	47	50	39	44	38	49	55	58	54	50	48	41
持平	10	7	7	1	5	5	3	4	3	1	6	1	3	2	3	6	3
下調(diào)	28	26	22	19	20	18	17	27	23	31	16	14	9	14	17	16	26

資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京和上海環(huán)比均上漲0.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個百分點；廣州上漲0.6%，漲幅與上月相同；深圳下降0.4%。

2021年7月全國部分城市房價環(huán)比

城市	新建住宅環(huán)比	城市	二手房環(huán)比
青島	101	?？?/div>	101.3
?？?/div>	101	長沙	101.2
銀川	101	北京	100.7
無錫	100.9	上海	100.7
北京	100.8	廣州	100.6
長沙	100.8	西安	100.6
濟(jì)南	100.7	煙臺	100.6
重慶	100.7	杭州	100.5
西安	100.7	無錫	100.5
西寧	100.7	太原	100.4

資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

據(jù)測算，8月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.4%、0.2%和0.5%，漲幅比上月分別回落0.3、0.5和0.1個百分點；深圳環(huán)比下降0.4%，連續(xù)4個月下降。二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，連續(xù)兩個月下降。

據(jù)測算，8月份，二手住宅銷售價格同比上漲9.1%，漲幅比上月回落0.9個百分點。二線城市二手住宅銷售價格同比上漲3.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點。三線城市二手住宅銷售價格同比上漲1.9%，漲幅比上月回落0.4個百分點。

2021年8月全國主要城市二手房房價同比漲跌幅排行榜

排名	城市	環(huán)比(%)	同比(%
1	廣州	0.5	10.9
2	北京	0.4	10.4
3	上海	0.2	9.7
4	徐州	-0.3	8.1
5	?？?/div>	0.8	7.8
6	泉州	0.2	7.7
7	杭州	0.2	7.3
8	西安	0.3	7.3
9	寧波	-0.1	7.1
10	揚州	0	7.1
11	南京	0.4	6.4
12	金華	-0.3	6.4
13	亞	0.3	6.3
14	銀川	-0.1	6.1
15	長沙	0.4	6
16	西寧	0.3	5.8
17	大連	0.4	5.7
18	無錫	0.2	5
19	合肥	0	5.6
20	福州	-0.3	5.6
21	溫州	0.1	5.6
22	深圳	-0.4	5.4
23	成都	0.5	5.3
24	重慶	0	5
25	蚌埠	0.2	4.6
26	濟(jì)寧	-0.2	4.6
27	沈陽	0.2	4.5
28	廈門	0	4.2
29	蘭州	-0.1	4.2
30	煙臺	0.1	4.2
31	丹東	0	3.6
32	惠州	-0.3	3.6
33	武漢	0	3.3
34	九江	-0.2	3.3
35	洛陽	0.1	3.3
36	昆明	-0.6	2.4
37	烏魯木齊	-0.3	2.4
38	平頂山	0	2.1
39	包頭	-0.2	2
40	湛江	-0.3	1.9
41	鄭州	-0.2	1.7
42	瀘州	0.5	1.6
43	桂林	-0.2	1.5
44	韶關(guān)	0.3	1.3
45	南昌	0	1
46	青島	0.1	1
47	南寧	-0.3	1
48	天津	0	0.9
49	濟(jì)南	0.2	0.9
50	唐山	-0.3	0.8
51	贛州	-0.1	0.7
52	大理	-0.2	0.4
53	襄陽	-0.2	0.1
54	遵義	-0.2	-0.3
55	吉林	-0.2	-0.5
56	哈爾濱	-0.2	-0.6
57	貴陽	-0.4	-0.9
58	呼和浩特	0.4	-1
59	錦州	0.2	-1.1
60	宜昌	-0.3	-1.1
61	秦皇島	-0.2	-1.2
62	常德	-0.3	-1.2
63	北海	-0.1	-1.4
64	石家莊	-0.5	-1.6
65	長春	0.4	-1.7
66	岳陽	0.1	-1.8
67	太原	-0.4	-2.2
68	安慶	-0.3	-2.8
69	牡丹江	-0.5	-4.3
70	南充	-0.6	-5

資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

9月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2021年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，數(shù)據(jù)顯示，8月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比、同比漲幅總體延續(xù)回落態(tài)勢。

2021年以來各地樓市調(diào)控政策效應(yīng)不斷釋放，疊加信貸持續(xù)收緊以及市場進(jìn)入淡季，8月新房、二手房價格整體漲幅回落或下降，尤其是二手房市場熱度明顯降溫。接下來，需要注意三、四線城市房價過快下跌帶來的風(fēng)險。展望四季度，樓市資金面會略微好轉(zhuǎn)，但繼續(xù)下行的趨勢不易改變。

統(tǒng)計局指出，8月各地全面落實房地產(chǎn)長效機制，持續(xù)加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比、同比漲幅總體延續(xù)回落態(tài)勢。

據(jù)統(tǒng)計，8月70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量有46個，較7月減少5個。而二手房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量僅27個，較7月減少14個。整體來看，商品住宅價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量已連續(xù)5個月下降，創(chuàng)今年以來新低。同時，8月有20個城市新房價格環(huán)比下降，34個城市二手房價格環(huán)比下降。

據(jù)統(tǒng)計局測算，8月份，4個一線城市新房、二手房價格分別環(huán)比上漲0.3%、0.2%，漲幅分別比上月回落0.1個、0.2個百分點。其中，在一線城市新房價格上，北京、上海和深圳環(huán)比分別上漲0.2%、0.4%和1.0%，廣州由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.1%。在一線城市二手房價格上，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.4%、0.2%和0.5%，漲幅比上月分別回落0.3、0.5和0.1個百分點。而深圳則環(huán)比下降0.4%，連續(xù)4個月下降。

此外，31個二線城市新房價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手房價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。35個三線城市新房價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；二手房價格環(huán)比下降0.1%，連續(xù)兩個月下降。

隨著前期出臺的調(diào)控政策不斷發(fā)酵、信貸持續(xù)收緊，疊加市場進(jìn)入淡季，8月新房、二手房市場熱度均有所下滑，由于政策調(diào)控重點轉(zhuǎn)向二手房市場，二手房市場熱度下滑表現(xiàn)更為明顯。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉在8月份國民經(jīng)濟(jì)運行情況新聞發(fā)布會上表示，隨著各方面持續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場的調(diào)控，抑制房地產(chǎn)市場不合理需求，保證正常需求的釋放，同時房地產(chǎn)市場相關(guān)制度，多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉等不斷完善，房地產(chǎn)市場有望保持穩(wěn)定發(fā)展。

進(jìn)入三季度后樓市整體呈現(xiàn)下行趨勢，8月份各線房價數(shù)據(jù)總體回落體現(xiàn)出房地產(chǎn)市場調(diào)控已頗具成效。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，從穩(wěn)房價角度看，既要打擊房價過快上漲，也要確保房價不過快下跌。應(yīng)注意各地樓市去庫存和二手房降價動態(tài)，防范出現(xiàn)各類新的問題，謹(jǐn)防房價過快下跌帶來的市場亂象。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，隨著接下來樓市“金九銀十”傳統(tǒng)旺季的到來，房企加大促銷力度，以價換量現(xiàn)象增加，預(yù)計新房價格漲幅或?qū)⒗^續(xù)回落。而二手房市場在多措并舉之下或?qū)⒀永m(xù)降溫局面。

廣東省住房政策研究中心李宇嘉表示，展望四季度，投向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)的貸款會增加，按照貸款集中度的政策，房地產(chǎn)增量貸款空間也部分釋放，有助于穩(wěn)定樓市。預(yù)計四季度樓市資金面會略微好轉(zhuǎn)，但繼續(xù)下行的趨勢不改。

本文采編：CY315

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