青島、濟(jì)南、長(zhǎng)沙等住宅供地“兩集中” 要求加大土地供應(yīng)穩(wěn)房?jī)r(jià)

    “房住不炒”長(zhǎng)效機(jī)制又有新的大動(dòng)作動(dòng)作，“兩集中”土地供應(yīng)新政就像平地驚雷，讓入選的城市房地產(chǎn)形勢(shì)產(chǎn)生新的變化，市場(chǎng)關(guān)注度極高。“兩集中”是什么？2月26日，自然資源部自然資源開(kāi)發(fā)利用司負(fù)責(zé)人表示，今年要求各地進(jìn)一步將住宅用地出讓信息合理適度集中，重點(diǎn)城市要對(duì)住宅用地集中公告、集中供應(yīng)，讓各類(lèi)市場(chǎng)主體和消費(fèi)者充分掌握信息，形成合理預(yù)期。網(wǎng)傳的22個(gè)重點(diǎn)城市名單是，北京、上海、廣州、深圳這四個(gè)一線城市，還有南京、蘇州、杭州、廈門(mén)、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟(jì)南、合肥、長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)、寧波、長(zhǎng)春、天津、無(wú)錫等18個(gè)二線城市。目前，相關(guān)部門(mén)并沒(méi)有發(fā)布實(shí)行住宅用地供應(yīng)“兩集中”的詳細(xì)名單。

    不過(guò)，2月24日，青島市自然資源局官網(wǎng)發(fā)文稱(chēng)，“嚴(yán)格實(shí)行住宅用地”兩集中“同步公開(kāi)出讓?zhuān)醇邪l(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動(dòng)，全年將分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告并實(shí)施招拍掛出讓活動(dòng)，引導(dǎo)市場(chǎng)理性競(jìng)爭(zhēng)”。2月25日，濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局也稱(chēng)：“對(duì)于住宅用地‘兩集中’同步公開(kāi)出讓?zhuān)醇邪l(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動(dòng)，全年將分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告并實(shí)施招拍掛活動(dòng)新的政策要求”。

    從青島與濟(jì)南相關(guān)會(huì)議的表述來(lái)看，此次“兩集中”新政是專(zhuān)門(mén)針對(duì)住宅用地推出的政策，明確入選的城市全年土地出讓分3次集中推出。

    目前，各城市住宅用地招拍掛都是全年不定期連續(xù)推出，熱門(mén)地塊往往出現(xiàn)多輪報(bào)價(jià)搶地的情況，“地王”頻出。作為“房住不炒”長(zhǎng)效機(jī)制之一，“兩集中”新政的目標(biāo)之一是穩(wěn)定土地市場(chǎng)預(yù)期，加大土地供應(yīng)。2月26日，自然資源部自然資源開(kāi)發(fā)利用司負(fù)責(zé)人指出，去年以來(lái)，自然資源部對(duì)重點(diǎn)城市提出了三條要求：一是穩(wěn)定合理增加住宅用地供應(yīng)，將保障供地規(guī)模作為第一位的要求。2020年，重點(diǎn)城市住宅用地供應(yīng)量都超過(guò)了近五年平均完成交易量，大多數(shù)比2019年明顯增加，“我們要求各重點(diǎn)城市今年繼續(xù)增加住宅用地供應(yīng)量。”

    供需市場(chǎng)規(guī)律決定房?jī)r(jià)走勢(shì)，住宅用地穩(wěn)定增加且集中出讓的情況下，各研究機(jī)構(gòu)幾乎一致認(rèn)為，“兩集中”新政將有利于穩(wěn)定地價(jià)預(yù)期，有望改變房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)度高周轉(zhuǎn)模式，也有利于房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。