解決樓市“打新熱”需從根本著手

    近日深圳樓市打新的新聞報道頗受關(guān)注，“萬人搖號”“眾籌打新”“代持炒房”“結(jié)構(gòu)化融資”等詞匯足以讓人感受到深圳新樓盤之火熱。熱點聚焦始發(fā)于深圳華潤城潤璽開盤。該項目均價為13.2萬元/㎡左右，而周邊華潤城潤府的二手房均價在18萬元以上，價格倒掛，價格差每平方米達(dá)到四五萬元，以該樓盤最小的100平方米戶型算，如果中簽最少能賺500萬元。

    據(jù)了解，此次該項目推出樓盤共1171套房源，每套最低價格1200萬元左右，最高價格近3000萬元。項目選址極佳，位于深圳南山區(qū)中心區(qū)域，屬于極優(yōu)質(zhì)的地段，東臨高爾夫球場，南接地鐵1號線，西有科技園區(qū)，北有南山外國語學(xué)校，集工作、教育、高級娛樂為一身，號稱“搶到就賺500萬”，是名副其實的“網(wǎng)紅盤”。

    “打新”一詞本用于新股票投資，而“樓市打新”這四個字卻足以凸顯房子的投資屬性。房子一旦具有投資屬性，必然引來資金追捧，這是市場規(guī)律。何況價格倒掛，價差明顯，買到就意味著賺到，也必然加大資金投機(jī)傾向。細(xì)析深圳樓市打新炒作，其本質(zhì)并非新事物，類同豪宅拍賣中標(biāo)者轉(zhuǎn)讓獲取“茶水費(fèi)”，上億的豪宅拿出幾十萬上百萬的“茶水費(fèi)”也并不鮮見。

    由于新房受價格管制，一些城市或城區(qū)會出現(xiàn)一手房、二手房價格倒掛現(xiàn)象，催生“打新熱”。據(jù)報道，進(jìn)入2020年以來，“千人搖號”盛況在西安頻頻上演。據(jù)統(tǒng)計，僅11月就有15個樓盤出現(xiàn)“千人搖”。12月1日西安市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，樓市調(diào)控升級。此外，深圳萬科近日也緊急調(diào)整銷售方案，整理誠意客戶名單將提交給政府相關(guān)核查部門。據(jù)悉，地處前海的萬科瑧山海家園均價10.6萬元/㎡(毛坯交付)，而項目周邊目前二手房掛盤均價高達(dá)約14.5萬元/㎡，價格倒掛明顯。

    直接的利益驅(qū)動，無疑也是誘發(fā)“打新熱”的一個根本原因。如何解決價格倒掛是一個難題，有觀點提出是否考慮放松價格管制，筆者認(rèn)為，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)緩慢復(fù)蘇、貨幣政策相對寬松的情況下，放松價格管制很可能會引發(fā)價格上漲，進(jìn)而引發(fā)人們對樓市走向的誤判。

    針對樓市的“打新熱”，分析或批判“眾籌打新、代持炒房、結(jié)構(gòu)化融資”現(xiàn)象，應(yīng)認(rèn)識到樓市打新或炒房只是表象，其根源還在于其投資屬性。而房子的投資屬性，最根本的因素在于其區(qū)位稀缺與保值增值。高端樓盤相比普通樓盤無疑更具有投資屬性。最低價格1200萬元左右的這個深圳網(wǎng)紅盤，并非適用于普通工薪階層的剛需。而對于這些所謂的高端樓盤而言，“眾籌打新”的或許只是有購房資格的剛需者，但代持炒房則只能是資金富余者的“手筆”，即便嚴(yán)厲監(jiān)管也難以窺其破綻。

    因此，針對這一問題，筆者認(rèn)為，最根本的還在于減少樓盤稀缺性、降低房子的投資屬性，如解決土地供應(yīng)、住房供應(yīng)等。因此，解決樓市“打新熱”，還需從根本著手。有觀點提出，擴(kuò)大深圳版圖、解決其土地制約問題等?；蛟S這會是深圳樓價高企的一個解決之道。然而一個城市的財富人群，到底是靠高價房產(chǎn)的固定資產(chǎn)支撐，還是靠高技術(shù)高技能制造財富，這還值得探討。

    在資本相對富余、財富相對集中的社會發(fā)展階段，房子的投資屬性無疑會引發(fā)資金的追捧與炒作，而如何降低住房的投資屬性是一個涉及到很多層面的問題，如城市土地供應(yīng)、保障性住房建設(shè)、城鄉(xiāng)二元分割等等。一些特殊政策與大量支持資金過多向個別大城市傾斜，這也導(dǎo)致區(qū)域經(jīng)濟(jì)差距加大，人口越來越多地向少數(shù)大城市集中，因此，又涉及到城市區(qū)域均衡發(fā)展的話題。此外，樓價高也必然加劇社會財富的分化，這也是一個不得不面對的問題。

    深圳一直以來都是我國改革開放的排頭兵，有其特殊的引領(lǐng)與標(biāo)桿作用，其樓市“打新熱”以及房價走勢雖然是一地之現(xiàn)象，但也可能會是其他大型城市面對相同問題時的重要參照案例。因此，做好應(yīng)對深圳樓市“打新熱”，有著非常重要的意義。