開年以來,房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖,多地售樓部人潮涌動(dòng),在“小陽(yáng)春”加持下,房企銷售額也出現(xiàn)明顯企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)。
中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2023年1月份至2月份,TOP100房企銷總額為9841.1億元,同比下降4.8%,較2022年同期降幅大幅收窄29.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,2月份TOP100房企單月銷售額環(huán)比上升35.1%,同比上升28.5%。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,1月份以來,政策保持較大寬松力度,部分二線城市利好政策繼續(xù)較大釋放,同時(shí),剛需及改善需求入市,購(gòu)房預(yù)期有一定上升,綜合致銷售額較大提升,預(yù)計(jì)3月份銷售額同比將會(huì)持續(xù)正增長(zhǎng)。
頭部房企率先企穩(wěn)
據(jù)中指院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,百?gòu)?qiáng)房企2023年1月份至2月份銷售額呈現(xiàn)頭部房企率先企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。在TOP50房企中,TOP10房企銷售額均值為405.5億元,較上年同期下降0.2%;TOP11-30房企銷售額均值為141.4億元,較上年同期下降1.6%;TOP31-50房企及TOP51-100房企銷售額均值分別為65.4億元和33.0億元,同比分別下降18.5%和6.0%。
中指研究院團(tuán)隊(duì)表示,綜合來看,TOP10房企銷售端回升最快,同比幾乎回正。
據(jù)克而瑞研究院統(tǒng)計(jì),單月銷售額方面,大中型房企同比增速轉(zhuǎn)正,同比分別上升27%、13%;小型房企同比下降19%,較1月份降幅收窄22個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)此,諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,頭部房企在規(guī)模、運(yùn)營(yíng)以及品牌影響方面具有較大優(yōu)勢(shì),銷售渠道多、布局范圍廣、項(xiàng)目有優(yōu)勢(shì)等促使?fàn)I收增加;其次,頭部房企資金實(shí)力較強(qiáng),因此在資源儲(chǔ)備方面更能搶占先機(jī),在面臨多重考驗(yàn)之下,頭部房企的韌性特征凸顯,預(yù)計(jì)未來分化趨勢(shì)仍會(huì)持續(xù)。
同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,行業(yè)信心正在逐漸修復(fù),也正面臨重新洗牌后集中度的進(jìn)一步提高,“保交樓”背景下,優(yōu)質(zhì)房企的項(xiàng)目更容易受到購(gòu)房者的信賴,對(duì)其去化有明顯幫助。此外,部分優(yōu)質(zhì)房企也具有融資成本較低、土儲(chǔ)進(jìn)一步集中等優(yōu)勢(shì)。
市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇可期
從拿地?cái)?shù)據(jù)來看,降幅也在明顯收窄。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),2023年1月份至2月份,TOP100企業(yè)拿地總額1207.6億元,拿地規(guī)模同比下降16.2%,降幅較上月收窄13.2個(gè)百分點(diǎn)。
“從近期多城土拍表現(xiàn)來看,房企拿地積極性有所回升,多體現(xiàn)在北京、蘇州、杭州等這類熱點(diǎn)一、二線城市,目前來看,房企對(duì)具備樓市銷售去化表現(xiàn)良好、房地產(chǎn)市場(chǎng)存在韌性及抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)這類特征的城市相對(duì)看好。”關(guān)榮雪表示。
此外,2月份多地進(jìn)一步對(duì)需求端政策進(jìn)行調(diào)整,根據(jù)中指監(jiān)測(cè),目前已有超30城首套房貸利率下限降至4%以下。受疫情及春節(jié)假期影響所積壓的購(gòu)房需求在2月份得到積極釋放,重點(diǎn)城市市場(chǎng)活躍度回升。
“重點(diǎn)城市市場(chǎng)回暖,將帶動(dòng)全國(guó)市場(chǎng)信心修復(fù)。核心一、二線城市市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)有望得到延續(xù),部分城市‘小陽(yáng)春’行情或更加明顯,但供給端修復(fù)不足或一定程度影響熱點(diǎn)城市市場(chǎng)銷售規(guī)模。整體來看,熱點(diǎn)城市市場(chǎng)逐漸形成示范作用,將帶動(dòng)全國(guó)市場(chǎng)信心修復(fù),全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)可期?!眲⑺硎?。
此外,隨著銷售額的企穩(wěn),房企經(jīng)營(yíng)情況或?qū)⒊掷m(xù)改善。關(guān)榮雪表示,銷售額企穩(wěn)帶動(dòng)回款能力提升,不僅能夠提升企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力,也有助于房企經(jīng)營(yíng)策略的進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整,部分房企可根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì),開拓新板塊新領(lǐng)域,從而尋求新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。
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2024-2030年中國(guó)二三線城市房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析及未來趨勢(shì)研判報(bào)告
《2024-2030年中國(guó)二三線城市房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析及未來趨勢(shì)研判報(bào)告》共七章,包含二三線城市房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)措施,中國(guó)主要房地產(chǎn)開發(fā)商的二三線城市投資布局現(xiàn)狀及策略分析,中國(guó)二三線城市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及市場(chǎng)前景分析等內(nèi)容。
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