故宮女主的美國(guó)豪宅：成交價(jià)8千多萬元[圖]

    不出所料，大G進(jìn)故宮的事件發(fā)酵了，并且激起了很大的輿情反彈。和之前251事件的發(fā)展路徑很類似，原本是一件簡(jiǎn)單的事情，但卻因?yàn)槌窡崴?、刪微博等操作激起了觀眾的逆反心理，引發(fā)了更多的反感。

    在此，仍要重申官方媒體俠客島的話：一百多年過去了，故宮早已不是封建帝王的私產(chǎn)，任何圍繞故宮的開發(fā)經(jīng)營(yíng)和活動(dòng)都不能忘記故宮的“人民性”。

    美國(guó)境內(nèi)房產(chǎn)的扒皮，一般有兩種方法，第一種是直接把當(dāng)事人曬出圖片拿來用，在Google上搜索該圖片，由于目前圖片搜索的智能度越來越高，很有可能通過相似圖片找到房產(chǎn)在掛牌出售時(shí)經(jīng)紀(jì)人附上的圖片，那你可以直接通過這個(gè)相似圖片所在的網(wǎng)頁看到這套房的所有信息；

    第二種方法則是在第一種方法行不通時(shí)不得已采用的方法，那就是根據(jù)房產(chǎn)所在地，通過查詢當(dāng)?shù)厮械姆慨a(chǎn)成交數(shù)據(jù)，找到這套房子的信息，這種往往比第一種費(fèi)時(shí)。

    目前，暫時(shí)無法使用第一種方法去對(duì)應(yīng)女主炫富的照片，但她這個(gè)情況非常適合用第二種方法，因?yàn)槠涠ㄎ灰呀?jīng)將查詢目的地縮到一個(gè)相當(dāng)小的范圍，即Newport Beach的Newport Coast，這是一個(gè)范圍很小，人口不到一萬的一個(gè)地區(qū)，而且區(qū)域內(nèi)有不少山地，房產(chǎn)數(shù)量少但總價(jià)高，要找到具體是哪一套房，一點(diǎn)也不難。

    我們開始吧，打開Redfin，這是美國(guó)最大的房地產(chǎn)網(wǎng)站之一，所有數(shù)據(jù)應(yīng)有盡有。搜索Newport Coast， Newport Beach， CA。選擇只顯示Sold的房源（已售出房源），范圍定位過去兩年，然后考慮到其曬出的照片是獨(dú)立屋，所以在Property Type這一選項(xiàng)中選擇僅顯示Houses（獨(dú)立屋），這樣一來，我們的搜索范圍就越來越小了。

Redfin搜索結(jié)果

    不出所料，根據(jù)搜索數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)Newport Coast過去兩年的成交獨(dú)立屋總數(shù)只有244套，我們不能保證當(dāng)事人就是在曬圖的那一刻買的，可能當(dāng)時(shí)只在看房，也可能當(dāng)時(shí)已經(jīng)買了好一陣子，所以還是憑借圖片的對(duì)應(yīng)來查找是最可靠的。

    由于有200多套房源，我以為要花一個(gè)小時(shí)左右的時(shí)間才能完成，沒想到最后只用了15分鐘，或許是因?yàn)槲以诿绹?guó)看房經(jīng)歷比較豐富，又結(jié)合當(dāng)事人給出的兩張照片，一眼就排除了很多房源。最終確定到了下面這一套。

女主相冊(cè)中的洛杉磯豪宅（為了不侵犯隱私，已將門牌號(hào)蓋?。?/p>

    之所以可以100%確定是這一套房，是因?yàn)樵摲吭吹南鄡?cè)中，不少照片完全符合女主上傳照片中的線索。比如下面這個(gè)客廳，從擺件、視角、窗簾、沙發(fā)來看都完全相同。需知美國(guó)的獨(dú)立屋即使是建商新盤銷售，其內(nèi)部裝飾都有很大的個(gè)性化空間，不可能出現(xiàn)同樣的視角下同樣的家裝內(nèi)飾。

左為經(jīng)紀(jì)人當(dāng)初上傳的房源照片，右為女主相冊(cè)

    確定了房源后，我們來看一下這套房的基本信息。根據(jù)Redfin網(wǎng)頁顯示，該套房最近一次成交價(jià)為1181萬美元（合8140萬人民幣），套內(nèi)使用面積為7644呎（合715平方米），占地面積為0.45英畝（合1821平方米），共有4個(gè)臥室和9個(gè)衛(wèi)生間，我們沒有看錯(cuò)，一般來說，衛(wèi)生間數(shù)量相對(duì)臥室越多，則證明房子越是豪宅。

    8140萬人民幣的房子可謂天價(jià)，但如果你認(rèn)為有這筆錢就可以一勞永逸地享受豪宅，那就低估業(yè)主的實(shí)力了。因?yàn)槊绹?guó)房產(chǎn)都是有持有成本的（包括房產(chǎn)稅和可能的HOA即物業(yè)費(fèi)），這套房每年的房產(chǎn)稅是多少呢？15.3萬美元（合105萬人民幣）。

該房的房產(chǎn)稅數(shù)據(jù)（2018年）

    除了房產(chǎn)稅外，這套房在持有期間，每個(gè)月還要繳納838美元（合5782元人民幣）的物業(yè)費(fèi)。

該房的物業(yè)費(fèi)數(shù)據(jù)

    這也告訴我們一個(gè)道理：永遠(yuǎn)不要低估一個(gè)神秘富人的購(gòu)買力。下面我們來一起看看這套房的照片，用欣賞的角度來體察當(dāng)事人生活之奢靡，而至于其財(cái)富是否取之有道，就只能交給紀(jì)檢部門去調(diào)查了。

    看到這里，文章還沒有結(jié)束，因?yàn)橛幸恍┮蓡枦]有解決。因?yàn)楦鶕?jù)網(wǎng)上顯示的信息，該套房最近的一次成交時(shí)間是2019年5月20日，而女主曬圖的時(shí)間是2018年3月。這期間發(fā)生了什么事？

    由下圖的信息可知，這套房原業(yè)主在2015年8月5號(hào)就掛牌出售了，掛牌價(jià)2000萬美元，后來經(jīng)過多次降價(jià)（高總價(jià)房產(chǎn)往往需要大幅折價(jià)后賣出），到2018年8月14日才pending sale（意思是待批，完成交易前的最后狀態(tài)）。

這套房的成交信息

    根據(jù)成交信息表上的時(shí)間點(diǎn)，我們可以搜索一下這套房在當(dāng)?shù)卣∣range County，即橙縣）的登記記錄。

    在2018年，這套房并非像房產(chǎn)交易平臺(tái)說的那樣沒有交易，房子的產(chǎn)權(quán)在2018年8月24日從一家名為L(zhǎng)ee Louois的信托轉(zhuǎn)至一位名為Wang Zhijjie的人名下，而這條記錄上的Parcel Number（可以理解為房產(chǎn)識(shí)別號(hào)碼）和上文展示的房產(chǎn)完全一致。

    在美國(guó)，買房是沒有房產(chǎn)證的，但房屋所屬權(quán)的轉(zhuǎn)移有一個(gè)契約（Grand Deed），這證明房子的某一次交易或過戶，下面就是我們?cè)贠range County縣政府上看到的這一條信息。

2018年的一次過戶

    Wang Zhijie顯然并不是故宮女主的名字，這套房從法律上來說也不屬于當(dāng)事女主。所以令人奇怪的事情就在于，她在Instagram上怎么會(huì)說“新買的房子，超喜歡”這樣的話？是愛慕虛榮還是利益輸送？

    Wang Zhijie這個(gè)人不一般，通過一份來自2017年9月加州地方法院的一則公開文件可知，她其實(shí)是Zhongtian Liu的妻子，Zhongtian Liu又是誰呢？是忠旺集團(tuán)老板劉忠田，其擁有集團(tuán)74%的股權(quán)，身價(jià)高達(dá)240億元。

    他們的移民記錄上寫著在1999年已離婚，但目前又是結(jié)婚的狀態(tài)（由此可見他們可能早在90年代就已擁有美國(guó)身份）。

Zhijie Wang在法院文件上的介紹

Zhongtian Liu在法院文件上的介紹，文件專門指明了其身份

    加州橙縣更多的文件證明，Wang Zhijie在加州所購(gòu)買的房產(chǎn)遠(yuǎn)不止故宮女主這一套，我們可查到其作為Grantee的三個(gè)Grant Deed（房產(chǎn)交易記錄），三個(gè)文件證明其在2014年8月29日、2015年3月17日、2018年9月19日都在當(dāng)?shù)刭I入了房產(chǎn)。而橙縣只是大洛杉磯地區(qū)的一個(gè)縣，洛杉磯又只是美國(guó)眾多大城市的一個(gè)而已。

    她在美國(guó)買這么多房子的目的我們并不清楚，但或許其他幾套房子也會(huì)出現(xiàn)在某個(gè)三代傻老婆的相冊(cè)里，用來展示著無盡的優(yōu)越感。

Wang Zhijie在橙縣的三個(gè)Grant Deed記錄

    隨著信息的深入挖掘，我們的視野從故宮女主逐漸轉(zhuǎn)移到了忠旺集團(tuán)。忠旺集團(tuán)是中國(guó)鋁業(yè)(3.470,-0.02, -0.57%)巨頭，絕對(duì)算得上是國(guó)之重器級(jí)別的企業(yè)，這家公司和故宮女主之間有什么聯(lián)系我們不得而知，只能交給真正的高手去調(diào)查。但從這些公開記錄來看，中國(guó)社會(huì)的頂級(jí)階層對(duì)美國(guó)的向往真是超出絕大多數(shù)人的想象。

    2019年時(shí)，有媒體稱中國(guó)富豪劉忠田及他所創(chuàng)辦的中國(guó)忠旺涉嫌走私大量鋁材至美國(guó)，以逃避18億美元關(guān)稅?，F(xiàn)年55歲的劉忠田、中國(guó)忠旺以及數(shù)名被告，已被洛杉磯大陪審團(tuán)以24項(xiàng)罪名起訴。

    忠旺集團(tuán)的回復(fù)是自己并沒有違反相關(guān)法律，而中國(guó)有色金屬工業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)文獻(xiàn)軍當(dāng)時(shí)對(duì)《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者表示，這是美國(guó)打壓中國(guó)鋁業(yè)和公司的行為。不知文會(huì)長(zhǎng)看到上述這幾套房子后，會(huì)不會(huì)還認(rèn)為忠旺和美國(guó)有如此恩怨，畢竟公司的一部分凈利潤(rùn)最終流入了美國(guó)的西海岸的豪宅里去了。

    在2019年5月時(shí)，這套房又經(jīng)歷了一次交易，買家是另一個(gè)中國(guó)企業(yè)家Duan Hongbiao，這次交易的價(jià)格對(duì)應(yīng)的正是Redfin上展示的1181萬美元，不過由于這次成交的時(shí)間點(diǎn)和故宮女主曬圖時(shí)間不符，因此不再深挖了。

    值得一提的是，上文所有信息全都來自互聯(lián)網(wǎng)，全都是普通網(wǎng)民可以不花一分錢查詢到的信息，我們普通人真的應(yīng)該感謝互聯(lián)網(wǎng)、也感謝美國(guó)公開透明的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，讓所有東西都暴露在陽光下，讓黑暗無處藏身。