從《蝸居》到《安家》,上海房?jī)r(jià)十年漲幅246%!！房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)是昨天的最便宜，而買房最大的風(fēng)險(xiǎn)莫過(guò)于只看不買你上車了嗎?[圖]

    曾經(jīng)有一套很好的房子擺在我的面前，但我卻沒有好好珍惜，等到房?jī)r(jià)飛漲的時(shí)候才后悔莫及，人世間最痛苦的事莫過(guò)于此。

    如果上天能給我再來(lái)一次的機(jī)會(huì)，我將對(duì)TA說(shuō)三個(gè)字：

    「 我買你！」

    最近熱播的電視劇《安家》，大家都看了嗎？

    這部劇是繼2009年《蝸居》火遍大江南北之后，編劇六六執(zhí)筆的又一部與“房”有關(guān)的作品。

    有意思的是，原來(lái)在《蝸居》里四處看房、為買房而奮斗的海萍夫婦，到了《安家》中成了宮蓓蓓博士夫妻，依然在奔走看房、為換房而奮斗。

    從《蝸居》到《安家》，十年的光景，人還是那兩個(gè)人，房子依然是頭等大事，但是，上海的房?jī)r(jià)卻已從當(dāng)初的38萬(wàn)/套，漲到了如今的5.6萬(wàn)/㎡。

    曾經(jīng)你愛答不理，現(xiàn)在你高攀不起。難怪有人說(shuō)，房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)是昨天的最便宜，而買房最大的風(fēng)險(xiǎn)莫過(guò)于只看不買。

    十年時(shí)間里，上海的房?jī)r(jià)仿佛進(jìn)入了“快車道”，風(fēng)馳電掣般不斷上漲。

    今天，我們就來(lái)?yè)]淚回顧近十年上海房?jī)r(jià)的變遷以及樓市的風(fēng)雨歷程，看看這些年你都錯(cuò)過(guò)了多少次走向人生巔峰的機(jī)會(huì)！

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    從1.6萬(wàn)/㎡到5.6萬(wàn)/㎡

    上海房?jī)r(jià)十年漲幅達(dá)246%

    根據(jù)搜狐焦點(diǎn)統(tǒng)計(jì)，2009-2019年，上海新房成交均價(jià)連續(xù)十年上漲，漲幅246.14%，成交量則三起三落，總成交面積為11325.5萬(wàn)㎡。

    從成交均價(jià)來(lái)看，上海新房成交均價(jià)一路上揚(yáng)，從2009年的16039元/㎡，到2019年的55517元/㎡，10年間房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)246.14%。

    具體來(lái)看，這十年的房?jī)r(jià)上漲之路主要分為4個(gè)階段：

    2010年房?jī)r(jià)同比漲幅為35.47%，是十年來(lái)漲幅最高的一年；

    2013-2015年，房均價(jià)呈直線上升；

    2015-2017年，房?jī)r(jià)漲幅較為穩(wěn)定；

    2018-2019年，房?jī)r(jià)漲幅明顯回落。

    2019年1~12月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，2019年全年，全國(guó)房地產(chǎn)商品房銷售額159725億元，增長(zhǎng)6.5%，增速比1—11月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落5.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)10.3%

    不過(guò)，從商品房銷售額絕對(duì)值來(lái)看，2019年已經(jīng)接近16萬(wàn)億，而2018年為14.9萬(wàn)億，刷新歷史記錄，但也未突破16萬(wàn)億。

2017-2019年中國(guó)商品房銷售額情況分析

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開資料整理

    自2016年3月以來(lái)的持續(xù)去庫(kù)存走到了終點(diǎn)，市場(chǎng)供應(yīng)關(guān)系逆轉(zhuǎn)。從新房銷售面積看，2018年很可能是歷史大頂，預(yù)計(jì)2020年，新房銷售面積或繼續(xù)下跌3%左右，開發(fā)投資和新房銷售額增速可能繼續(xù)回落，庫(kù)存有所增長(zhǎng)。

    值得注意的是，16萬(wàn)億銷售額中，住宅與商辦市場(chǎng)分化明顯，商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)量縮。就銷售面積而言，2019年住宅銷售面積增長(zhǎng)1.5%，而辦公樓銷售面積下降14.7%。

2019年中國(guó)住宅與商辦市場(chǎng)分化明顯

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開資料整理

    回顧過(guò)去幾年，2018年，商品房銷售面積171654萬(wàn)平方米，商品房銷售額149973億元；2017年，商品房銷售面積169408萬(wàn)平方米，商品房銷售額133701億元。2019年，商品房銷售面積171558萬(wàn)平方米，比上年下降0.1%，1—11月份為增長(zhǎng)0.2%，上年為增長(zhǎng)1.3%。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)1.5%，辦公樓銷售面積下降14.7%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降15.0%。商品房銷售額159725億元，增長(zhǎng)6.5%，增速比1—11月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落5.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)10.3%，辦公樓銷售額下降15.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降16.5%。

2017-2019年中國(guó)商品房銷售情況分析

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開資料整理

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    新房成交量幾經(jīng)波折

    2009年成超級(jí)釋放年

    從成交量來(lái)看，2009-2019年上海樓市總成交面積為11325.5萬(wàn)㎡，平均每年成交面積1030萬(wàn)㎡。

    具體來(lái)看，除2009年的超級(jí)釋放以及2013、2015年的成交陡增外，大多年份均在600-800萬(wàn)㎡左右徘徊。

    值得注意的是，上海樓市在2011和2017年進(jìn)入成交低谷期。

    尤其是2017年成交量急劇下滑至586.2萬(wàn)㎡，為近十年來(lái)成交量最低點(diǎn)。

    總體來(lái)看，過(guò)去十年，上海樓市幾經(jīng)沉浮，有過(guò)成交量爆發(fā)、房?jī)r(jià)飆升的激情時(shí)刻，也有過(guò)成交量急劇下滑、房?jī)r(jià)漲幅回落的冰封階段，而這些都和大環(huán)境不無(wú)關(guān)系。

    接下來(lái)，我們來(lái)細(xì)看每一年。

    2009：瘋狂之年

    2009年，四萬(wàn)億大水漫灌，潮水涌向樓市，讓這一年成為房?jī)r(jià)爆發(fā)式增長(zhǎng)的起點(diǎn)。

    這一年，在寬松的貨幣政策下，上海樓市供不應(yīng)求，全年新房成交面積1900萬(wàn)㎡，也是近十年來(lái)成交量最多的一次。

    2010：跌宕之年

    2010年，上海舉辦世博會(huì)，成為世界關(guān)注的焦點(diǎn)，而這一年對(duì)于上海樓市來(lái)說(shuō)，卻是跌宕起伏的一年。

    這一年，上海房?jī)r(jià)邁入“2萬(wàn)元”時(shí)代，全年新房成交均價(jià)為21728元/㎡，同比上漲35%。

    同時(shí)，2010年也是調(diào)控年，為遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，中央及上海出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，房地產(chǎn)調(diào)控政策從刺激轉(zhuǎn)向遏制。

    在調(diào)控影響下，全年上海新房成交量為990萬(wàn)㎡，同比下降48%。

    2011：冰封之年

    2011年，隨著年初“國(guó)八條”的出臺(tái)，房地產(chǎn)調(diào)控達(dá)到空前力度，上海調(diào)控政策也圍繞“滬九條”、“房產(chǎn)稅”和“新滬四條”展開。

    也是在這一年，上海開始實(shí)行住房限購(gòu)。

    這一年，在政策調(diào)控的影響下，上海樓市陷入冰封狀態(tài)，成交量同比下滑26%，成交均價(jià)小幅上漲2%。

    2012：破冰之年

    2012年，上海樓市進(jìn)入新上升期，此前因房地產(chǎn)調(diào)控而來(lái)的市場(chǎng)堅(jiān)冰逐漸消融。

    這一年，上海房?jī)r(jià)呈現(xiàn)小幅上漲態(tài)勢(shì)，總體表現(xiàn)平穩(wěn)，成交面積相比2011年的低谷上升勢(shì)頭明顯，同比漲幅近3成。

    2013：升溫之年

    2013年 11月，上海出臺(tái)“滬七條”，調(diào)控政策進(jìn)一步收緊，其中將商業(yè)貸款二套房首付比例從60%提高至70%，非本市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納稅收或社保費(fèi)年限調(diào)整至購(gòu)房之日起的前3年內(nèi)的在本市累計(jì)繳納2年以上。

    這一年，大批購(gòu)房者短期內(nèi)涌入樓市，全市成交再迎高峰，全年成交面積達(dá)1282萬(wàn)㎡，同比增幅達(dá)35%。

    2014：堅(jiān)挺之年

    2014年，在國(guó)家確立的“分類指導(dǎo)、雙向調(diào)控”的樓市調(diào)控主基調(diào)下，上海雖未對(duì)樓市限購(gòu)松綁，但也做了一些“補(bǔ)救”措施，例如調(diào)整公積金個(gè)貸政策和上調(diào)普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，此舉一定程度促進(jìn)了剛需和改善需求積極入市。

    這一年，上海樓市市場(chǎng)表現(xiàn)為量跌價(jià)挺，全年新房成交面積863萬(wàn)方㎡，同比萎縮32%，均價(jià)達(dá)26783元/㎡，同比增加11%。

    2015：轉(zhuǎn)折之年

    2015年，去庫(kù)存成為樓市的主旋律，“330”、“830”、“930”等信貸寬松政策接踵而至，減輕了購(gòu)房者的資金壓力，也刺激了潛在購(gòu)房者的需求加速釋放。

    這一年，上海新房成交量創(chuàng)近6年新高，房?jī)r(jià)也大幅攀升跨入“3萬(wàn)元”時(shí)代。

    2016：升級(jí)之年

    自2015年底以來(lái)上海樓市不斷加熱升溫，火熱的市場(chǎng)行情一直延續(xù)到2016年，然而這一過(guò)熱的市場(chǎng)狀態(tài)僅持續(xù)到3月25日。

    2016年3月25日，被稱為史上最嚴(yán)樓市新政“滬九條”發(fā)布，主要內(nèi)容包括非滬戶籍購(gòu)房資格由2年社保在調(diào)整至5年，大幅提高二套房首付比例。

    2016年11月29日，上海進(jìn)一步完善限購(gòu)政策，要求首套房首付不低于35%，認(rèn)房又認(rèn)貸。

    這一年，隨著政策效應(yīng)的積極釋放，上海市場(chǎng)預(yù)期趨于平穩(wěn)，但全年新房成交價(jià)格呈上升趨勢(shì)。

    2017：調(diào)控之年

    2017年是公認(rèn)的政策調(diào)控年，上海樓市經(jīng)歷了類住宅整頓、土地市場(chǎng)新政、開盤搖號(hào)新規(guī)、住房“十三五”規(guī)劃發(fā)布等一系列重大政策調(diào)整。

    調(diào)控政策密集出臺(tái)下，上海樓市進(jìn)入限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限商的“五限”時(shí)代。

    這一年，上海新房成交規(guī)模為近十年最低值，新房成交均價(jià)進(jìn)入“4萬(wàn)元”時(shí)代。

    2018-2019：微調(diào)之年

    2018-2019年，上海樓市主要以政策微調(diào)為主、松緊并存，穩(wěn)定市場(chǎng)走向。

    2018年，上海發(fā)布了限制企業(yè)購(gòu)房規(guī)定。

    2019年，上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)微調(diào)限購(gòu)政策，放寬人才購(gòu)房、落戶條件。

    這兩年，在“房住不炒”的定位下，上海新房成交量和房?jī)r(jià)總體保持平穩(wěn)，新房成交均價(jià)進(jìn)入“5萬(wàn)元”時(shí)代。

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    10年房?jī)r(jià)“漲”字當(dāng)頭

    成功上車or猶豫落跑？

    回首過(guò)去十年，盡管上海樓市幾經(jīng)沉浮，但上海房?jī)r(jià)的走勢(shì)，終究還是一個(gè)“漲”字貫穿始終。

    有些人早已抓住時(shí)機(jī)買好了房，甚至還實(shí)現(xiàn)了財(cái)富翻倍；

    而有些人卻一直猶猶豫豫，一等再等，只能看著房?jī)r(jià)一路飛漲……

    或許正如《安家》中房似錦所說(shuō)：

    “也許買了房會(huì)過(guò)的苦一點(diǎn)，但是將來(lái)的收入，一定會(huì)大大超過(guò)現(xiàn)在的預(yù)期，優(yōu)秀的人是會(huì)被眷顧的，買一個(gè)超過(guò)自己能力范圍多一點(diǎn)的房子，會(huì)逼自己變得更優(yōu)秀。”