“十一”假期全國房產(chǎn)成交遇冷，業(yè)績普遍出現(xiàn)明顯下滑[圖]

    “十一”假期，全國范圍內(nèi)新房、二手房市場普遍遇冷，以北京為代表的一線城市假期基本無成交。從銷售情況看，9月多數(shù)房企銷售金額和銷售面積雙雙出現(xiàn)下滑。TOP100房企9月實現(xiàn)銷售金額7596億元，單月業(yè)績規(guī)模不及8月，同比下降36.2%。

    “十一”假期之前進行過多輪蓄客準備，但“十一”假期樓盤的優(yōu)惠活動力度較有限，僅限于砸金蛋、贏小電器等，這些活動對客戶的吸引力整體不足，即便對前期蓄客客戶進行頻繁電話邀約，很多客戶并不為所動，能來現(xiàn)場看房的人較少。

    “十一”期間，不少房企為了加快回籠資金，在“十一”銷售黃金周之前，對前期已認購但遲遲未繳納剩余房款的客戶進行批量清退。前期為了沖量，很多房源允許只繳納少量認購款，剩余首付款延遲繳納。隨著銷售周期拉長過大，很多房源面臨清退，清退后的房源一般用于特價房，因為銷售批次已經(jīng)發(fā)生了變化。

    目前，全國房貸放款周期普遍都在3個月以上，部分城市甚至需要6個月以上，導致全國樓市新房和二手房交易接近停滯，上海、深圳、北京成交量均已跌至歷史低點。

    “十一”假期期間，不少港股內(nèi)房股披露9月銷售數(shù)據(jù)，業(yè)績普遍出現(xiàn)明顯下滑。

    從銷售單價看，不少房企9月銷售均價同比出現(xiàn)明顯提升，但銷售面積下滑較嚴重，導致單月銷售金額出現(xiàn)明顯下滑。

    雅居樂集團公告顯示，9月，集團連同集團合營公司及聯(lián)營公司以及雅居樂項目共實現(xiàn)預售金額合計101.3億元，對應(yīng)建筑面積73.1萬平方米，平均價為每平方米13851元；前9個月，預售金額合計1021.8億元，對應(yīng)建筑面積667.7萬平方米，平均價為每平方米15303元。2020年9月，雅居樂集團連同集團合營公司及聯(lián)營公司以及雅居樂項目預售金額合計為121.1億元，對應(yīng)建筑面積為100.1萬平方米，平均價為每平方米12091元；2020年前9個月，預售金額合計為897.7億元，對應(yīng)建筑面積為666.5萬平方米，平均價為每平方米13469元。

2020-2021年雅居樂集團預售情況

資料來源：公司公告、智研咨詢整理

    考慮到目前庫存處于相對高位且房地產(chǎn)監(jiān)管政策趨嚴，預計需求或?qū)⑹艿綁褐疲又茔y行類金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中管理影響，房企銷售回款周期拉長，房地產(chǎn)行業(yè)短期承壓。