物業(yè)管理行業(yè)：萬(wàn)科擬分拆萬(wàn)物云到港交所上市

    市場(chǎng)回顧：

    自2021 年11 月1 日至2021 年11 月5 日收盤(pán)，恒生物業(yè)板塊下跌9.54%，恒生指數(shù)下跌2%，恒生物業(yè)板塊跑輸恒生指數(shù)7.54pct。從板塊排名來(lái)看，在恒生綜合行業(yè)13 個(gè)板塊中位列倒數(shù)第一，本周持續(xù)大幅回調(diào)。

    股價(jià)漲幅前五名分別為大正、融信服務(wù)、南都物業(yè)、特發(fā)服務(wù)、佳源服務(wù)。

    股價(jià)漲幅后五名分別為金科服務(wù)、世茂服務(wù)、雅生活服務(wù)、建業(yè)新生活、奧園健康。

    資金跟蹤：

    滬（深）股通

    A 股物業(yè)公司中僅招商積余在滬（深）股通中有持股，截至2021 年11 月5 日，持有1505 萬(wàn)股，較上周增加5.1%，持股市值1.83 億元。

    港股通

    港股中港股通持股共19 家，本周增幅最大的是世茂服務(wù)，本周增幅23.07%，上周增加32.39%。降幅最大的是合景悠活，降低25.96%，上周降低18.46%。持股比例最高為保利物業(yè)，為50.1%。持股數(shù)量最多為中海物業(yè)，5.2 億股。

    公司回購(gòu)

    2021 年10 月1 日至29 日，新城悅服務(wù)回購(gòu)165.2 萬(wàn)股，回購(gòu)金額2663.14 萬(wàn)元。

    行業(yè)要聞：

    萬(wàn)科擬分拆萬(wàn)物云到港交所上市

    萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司第十九屆董事會(huì)第十三次會(huì)議以通訊表決方式審議通過(guò)了擬分拆所屬子公司萬(wàn)物云空間科技服務(wù)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“萬(wàn)物云”）到香港聯(lián)合交易所有限公司上市的相關(guān)議案。

    萬(wàn)物云2020 年?duì)I業(yè)收入182 億元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)17.2 億元。2021H1 營(yíng)業(yè)收入103.83億元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)10.43 億元。相對(duì)比同期碧桂園服務(wù)，2020 年?duì)I業(yè)收入156 億元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)32 億元。2021H1 營(yíng)業(yè)收入116 億元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)25 億元。

    行業(yè)重要公告：

    世茂服務(wù)：認(rèn)購(gòu)事項(xiàng)已于2021 年11 月2 日完成，以認(rèn)購(gòu)價(jià)每股認(rèn)購(gòu)股份15.18港元向賣(mài)方配發(fā)及發(fā)行合共115,000,000 股認(rèn)購(gòu)股份，配售事項(xiàng)及認(rèn)購(gòu)事項(xiàng)的所得款項(xiàng)凈額約為1,735 百萬(wàn)港元。

    星盛商業(yè)：本公司控股股東黃楚龍先生于公開(kāi)市場(chǎng)上增持合共200,000 股本公司股份，總代價(jià)約為693,840 港元。緊隨增持事項(xiàng)后，黃先生持有已發(fā)行股本總額約73.56%。

    投資策略及重點(diǎn)推薦：中長(zhǎng)期堅(jiān)定看好物業(yè)管理板塊?；A(chǔ)物業(yè)管理行業(yè)未來(lái)成長(zhǎng)空間仍然巨大，成長(zhǎng)速度較快；業(yè)態(tài)的橫向拓展及增值服務(wù)的縱向延伸，行業(yè)具備巨大的想象空間，隨著萬(wàn)達(dá)商管和萬(wàn)物云的上市將進(jìn)一步提振行業(yè)估值。

    風(fēng)險(xiǎn)提示：市場(chǎng)開(kāi)拓不及預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)；物業(yè)費(fèi)收繳不足的風(fēng)險(xiǎn)；疫情控制不及預(yù)期。

    知前沿，問(wèn)智研。智研咨詢(xún)是中國(guó)一流產(chǎn)業(yè)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)，十?dāng)?shù)年持續(xù)深耕產(chǎn)業(yè)研究領(lǐng)域，提供深度產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告、商業(yè)計(jì)劃書(shū)、可行性研究報(bào)告及定制服務(wù)等一站式產(chǎn)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)。專(zhuān)業(yè)的角度、品質(zhì)化的服務(wù)、敏銳的市場(chǎng)洞察力，專(zhuān)注于提供完善的產(chǎn)業(yè)解決方案，為您的投資決策賦能。