養(yǎng)老院項目融資商業(yè)計劃書

A地區(qū)投建養(yǎng)老院項目，設計床位1000張，項目環(huán)評、土地、規(guī)劃、建設意見手續(xù)齊全。環(huán)評報告書通過，備案證已領取，征地完成，可研，規(guī)委會通過。距省會市中心30分鐘車程，周邊高鐵、機場、高速醫(yī)療設施完備，環(huán)境依山傍水，風水絕佳。植被豐富，遠離霧霾，負氧離子最高。

近年來，人口老齡化帶來的壓力越來越大。隨著5G和物聯(lián)網(wǎng)技術的不斷發(fā)展，智慧養(yǎng)老正成為居家養(yǎng)老的新模式。老產(chǎn)業(yè)發(fā)展緩慢，主要原因之一是養(yǎng)老服務未觸及到老齡人口剛需，受到保守消費觀念的影響。在未來5至10年，將會是養(yǎng)老服務市場化的爆發(fā)期，這個階段需要推出適合居家養(yǎng)老的運作模式和服務方式，讓用戶體驗到服務價值。

隨著中國社會的不斷發(fā)展以及人們觀念的不斷變化，越來越多的老人選擇了養(yǎng)老院作為自己養(yǎng)老棲身之地，與此同時，國家也在大力扶植養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展。未來，在養(yǎng)老院養(yǎng)老會成為老人們的主流選擇。打造智慧化，信息化的養(yǎng)老院系統(tǒng)是企業(yè)在競爭中脫穎而出的核心競爭力，也是唯一的選擇。

2019年我國養(yǎng)老院行業(yè)收容人數(shù)約300萬人，護理費用約438.6億元；住宿及其他費用規(guī)模721.2億元。近幾年我國養(yǎng)老院行業(yè)市場規(guī)模情況如下圖所示：

2012-2019年中國養(yǎng)老院行業(yè)規(guī)模情況

資料來源：智研咨詢整理

2012-2019年中國養(yǎng)老院行業(yè)細分市場規(guī)模情況

資料來源：智研咨詢整理

2019年，我國養(yǎng)老機構收留人數(shù)約300.5萬人。養(yǎng)老機構床位數(shù)775萬張。

2011-2019年我國養(yǎng)老機構收留撫養(yǎng)老年人數(shù)

資料來源：民政局 智研咨詢整理

我國已建養(yǎng)老床位入住率不高。截止2019年末，已建養(yǎng)老床位775萬張，入住的老人卻只有379.9萬人，養(yǎng)老床位空置率高達48.99%。這與以居家養(yǎng)老為基礎、社區(qū)為依托的養(yǎng)老服務體系建設目標不相匹配。同時，規(guī)?；?、品牌化居家社區(qū)養(yǎng)老服務組織還未形成。已有居家社區(qū)養(yǎng)老機構中，醫(yī)護人才短缺，服務質(zhì)量較低，服務范圍較窄。

2012-2019年我國養(yǎng)老機構床位空置率呈上升態(tài)勢

資料來源：民政部

根據(jù)民政部印發(fā)的《全國民政人才中長期發(fā)展規(guī)劃(2010一2020)》要求，到2020年要實現(xiàn)養(yǎng)老護理員達600萬人的目標，中國的專業(yè)養(yǎng)老護理員處于嚴重供不應求的狀態(tài)。

民營養(yǎng)老機構以往多提供以生活護理為主的單一服務，長期面臨盈利難、資金回收周期漫長等困境，亟待通過創(chuàng)新商業(yè)模式，尋求盈利的突破口。醫(yī)療就診對老年人而言是剛性需求，民營養(yǎng)老機構通過整合醫(yī)療資源，實現(xiàn)“醫(yī)養(yǎng)結合”，可提供的服務多樣化、專業(yè)化，有利于吸引更多的老年人入住，而醫(yī)療項目的增加將有助于提高民營養(yǎng)老機構的綜合收入，因此實現(xiàn)“醫(yī)養(yǎng)結合”將成為民營養(yǎng)老機構未來發(fā)展的一大趨勢。