房地產(chǎn)行業(yè)周刊：地方政策體系加速完善，行業(yè)發(fā)展煥發(fā)新活力

【重點政策】天津市《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》自5月1日起正式施行

天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會4月30日發(fā)布消息，《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》（以下簡稱《通知》）自2024年5月1日起正式施行，通過政策調(diào)整，以適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢。

該通知主要包括四方面內(nèi)容。第一，滿足京津冀協(xié)同發(fā)展住房需求，深入推進(jìn)區(qū)域一體化和京津同城化發(fā)展，明確北京市、河北省戶籍居民和在北京市、河北省就業(yè)人員在天津購買住房的，享受本市戶籍居民購房政策。第二，進(jìn)一步優(yōu)化住房限購政策，明確本市戶籍居民在市內(nèi)六區(qū)購買單套120平方米以上新建商品住房的，不再核驗購房資格。第三，完善住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，明確居民在非限購區(qū)購買住房的，核查其在相應(yīng)區(qū)住房情況。同時，對有60周歲（含）以上成員的居民家庭或生育二孩及以上的多子女家庭，可憑居民家庭戶口簿等材料，在認(rèn)定住房套數(shù)時核減1套。第四，繼續(xù)鼓勵各區(qū)因區(qū)施策，提出繼續(xù)鼓勵各區(qū)結(jié)合本區(qū)實際，通過發(fā)放購房補貼、企業(yè)團(tuán)購優(yōu)惠等政策減輕居民購房負(fù)擔(dān)，支持剛性和改善性住房需求。同時，鼓勵各區(qū)結(jié)合城中村改造、城市更新等安置需求，探索房票安置方式，對接本區(qū)新建商品房項目，更好滿足被安置居民住房需求。

點評：房地產(chǎn)市場在我國現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)體系中具有舉足輕重的地位，它不僅是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，直接關(guān)系到國家經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長，還是城鄉(xiāng)建設(shè)和居民生活水平提升的重要體現(xiàn)。房地產(chǎn)市場的繁榮，能夠帶動建筑業(yè)、建材業(yè)、家具業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，創(chuàng)造大量就業(yè)機會，促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)的全面進(jìn)步。

當(dāng)前，我國房地產(chǎn)市場正處于轉(zhuǎn)型升級的關(guān)鍵時期。隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的深入推進(jìn)，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策更加精準(zhǔn)有力，市場供需關(guān)系逐步趨于平衡。多地密集出臺的樓市支持政策為房地產(chǎn)市場帶來了新的活力，進(jìn)一步優(yōu)化了房地產(chǎn)政策，滿足了居民的住房需求。在此背景下，4月30日，天津市結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)市場的形勢和居民購房需求，出臺《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》，較好地滿足居民的合理住房需求，確保房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

2023年以來，在一系列的政策提振下，天津市房地產(chǎn)市場得到快速發(fā)展，全市新建商品房銷售面積和商品房銷售額止跌回升，實現(xiàn)大幅增長。天津市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年，全市新建商品房銷售面積1177.40萬平方米，比上年增長20.9%。商品房銷售額1893.39億元，比上年增長24.9%。2024年，隨著各類房地產(chǎn)調(diào)控和優(yōu)化政策措施效果的持續(xù)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)一步煥發(fā)新活力，實現(xiàn)健康有序發(fā)展。

圖1：2018-2023年天津市新建商品房銷售面積及商品房銷售額（單位：萬平方米，億元）

資料來源：天津市統(tǒng)計局、智研咨詢整理

【重點政策】自然資源部出臺《關(guān)于做好2024年住宅用地供應(yīng)有關(guān)工作的通知》

4月29日，自然資源部印發(fā)了《關(guān)于做好2024年住宅用地供應(yīng)有關(guān)工作的通知》（以下簡稱《通知》），要求嚴(yán)格落實對應(yīng)去化周期的住宅用地供應(yīng)機制，遏制部分城市住宅用地供應(yīng)不合理增長，商品住宅去化周期超過36個月的城市，將被暫停新增商品住宅用地出讓。

《通知》表示，各地要立足當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會發(fā)展、市場實際需求以及資源、環(huán)境、人口等約束條件，以人定房、以房定地，統(tǒng)籌“市場+保障”的住宅用地供應(yīng)安排。

《通知》提出，各地要根據(jù)市場需求及時優(yōu)化商業(yè)辦公用地和住宅用地的規(guī)模、布局和結(jié)構(gòu)，完善對應(yīng)商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供應(yīng)調(diào)節(jié)機制。商品住宅去化周期超過36個月的，應(yīng)暫停新增商品住宅用地出讓，同時下大力氣盤活存量，直至商品住宅去化周期降至36個月以下；商品住宅去化周期在18個月（不含）—36個月之間的城市，要按照“盤活多少、供應(yīng)多少”的原則，根據(jù)本年度內(nèi)盤活的存量商品住宅用地面積（包括竣工和收回）動態(tài)確定其新出讓的商品住宅用地面積上限。各地商品住宅去化周期、盤活存量商品住宅用地數(shù)據(jù)按季度動態(tài)更新。

【重點政策】北京市出臺《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市住房限購政策的通知》

4月30日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市住房限購政策的通知》，提出在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上，允許已擁有住房達(dá)到限購套數(shù)的居民家庭，到五環(huán)外新購一套住房。這也意味著，北京自2011年起執(zhí)行了13年的住房限購政策，迎來首次調(diào)整。

【重點政策】《廣州市推動大規(guī)模設(shè)備更新和消費品以舊換新實施方案》順利發(fā)布

4月29日，《廣州市推動大規(guī)模設(shè)備更新和消費品以舊換新實施方案》（以下簡稱《方案》）在廣州市政府官網(wǎng)發(fā)布。

《方案》分為六部分24項內(nèi)容，明確廣州將實施大規(guī)模設(shè)備更新、消費品以舊換新、廢棄物回收循環(huán)利用、標(biāo)準(zhǔn)提升四大行動，推動產(chǎn)業(yè)升級改造、釋放投資消費潛力，加快發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力。

在實施大規(guī)模設(shè)備更新行動方面，《方案》指出，結(jié)合新型城鎮(zhèn)化建設(shè)、城市更新、老舊小區(qū)改造等，加快小區(qū)及周邊適老化和適兒化設(shè)施、無障礙設(shè)施、電動自行車及汽車充電設(shè)施、安防、消防、文化休閑、體育健身、防災(zāi)避險等配套設(shè)施更新升級?！斗桨浮分幸蔡峒埃涌焱七M(jìn)城鎮(zhèn)燃?xì)夤艿赖壤匣赂脑?，運行年限滿20年并經(jīng)評估不符合安全運行條件的燃?xì)夤艿缿?yīng)改盡改等。

此外，廣州還將實施標(biāo)準(zhǔn)提升行動，強化綠色低碳發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)支撐，加快產(chǎn)品技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)更新升級，加強重點領(lǐng)域標(biāo)準(zhǔn)銜接，用先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)倒逼裝備產(chǎn)品技術(shù)升級、質(zhì)量提升，加快發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力。

【重點政策】成都市印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)項目配套機動車停車位規(guī)劃建設(shè)和銷售管理的通知》

4月29日，成都市住建局聯(lián)合成都市規(guī)劃和自然資源局、成都市交通運輸局、成都市公安局交通管理局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)項目配套機動車停車位規(guī)劃建設(shè)和銷售管理的通知》（以下簡稱《通知》）。

《通知》明確，開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品住宅時，住宅樓棟達(dá)到預(yù)售許可條件的，可同步預(yù)售對應(yīng)地下機動車停車位。與住宅同步預(yù)售的機動車停車位面積占車位（人防車位除外）總面積的比例，不超過預(yù)售樓棟面積占該項目地上部分總面積的比例。規(guī)劃配比內(nèi)的車位（庫），建設(shè)單位不得出售給業(yè)主以外的單位或者個人。住宅類單套業(yè)主購買車位數(shù)不超過4個，非住宅類單套業(yè)主購買車位數(shù)不超過規(guī)劃配比。因建設(shè)單位分立、合并或公司注銷等原因，辦理車位整體轉(zhuǎn)移的除外。

【重點政策】鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局、鄭州市財政局聯(lián)合發(fā)布關(guān)于延續(xù)商品住房契稅補貼政策的通知

4月30日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局、鄭州市財政局聯(lián)合發(fā)布關(guān)于延續(xù)商品住房契稅補貼政策的通知。

通知顯示，經(jīng)鄭州市政府研究同意，將購買新建商品住房契稅補貼政策延續(xù)至2024年12月31日（以購房合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)），補貼標(biāo)準(zhǔn)為繳納契稅總額的30%。

同時，各開發(fā)區(qū)管委會、各區(qū)縣（市）人民政府結(jié)合轄區(qū)實際，于2024年5月10日前面向社會公布購買新建商品住房所在區(qū)域契稅補貼申請時間、流程、發(fā)放辦法和受理（咨詢）電話。

【重點政策】大連市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》

4月29日，遼寧省大連市保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出包括支持房屋“賣舊買新”、保障土地有效供應(yīng)等七項房地產(chǎn)市場支持措施，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

根據(jù)通知，從2024年4月29日起至2024年12月31日，在大連全市范圍內(nèi)，對出售自有住房后并在中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)購買新建商品住房（含房屋屬性為公寓）的個人，政府按照出售自有住房建筑面積給予每平方米100元、按照購買新建商品住房建筑面積給予每平方米200元的購房補貼，補貼總額不超過房屋“賣舊買新”購房人所繳納的增值稅和契稅總額。

發(fā)放家電以舊換新消費券。從2024年4月29日起至2024年12月31日，對在大連市范圍內(nèi)購買新建商品住房的購房人，每套住房發(fā)放3000元家電以舊換新消費券，用于支持報廢舊家電并購買綠色智能新家電。大連市商務(wù)部門將另行發(fā)布消費券發(fā)放規(guī)模、發(fā)放路徑、使用條件等實施細(xì)則。

此外，大連市將保障土地有效供應(yīng)。今年，大連全市計劃供應(yīng)房地產(chǎn)用地316公頃。大連將結(jié)合項目地塊周邊既有商業(yè)配套情況，降低出讓地塊商業(yè)配比，持續(xù)落實商業(yè)服務(wù)業(yè)用地優(yōu)惠政策。

【重點政策】廣東省惠州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》

4月30日，廣東省惠州市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》（以下簡稱《通知》），涉及購房贈送消費券、加大公積金貸款優(yōu)惠力度、取消住房限售政策、鼓勵支持住房“以舊換新”活動等六個方面舉措。

《通知》提出，取消惠州市商品住房（含新建商品住房和二手住房）轉(zhuǎn)讓限制年限規(guī)定（有限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的除外），不再限制商品住房轉(zhuǎn)讓年限，促進(jìn)惠州市一二手房良性循環(huán)。

在購房贈送消費券方面，《通知》明確，對在2024年5月1日至10月31日期間購買惠州市新建商品住房（不含二手房和非住宅用房），且完成網(wǎng)簽備案、契稅繳納手續(xù)的個人消費者，發(fā)放電子消費券，限前10000套，總價值最高1億元?；顒悠陂g，符合條件的購房消費者，可申請消費券大禮包。購房總價在100萬元以下（不含）的，可申請5000元贈送消費券包（50張“滿120元減100元”消費券）；100萬元（含）以上的，可申請10000元贈送消費券包（100張“滿120元減100元”消費券）。

【重點政策】山東省德州市發(fā)布《德州市住房公積金管理委員會辦公室關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》

4月30日，山東省德州市住房公積金管理中心發(fā)布《德州市住房公積金管理委員會辦公室關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》（以下簡稱《通知》），自2024年5月1日起實施。

《通知》明確，提高住房公積金最高貸款額度。一方繳納公積金最高可貸額度由40萬元提高至60萬元，夫妻雙方繳納公積金最高可貸額度由50萬元提高至70萬元。同時，《通知》提出，多子女的繳存職工家庭，購買首套及二套自住住房申請住房公積金貸款，由原增加10萬元提高到增加15萬元。

此外，《通知》規(guī)定，全日制大專及以上高校畢業(yè)生（不限畢業(yè)時間），在德州連續(xù)足額正常繳存住房公積金6個月（含）以上，在德州市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房使用住房公積金貸款，在原有最高貸款額度的基礎(chǔ)上增加10萬元。夫妻雙方有一人為高校畢業(yè)生即可享受此政策，夫妻雙方不可重復(fù)享受。學(xué)歷學(xué)位證明可通過共享數(shù)據(jù)線上查詢獲取；不能獲取的，須繳存人自行提供。

【重點事件】中共中央政治局提出，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展

央視新聞客戶端顯示，中共中央政治局4月30日召開會議，決定今年7月在北京召開中國共產(chǎn)黨第二十屆中央委員會第三次全體會議，主要議程是，中共中央政治局向中央委員會報告工作，重點研究進(jìn)一步全面深化改革、推進(jìn)中國式現(xiàn)代化問題。會議分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢和經(jīng)濟(jì)工作，審議《關(guān)于持續(xù)深入推進(jìn)長三角一體化高質(zhì)量發(fā)展若干政策措施的意見》。

會議強調(diào)，要持續(xù)防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險。繼續(xù)堅持因城施策，壓實地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機構(gòu)各方責(zé)任，切實做好保交房工作，保障購房人合法權(quán)益。要結(jié)合房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。要深入實施地方政府債務(wù)風(fēng)險化解方案，確保債務(wù)高風(fēng)險省份和市縣既真正壓降債務(wù)、又能穩(wěn)定發(fā)展。要持續(xù)推動中小金融機構(gòu)改革化險，多措并舉促進(jìn)資本市場健康發(fā)展。

【重點事件】上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會聯(lián)合倡議發(fā)起商品住房“以舊換新”活動

5月3日，上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會積極響應(yīng)第五屆上?！拔逦遒徫锕?jié)”，聯(lián)合倡議在本市發(fā)起商品住房“以舊換新”活動。該活動旨在通過“以舊換新”模式，方便居民置換住房，更好地支持居民合理的梯度置業(yè)需求。

本次“以舊換新”活動，主要針對計劃出售二手住房并購買新房的購房居民。購房居民先與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)達(dá)成購買新房的意向，再由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)優(yōu)先推動其舊房交易，舊房成功出售后按約定完成新房交易。首批參加倡議的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)20余家，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)近10家。首批參加倡議的項目30余個，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉賢、臨港等區(qū)域。

參加“以舊換新”活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承諾，在一定期限內(nèi)，舊房未成功出售的，購房居民可以無條件“退房退款”；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承諾，對購房居民的舊房“全城推、優(yōu)先賣”?；顒悠陂g，上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會倡議房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加大優(yōu)惠力度，為“以舊換新”居民提供相應(yīng)的優(yōu)惠；上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會倡議房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，為“以舊換新”居民提供專屬優(yōu)惠服務(wù)。

【重點事件】南昌市在繩金塔歷史文化街區(qū)舉辦2024年南昌市“紅五月”購房展銷會

5月1日至2日，南昌市在繩金塔歷史文化街區(qū)舉辦2024年南昌市“紅五月”購房展銷會。

據(jù)了解，本次展會以“筑夢南昌、幸福之城”為主題，匯集了萬科、保利、中海、建發(fā)等26家房企的30個項目，產(chǎn)品類型多樣，可以充分滿足市民多元化購房需求。為做好本次房展活動，參展房企專門推出了各類促銷措施，如房展期間購房可享最低95折、最高贈送20萬購物卡、送5萬裝修、送3年物業(yè)費等。

此次房展會首次選擇在歷史文化街區(qū)舉辦，與南昌繩金塔祈福盛典聯(lián)動，展會期間，舉辦舞龍舞獅、親子大聯(lián)歡、舞動人生、才藝大賽、非遺體驗及打卡等豐富多彩的主題活動，廣大市民和外地游客一邊逛房展會，一邊感受南昌傳統(tǒng)祈福文化活動。

【重點事件】北京掛牌海淀西北旺預(yù)申請地塊，起始價78億元

4月29日，北京土地市場掛牌一宗預(yù)申請用地，為海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)的永豐地塊，起始價78億元，預(yù)申請受理時間自4月29日起至5月28日。

據(jù)悉，該地塊名為海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）0411街區(qū)HD00-0411-0055、0058、0064、0072地塊二類城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地/地面公共交通場站用地，土地面積約為8.95萬平方米，規(guī)劃建筑面積規(guī)?？刂圃诩s22.25萬平方米以下。

出讓文件顯示，0055地塊內(nèi)競得人需建設(shè)9000平方米公交中心站；0064地塊內(nèi)競得人需建設(shè)1000平方米黨群服務(wù)中心、450平方米社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、1000平方米社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、300平方米社區(qū)助殘服務(wù)中心、1400平方米社區(qū)級公共文化設(shè)施、700平方米社區(qū)管理服務(wù)用房、70平方米公廁，上述設(shè)施均建于地上且不出讓，建成后無償移交相關(guān)部門。此外，0055、0064地塊地上、地下全部建筑規(guī)模（不含建筑規(guī)模不小于2.59萬平方米規(guī)劃配建的公交場站等公服設(shè)施）自持，自持年限為最高土地出讓年限。

此外，該地塊住宅部分掛牌起始價約為57.51億元，公建部分掛牌起始價為20.49億元。地塊設(shè)定土地合理上限價格93.6億元，當(dāng)競買報價達(dá)到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人，參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

【重點事件】北京城建底價摘得房山區(qū)長陽鎮(zhèn)宅地

央廣網(wǎng)北京4月30日消息（記者門庭婷）在經(jīng)歷三次“上架”失敗后，房山區(qū)長陽鎮(zhèn)涉宅地塊于今日成功出讓。因在線上競報環(huán)節(jié)僅有一次報價，該地塊最終被北京城建以16.03億元底價收入囊中。

據(jù)了解，該地塊位于京港澳高速東南側(cè)、京周路東側(cè)，為二類居住用地、基礎(chǔ)教育用地，土地面積34786平方米，建筑控制規(guī)模84979平方米，起始價16.03億元，上限價格18.43億元。

根據(jù)規(guī)劃要求，該地塊內(nèi)需配建4969平方米幼兒園。為推動用地順利上市，現(xiàn)對規(guī)劃條件進(jìn)行優(yōu)化，即在保障幼兒園用地規(guī)模及建筑規(guī)模等指標(biāo)不變前提下，可結(jié)合住宅用地整體設(shè)計方案對幼兒園用地布局及相鄰用地退線要求進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，符合《北京地區(qū)建筑工程規(guī)劃設(shè)計通則》等相關(guān)規(guī)范要求。

中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱曾提到：“長陽鎮(zhèn)地塊雖位于房山長陽板塊，但距離地鐵長陽站和籬笆房站均較遠(yuǎn)。周邊商業(yè)配套有首創(chuàng)奧特萊斯，華冠天地；醫(yī)療方面，附近有建設(shè)中的宣武醫(yī)院；教育上，5公里內(nèi)有在建的北京八中房山分校、黃城根小學(xué)房山小區(qū)，另外地塊自帶一塊基礎(chǔ)教育用地。周邊項目月均流速較慢，去化壓力較大。”

【重點企業(yè)】萬科企業(yè)股份有限公司在深圳舉行2023年度股東大會

4月30日，萬科企業(yè)股份有限公司（下稱萬科）在深圳舉行2023年度股東大會，深圳地鐵董事長辛杰、萬科董事會主席郁亮、總裁祝九勝等悉數(shù)出席。

郁亮介紹了萬科制定的瘦身健體一攬子方案，以實現(xiàn)降負(fù)債、融資模式轉(zhuǎn)型、聚焦主業(yè)等三項目的。郁亮表示，將騰出有限資源、做好做強綜合住區(qū)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、租賃公寓三大主業(yè)。這三大業(yè)務(wù)，市場有前景，社會有需要。城市居民當(dāng)前的居住條件仍有較大改善空間，新市民也需要安全、穩(wěn)定、更舒適的租賃住房。另一方面，居民對物業(yè)服務(wù)的需求也在迅速擴展，從原來簡單的“四保”，發(fā)展到今天的生活服務(wù)、社區(qū)服務(wù)、城市空間服務(wù)等等。

住宅和居住服務(wù)是萬科發(fā)展的起點，目前已建立了全面的競爭力。同時，萬科響應(yīng)“租購并舉”，在租賃住房的規(guī)模和運營效率上都做到了行業(yè)第一。此外，萬科物業(yè)在服務(wù)質(zhì)量的穩(wěn)定、服務(wù)內(nèi)容的創(chuàng)新、科技技術(shù)應(yīng)用等方面也一直引領(lǐng)行業(yè)。綜合來看，萬科仍然是面向客群最廣、綜合建設(shè)運營能力最強的房地產(chǎn)企業(yè)，相信聚焦之后，三大主業(yè)會發(fā)展得更好。

深鐵集團(tuán)董事長辛杰說，作為萬科公司的長期股東，深鐵集團(tuán)的態(tài)度和立場一直沒有變，會一如既往支持萬科公司發(fā)展。同一天上午，中金印力公募基金在深交所成功上市交易，深鐵集團(tuán)認(rèn)購占比29.75%。他同時表示，與萬科的其他合作項目，都在以市場化、法治化的方式，積極謀劃和推進(jìn)之中，一旦落地，萬科將予以公告。

【重點企業(yè)】旭輝境外重組取得重大進(jìn)展，已與債券持有人小組就方案原則上達(dá)成一致

4月29日開盤前，旭輝控股（HK.0884）就境外流動資金狀況全面解決方案及業(yè)務(wù)發(fā)展的最新情況發(fā)布公告。在公告中，公司欣然宣布，已與債券持有人小組就全面方案原則上達(dá)成一致，債券持有人小組的持有人合共持有或控制旭輝優(yōu)先票據(jù)、永續(xù)債及可轉(zhuǎn)股債券本金總額約43%。

據(jù)公告披露，旭輝的“全面提案”共包括6個選項，選項包含了本金削減、債轉(zhuǎn)股及發(fā)行新債券/貸款，目標(biāo)削減約33億至40億美元的境外債務(wù)。公告對這一進(jìn)展表述為“對本公司落實該提案而言是一項重大里程碑，本公司謹(jǐn)此感謝協(xié)調(diào)委員會、債券人持有小組及其顧問對本公司目前工作的持續(xù)支持及參與”。

此外，公司還披露了最近的經(jīng)營情況：已有68個項目進(jìn)入“白名單”，23個項目已獲得融資支持，其中蕪湖鎏金印象為首個獲批新增融資的“白名單”項目，獲批金額1.5億元，并將根據(jù)項目進(jìn)度進(jìn)行放款。本年度迄今已交付1.3萬套新房，獲得中房協(xié)及易居地產(chǎn)研究院頒發(fā)的“2024房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付力Top8”。

【重點企業(yè)】濟(jì)南城建擬發(fā)行15億元公司債券

4月30日，濟(jì)南城市建設(shè)集團(tuán)有限公司發(fā)布2024年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第二期）募集說明書

據(jù)悉，本期債券總規(guī)模不超過50億元（含50億元），可分期發(fā)行，其中本期為第二期發(fā)行，發(fā)行規(guī)模不超過15億元（含15億元），債券票面金額為100元，按面值平價發(fā)行。本期債券為10年期，采用固定利率形式，票面利率將根據(jù)網(wǎng)下詢價簿記結(jié)果，由發(fā)行人與主承銷商協(xié)商確定。債券發(fā)行日為2024年5月10日至2024年5月13日，起息日為2024年5月13日。

此外，本期債券募集資金擬用于償還到期公司債券本金。

【重點企業(yè)】萬科企業(yè)14.35億元人民幣ABS項目已通過

財聯(lián)社顯示，據(jù)深交所固定收益信息平臺披露，萬科企業(yè)股份有限公司作為發(fā)行人擬發(fā)行14.35億元人民幣ABS的項目狀態(tài)更新為“已通過”，更新日期為4月29日。該債券名稱為國信證券-鵬越資產(chǎn)支持專項計劃。