房地產(chǎn)行業(yè)周刊：各地購(gòu)房政策相繼放寬，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展

【重點(diǎn)政策】?jī)刹块T(mén)出臺(tái)《關(guān)于開(kāi)展城市更新示范工作的通知》，支持開(kāi)展城市更新示范工作

5月6日，財(cái)政部辦公廳、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展城市更新示范工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），支持部分城市開(kāi)展城市更新示范工作，重點(diǎn)支持城市基礎(chǔ)設(shè)施更新改造。

在支持范圍和申報(bào)條件方面，《通知》顯示，城市更新示范工作支持對(duì)象是地級(jí)及以上城市。2024年，每?。▍^(qū)、市）可推薦1個(gè)城市參評(píng)，首批評(píng)選15個(gè)示范城市，重點(diǎn)向超大特大城市和長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶沿線(xiàn)大城市傾斜，中央財(cái)政補(bǔ)助資金重點(diǎn)支持城市地下管網(wǎng)更新改造和污水管網(wǎng)“廠(chǎng)網(wǎng)一體”建設(shè)改造等。

示范城市通過(guò)多種渠道籌集資金，系統(tǒng)化推進(jìn)城市更新行動(dòng)，統(tǒng)籌推進(jìn)城市地下管網(wǎng)和綜合管廊建設(shè)、污水管網(wǎng)“廠(chǎng)網(wǎng)一體”建設(shè)改造、市政基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板、老舊片區(qū)更新改造等工作，優(yōu)化城市空間布局，完善城市功能。

對(duì)生活垃圾分類(lèi)、綜合桿箱、物流設(shè)施等市政基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行提升改造，補(bǔ)齊城市基礎(chǔ)設(shè)施短板弱項(xiàng)；提升城市綠地服務(wù)功能，推進(jìn)口袋公園建設(shè)和綠地開(kāi)放共享；老舊片區(qū)更新改造。對(duì)歷史文化街區(qū)、既有公共建筑、公共空間等進(jìn)行節(jié)能降碳等提升改造，持續(xù)改善建筑功能和提升生活環(huán)境品質(zhì)。實(shí)施城市功能完善工程，推進(jìn)適老化適兒化改造，加快公共場(chǎng)所無(wú)障礙環(huán)境建設(shè)改造。

點(diǎn)評(píng)：城中村伴隨著工業(yè)化、城鎮(zhèn)化快速發(fā)展而形成，在一些超大特大城市，城中村呈現(xiàn)數(shù)量多、面積大、人口多等特點(diǎn)。以廣東廣州為例，城中村村域面積占全市面積的1/10左右，常住人口占全市常住人口的三成以上。在發(fā)展過(guò)程中，不少城中村存在房屋安全和消防安全隱患多、配套設(shè)施落后、環(huán)境臟亂差等突出問(wèn)題。為此，近兩年來(lái)，國(guó)家和政府部門(mén)相繼出臺(tái)多項(xiàng)政策，積極推動(dòng)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)、城中村改造。在《通知》等一系列政策效應(yīng)的持續(xù)釋放下，各政府部門(mén)加快推進(jìn)城市更新工作，有利于充分釋放我國(guó)發(fā)展的巨大潛力，形成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，培育發(fā)展新動(dòng)能。

現(xiàn)階段，隨著相關(guān)扶持政策的穩(wěn)步落地，我國(guó)累計(jì)新開(kāi)工城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造數(shù)量也在持續(xù)增加。據(jù)住建部統(tǒng)計(jì)，2020-2022年期間，我國(guó)累計(jì)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)共計(jì)14.8萬(wàn)個(gè)，惠及居民2577萬(wàn)戶(hù)，累計(jì)投資約6000億元。2023年全國(guó)開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.37萬(wàn)個(gè)、惠及居民897萬(wàn)戶(hù)，共完成投資近2400億元，超額完成年度任務(wù)。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造作為重大民生工程和發(fā)展工程，對(duì)推進(jìn)城市更新和開(kāi)發(fā)建設(shè)方式轉(zhuǎn)型、推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展具有十分重要的意義，2024年以來(lái)，在各類(lèi)政策的大力扶持下，我國(guó)將加快城市更新步伐，持續(xù)增加城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造數(shù)量，為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展注入強(qiáng)勁活力。

圖1：2020-2023年中國(guó)累計(jì)新開(kāi)工城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造數(shù)量及戶(hù)數(shù)

資料來(lái)源：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、智研咨詢(xún)整理

【重點(diǎn)政策】北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布《2024年北京市住房發(fā)展年度計(jì)劃》

5月11日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布關(guān)于印發(fā)《2024年北京市住房發(fā)展年度計(jì)劃》的通知，涉及建設(shè)籌集保障性住房、規(guī)范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)、推進(jìn)老舊小區(qū)改造和危舊樓房改建等八個(gè)方面，將更好滿(mǎn)足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進(jìn)居民住有所居、住有宜居、住有安居。

其中提到，總結(jié)推廣本市在綠色建筑行動(dòng)、裝配式建筑、全裝修成品交房、推行交付樣板間等方面的經(jīng)驗(yàn)做法，擴(kuò)展建造高品質(zhì)住房試點(diǎn)，支持建筑師精心設(shè)計(jì)全齡友好住房和住區(qū)，鼓勵(lì)企業(yè)研發(fā)好產(chǎn)品、好材料、好設(shè)備，合力建造群眾需要的高品質(zhì)住房。開(kāi)展保障性住房居住品質(zhì)調(diào)查，提煉“好房子”基本要素和關(guān)鍵指標(biāo)，研究制定保障性住房“好房子”建設(shè)實(shí)施意見(jiàn)和配售型保障性住房建設(shè)導(dǎo)則。規(guī)范商品住房銷(xiāo)售行為，督促房地產(chǎn)企業(yè)提供質(zhì)價(jià)相符的產(chǎn)品和服務(wù)。

【重點(diǎn)政策】深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策的通知》

5月6日晚間，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策的通知》。其中規(guī)定，有兩個(gè)及以上未成年子女的深圳市戶(hù)籍居民家庭，可在鹽田區(qū)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)等7區(qū)范圍內(nèi)再購(gòu)買(mǎi)1套住房。

根據(jù)《通知》，非深圳市戶(hù)籍居民家庭及成年單身人士（含離異）限購(gòu)1套住房，在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，個(gè)人所得稅、社會(huì)保險(xiǎn)的繳交年限要求由3年調(diào)整為1年；在其他范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，個(gè)人所得稅、社會(huì)保險(xiǎn)的繳交年限要求仍為3年。

《通知》規(guī)定，同時(shí)滿(mǎn)足設(shè)立年限滿(mǎn)1年、在深圳市累計(jì)繳納稅款金額達(dá)100萬(wàn)元人民幣、員工人數(shù)10名及以上條件的企事業(yè)單位，可在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品住房，用于解決員工住房等需求。

【重點(diǎn)政策】武漢市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化完善促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》

5月6日，武漢市住房保障和房屋管理局、武漢市自然資源和規(guī)劃局等7部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化完善促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，共發(fā)布10條措施。

其中提到，統(tǒng)籌推動(dòng)新城區(qū)城市基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)，各相關(guān)區(qū)、市直相關(guān)部門(mén)集中優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療等公共配套資源支持新城區(qū)重點(diǎn)區(qū)域發(fā)展。2024年12月31日前，購(gòu)買(mǎi)新城區(qū)特定商品住房項(xiàng)目的家庭，可通過(guò)公共服務(wù)平臺(tái)申請(qǐng)購(gòu)房消費(fèi)券用于購(gòu)房。各新城區(qū)可結(jié)合轄區(qū)實(shí)際，對(duì)于各類(lèi)人才、多子女家庭、非本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房，進(jìn)一步制定支持住房消費(fèi)措施。東湖高新區(qū)、武漢經(jīng)開(kāi)（漢南）區(qū)、長(zhǎng)江新區(qū)參照?qǐng)?zhí)行。

優(yōu)化住房公積金個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)首次貸”。階段性調(diào)整異地貸款使用條件，取消住房公積金貸款戶(hù)籍地和繳存地限制。對(duì)武房發(fā)〔2023〕8號(hào)文件中關(guān)于“階段性調(diào)整住房公積金貸款額度”政策延長(zhǎng)至2024年12月31日。

【重點(diǎn)政策】杭州市發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》，即日起全面取消住房限購(gòu)

5月9日，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》，提出科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃、優(yōu)化住宅用地供應(yīng)、全面取消住房限購(gòu)、優(yōu)化公證搖號(hào)銷(xiāo)售、加強(qiáng)住房信貸支持、優(yōu)化積分落戶(hù)政策、推動(dòng)高品質(zhì)住宅供應(yīng)七條措施。

通知明確，杭州市優(yōu)化公證搖號(hào)銷(xiāo)售措施，對(duì)于購(gòu)房意向登記家庭數(shù)量小于或等于準(zhǔn)售房源數(shù)量的新建商品住房項(xiàng)目，取消公證搖號(hào)銷(xiāo)售要求，由開(kāi)發(fā)企業(yè)自主銷(xiāo)售。加強(qiáng)住房信貸支持方面，購(gòu)房人在所購(gòu)住房城區(qū)范圍內(nèi)無(wú)住房的，或在所購(gòu)住房城區(qū)范圍內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購(gòu)住房的按揭貸款時(shí)可按首套住房認(rèn)定。

同時(shí)，通知明確，優(yōu)化積分落戶(hù)政策，在杭州市取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非本市戶(hù)籍人員，可申請(qǐng)落戶(hù)。

【重點(diǎn)政策】西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》

5月9日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，全面取消西安市住房限購(gòu)措施，居民家庭在該市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房、二手住房不再審核購(gòu)房資格。

政策表示允許企事業(yè)單位、社會(huì)主體購(gòu)買(mǎi)二手住房以及居民家庭登記選房后的剩余新建商品住房。鼓勵(lì)有條件的企事業(yè)單位、社會(huì)主體租賃或購(gòu)買(mǎi)相對(duì)集中的二手住房，實(shí)施微改造后用于職工宿舍、居家式旅館、民宿等運(yùn)營(yíng)，盤(pán)活閑置住房資源，打造多元化住房市場(chǎng)。

【重點(diǎn)政策】鄭州市發(fā)布《鄭州市保障性租賃住房租賃管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》

5月8日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布關(guān)于對(duì)《鄭州市保障性租賃住房租賃管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》公開(kāi)征求意見(jiàn)的通知。

通知顯示，申請(qǐng)保障性租賃住房應(yīng)同時(shí)具備的條件包括：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力；申請(qǐng)人家庭（未婚為申請(qǐng)人本人，已婚含配偶、未成年子女，下同）在申請(qǐng)租住項(xiàng)目所在轄區(qū)內(nèi)無(wú)自有住房；市政府規(guī)定的其他情形。保障性租賃住房（含人才公寓）租賃合同期限原則上不超過(guò)3年。承租人應(yīng)在租賃合同期滿(mǎn)前向產(chǎn)權(quán)單位（運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)）提出續(xù)租申請(qǐng)。

租金方面，通知顯示，保障性租賃住房租金應(yīng)低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金確定，租金價(jià)格按照房屋建筑面積計(jì)算。保障性租賃住房和人才公寓為同一項(xiàng)目的租金不低于人才公寓標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)產(chǎn)權(quán)單位（運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)）不得私自出租保障性租賃住房，不得對(duì)符合條件的申請(qǐng)對(duì)象挑客拒租。

【重點(diǎn)政策】鄭州市出臺(tái)《關(guān)于全面開(kāi)展鄭州市二手住房“賣(mài)舊買(mǎi)新 以舊換新”工作的公告》

5月10日，鄭州城市發(fā)展集團(tuán)有限公司、鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布《關(guān)于全面開(kāi)展鄭州市二手住房“賣(mài)舊買(mǎi)新 以舊換新”工作的公告》。

公告提出，全面開(kāi)展二手住房“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”工作。即日起取消試點(diǎn)期限和試點(diǎn)區(qū)域。在鄭東新區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、中原區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)、管城區(qū)、惠濟(jì)區(qū)等市內(nèi)八區(qū)全面開(kāi)展二手住房“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”工作。

公告還提出，調(diào)整城發(fā)安居公司收購(gòu)房屋條件。調(diào)整后，城發(fā)安居公司收購(gòu)房屋需滿(mǎn)足房屋性質(zhì)為普通商品住房，已取得房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，且自房屋竣工備案之日起至今不超過(guò)20年；房屋坐落區(qū)域?yàn)槭袃?nèi)八區(qū)，優(yōu)先收購(gòu)三環(huán)內(nèi)房屋，三環(huán)外房屋需滿(mǎn)足職住平衡、配套齊全等作為保障性租賃住房使用等條件。

【重點(diǎn)政策】長(zhǎng)春市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金提取業(yè)務(wù)辦理方式的通知》

5月6日，長(zhǎng)春市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金提取業(yè)務(wù)辦理方式的通知》，自2024年5月6日起實(shí)施。

其中提到，經(jīng)借款人授權(quán)，能夠通過(guò)聯(lián)網(wǎng)合作機(jī)構(gòu)查詢(xún)到個(gè)人住房貸款數(shù)據(jù)且符合我中心提取條件的職工（含借款人、借款人配偶），在其償還貸款期間申請(qǐng)?zhí)崛〉?，可選擇開(kāi)通約定提取服務(wù)。我中心將根據(jù)該筆貸款上月實(shí)際還款情況（以合作機(jī)構(gòu)提供數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，不含提前還款額），每月為職工自動(dòng)辦理住房公積金提取，將提取資金轉(zhuǎn)入職工指定的本人名下收款賬戶(hù)。

【重點(diǎn)政策】合肥市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市個(gè)人住房公積金最高可貸額度的通知（征求意見(jiàn)稿）》

5月7日，合肥市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市個(gè)人住房公積金最高可貸額度的通知（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）。

《通知》提出，夫妻雙方正常繳存的，剛性、改善性需求公積金貸款最高額度分別由原先的65萬(wàn)、55萬(wàn)元調(diào)整至100萬(wàn)元，借款人單方正常繳存的，最高額度分別由原先的55萬(wàn)、45萬(wàn)元調(diào)整至70萬(wàn)元。同時(shí)，夫妻雙方正常繳存的，符合政策的多子女家庭首套公積金貸款最高額度由原先的75萬(wàn)調(diào)整至120萬(wàn)元，借款人單方正常繳存的，最高額度由原先的65萬(wàn)調(diào)整至84萬(wàn)元。此外，本通知自發(fā)布之日起施行，有效期至2028年12月31日。

合肥市住房公積金管理委員會(huì)辦公室表示，《通知》出臺(tái)，將進(jìn)一步支持繳存人剛性、改善性以及多子女家庭住房需求，持續(xù)推動(dòng)合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

【重點(diǎn)政策】無(wú)錫市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金相關(guān)使用政策的通知》

5月7日，無(wú)錫市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金相關(guān)使用政策的通知》，內(nèi)容涉及七個(gè)方面，自2024年5月7日起施行。

其中提到，職工家庭在無(wú)錫市行政區(qū)域購(gòu)買(mǎi)第二套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，首付比例不得低于房屋總價(jià)的20%。職工家庭在無(wú)錫市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房，申請(qǐng)公積金貸款的，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調(diào)整為80萬(wàn)元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度調(diào)整為100萬(wàn)元。

生育二孩或三孩的本市戶(hù)籍家庭，首次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，按現(xiàn)行住房公積金個(gè)人住房貸款政策，實(shí)行貸款額度與借款申請(qǐng)人公積金繳存年限、繳存余額掛鉤。借款人本人符合貸款條件的，在可貸額度基礎(chǔ)上增加20萬(wàn)元，但最高貸款額度不得超過(guò)100萬(wàn)元；借款人及配偶均符合貸款條件的，在可貸額度基礎(chǔ)上增加30萬(wàn)元，但最高貸款額度不得超過(guò)130萬(wàn)元。

【重點(diǎn)政策】開(kāi)封出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展十八條激勵(lì)措施》，多方面促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展

5月8日晚間，據(jù)開(kāi)封市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)披露，開(kāi)封出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展十八條激勵(lì)措施》，從購(gòu)房者、房企、支持現(xiàn)房銷(xiāo)售、規(guī)范中介服務(wù)、支持保障房建設(shè)、鼓勵(lì)“以舊換新”等多個(gè)方面促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

其中，從購(gòu)房者角度，此次河南開(kāi)封優(yōu)化商業(yè)貸款政策，購(gòu)房者可選擇“認(rèn)貸不認(rèn)房”或“認(rèn)房不認(rèn)貸”的商業(yè)貸款政策。同時(shí)，加大對(duì)公積金的支持力度，最高貸款額度不超過(guò)100萬(wàn)元。契稅補(bǔ)貼方面，按契稅總額的20%給予補(bǔ)貼。

在配套政策支持方面，放寬就近入學(xué)限制，包含商業(yè)、商務(wù)性質(zhì)的非住宅類(lèi)產(chǎn)品也可以就近入學(xué)。為滿(mǎn)足群眾改善型置業(yè)需求，開(kāi)封也加大“以舊換新”的力度。其中，鼓勵(lì)國(guó)有公司、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收購(gòu)“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”群眾二手住房，二手住房收購(gòu)款直接轉(zhuǎn)入群眾購(gòu)買(mǎi)商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)；“以舊換新”的群眾可享購(gòu)房激勵(lì)政策以及滿(mǎn)足1年內(nèi)置換的還可以享受個(gè)人所得稅退稅優(yōu)惠。

【重點(diǎn)事件】中央財(cái)政支持開(kāi)展城市更新示范工作

新華社北京5月6日電，自2024年起，中央財(cái)政創(chuàng)新方式方法，支持部分城市開(kāi)展城市更新示范工作，重點(diǎn)支持城市基礎(chǔ)設(shè)施更新改造，進(jìn)一步完善城市功能、提升城市品質(zhì)、改善人居環(huán)境，推動(dòng)建立好社區(qū)、好城區(qū)，促進(jìn)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)由“有沒(méi)有”向“好不好”轉(zhuǎn)變。

記者從財(cái)政部了解到，財(cái)政部辦公廳、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳日前發(fā)布通知，明確了上述安排。根據(jù)通知，財(cái)政部會(huì)同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)性選拔，確定部分基礎(chǔ)條件好、積極性高、特色突出的城市開(kāi)展典型示范，扎實(shí)有序推進(jìn)城市更新行動(dòng)。中央財(cái)政對(duì)示范城市給予定額補(bǔ)助。示范城市制定城市更新工作方案，統(tǒng)籌使用中央和地方資金，完善法規(guī)制度、規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)、投融資機(jī)制及相關(guān)配套政策，結(jié)合開(kāi)展城市地下管網(wǎng)更新改造、污水管網(wǎng)“廠(chǎng)網(wǎng)一體”建設(shè)改造、市政基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板、老舊片區(qū)更新改造等重點(diǎn)工作，不斷推進(jìn)城市更新工作。

通知提出，力爭(zhēng)通過(guò)三年示范，城市地下管網(wǎng)集約敷設(shè)水平和安全性穩(wěn)步提高，生活污水收集處理效能顯著提升，市政基礎(chǔ)設(shè)施短板弱項(xiàng)得到有效改善，持續(xù)推動(dòng)老舊片區(qū)宜居環(huán)境建設(shè)，滿(mǎn)足人民高品質(zhì)生活需要，并形成可復(fù)制、可推廣的模式和經(jīng)驗(yàn)。

【重點(diǎn)事件】全國(guó)超50城表態(tài)支持住房“以舊換新”

根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至5月6日，全國(guó)已有超50城表態(tài)支持住房“以舊換新”。從各地支持“以舊換新”的方式來(lái)看，主要包括兩種：一是房企聯(lián)合經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)舊房?jī)?yōu)先推售，若一定期限內(nèi)舊房售出則按流程購(gòu)買(mǎi)新房。二是開(kāi)發(fā)商或國(guó)資平臺(tái)收購(gòu)舊房，售房款用于購(gòu)買(mǎi)指定新房項(xiàng)目，這種方式是今年以來(lái)住房“以舊換新”的主流。除此之外，對(duì)出售自有住房并購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的個(gè)人或家庭給予一定的購(gòu)房補(bǔ)貼，也是地方政府進(jìn)一步促進(jìn)購(gòu)房者“以舊換新”的重要舉措。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，二手房“以舊換新”，反映了當(dāng)下商品房市場(chǎng)交易循環(huán)不暢甚至失靈，迫切需要政府積極介入，修復(fù)循環(huán)的鏈條。精細(xì)化、接地氣，從尋求各方訴求的交集入手，從人的需求入手，特別是從買(mǎi)房人的訴求入手，才是樓市政策見(jiàn)效的關(guān)鍵。

【重點(diǎn)事件】雄安高新區(qū)正式啟動(dòng)運(yùn)行

5月9日，雄安高新區(qū)揭牌并正式啟動(dòng)運(yùn)行。目前，雄安高新區(qū)核心區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施已基本完備，住宅配套、商業(yè)樓宇、公服設(shè)施陸續(xù)交付，一批高新技術(shù)企業(yè)正加速落地。

雄安高新區(qū)啟動(dòng)運(yùn)行后，將著力構(gòu)建“一核兩翼三支撐”的空間格局。以雄安高鐵站為中心，率先開(kāi)發(fā)建設(shè)核心區(qū)，發(fā)揮交通樞紐帶動(dòng)優(yōu)勢(shì)，發(fā)展以科技服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、自貿(mào)綜合服務(wù)為主的高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)；以核心區(qū)南北為兩翼，布局空天園、信息園、生物技術(shù)園、新材料園、未來(lái)科技園等五大產(chǎn)業(yè)園區(qū)，圍繞衛(wèi)星互聯(lián)網(wǎng)、北斗等七個(gè)創(chuàng)新生態(tài)鏈發(fā)展新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)，以生物制劑、細(xì)胞治療、醫(yī)療器械等方向?yàn)橹靼l(fā)展現(xiàn)代生命科學(xué)和生物制造產(chǎn)業(yè)，以增材制造、儲(chǔ)能材料、半導(dǎo)體材料為主發(fā)展新材料產(chǎn)業(yè)；在外圍布局綜合保稅區(qū)、國(guó)際物流園、高教小鎮(zhèn)等三個(gè)產(chǎn)業(yè)支撐功能區(qū)，為高新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供優(yōu)良的開(kāi)放環(huán)境、高效的物流服務(wù)和有力的科技人才支撐。

【重點(diǎn)事件】合肥28億元成交4宗宅地，合肥城建拿下半數(shù)地塊

5月10日，合肥土地市場(chǎng)出讓4宗宅地，總出讓面積約16萬(wàn)平方米，總規(guī)劃建面約21.9萬(wàn)平方米，總成交金額約28億元。據(jù)悉，本次出讓地塊涉及濱湖區(qū)科學(xué)城2宗、新站高新區(qū)2宗。地塊采取拍賣(mài)方式，競(jìng)買(mǎi)人以舉牌方式應(yīng)價(jià)，報(bào)價(jià)最高者且不低于保留底價(jià)的為競(jìng)得人。

合肥城建在本場(chǎng)土拍中拿下兩宗地塊，分別為新站02、03兩宗超低密地塊，均以溢價(jià)0.25%摘得。其中，新站區(qū)XZ202402號(hào)地塊位于新站高新區(qū)荃湖北路以北、青龍山路以東，出讓面積3.4萬(wàn)平方米，容積率1.1，規(guī)劃建面約3.75萬(wàn)平方米，起始價(jià)4億元，起始樓面價(jià)10909元/平方米。新站區(qū)XZ202403號(hào)地塊位于新站高新區(qū)荃湖北路以南、規(guī)劃支路以東，出讓面積5.68萬(wàn)平方米，容積率1.0，起始價(jià)6.82億元，起始樓面價(jià)12000元/平方米。

【重點(diǎn)事件】白云區(qū)“好房節(jié)”品質(zhì)項(xiàng)目巡禮在廣州地鐵地產(chǎn)·云城上品圓滿(mǎn)舉行

5月10日下午，由廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、白云區(qū)住房建設(shè)和交通局指導(dǎo)，廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、白云區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)共同主辦的“白云城心，軌道上的臻品生活”——白云區(qū)“好房節(jié)”品質(zhì)項(xiàng)目巡禮在廣州地鐵地產(chǎn)·云城上品圓滿(mǎn)舉行。

在實(shí)地觀(guān)摩之后，嘉賓們對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃、交通、配套、戶(hù)型、品牌等進(jìn)行了全方位評(píng)鑒，并圍繞軌道交通發(fā)展和產(chǎn)業(yè)升級(jí)為白云區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展帶來(lái)新機(jī)遇、好房子的標(biāo)準(zhǔn)等話(huà)題進(jìn)行了深入討論。

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)業(yè)管理處副處長(zhǎng)宋加平在發(fā)言中表示，對(duì)于建設(shè)“好房子”，希望現(xiàn)在的房地產(chǎn)企業(yè)能意識(shí)到，今后建房子拼的是高質(zhì)量、新科技、好服務(wù)，誰(shuí)能為群眾建設(shè)好房子，建設(shè)好服務(wù)，誰(shuí)就能有市場(chǎng)、有未來(lái)。白云區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、時(shí)代中國(guó)副總裁程秀忠認(rèn)為，房地產(chǎn)與國(guó)家經(jīng)濟(jì)息息相關(guān)，“事關(guān)切身利益，事關(guān)發(fā)展大局?！比藗儗?duì)住好房子的渴求，正是行業(yè)的福祉之源；人們對(duì)保交樓的追求，正是行業(yè)的秩序之本。

【重點(diǎn)企業(yè)】保利集團(tuán)以品牌建設(shè)新成果亮相中國(guó)品牌日系列活動(dòng)

5月10日起，保利集團(tuán)以品牌建設(shè)新成果亮相中國(guó)品牌日系列活動(dòng)，向社會(huì)各界展現(xiàn)保利品牌的強(qiáng)大動(dòng)能。在今年的中國(guó)品牌博覽會(huì)上，保利集團(tuán)緊貼“國(guó)貨潮牌 品筑未來(lái)”主題，圍繞“美好生活領(lǐng)創(chuàng)者”品牌定位，集中展現(xiàn)在貿(mào)易、地產(chǎn)、工程、文化、科技等方面的動(dòng)態(tài)成果。

此外，中國(guó)品牌日期間，保利集團(tuán)還將舉行多個(gè)發(fā)布活動(dòng)，回答引領(lǐng)行業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)的“必答題”：發(fā)布“人文服務(wù)”理念及多元服務(wù)子品牌，聯(lián)合出品《2024城市生活宜居報(bào)告》，探索人居品質(zhì)時(shí)代的人文價(jià)值；打造“樂(lè)跑中國(guó)”主題活動(dòng)，攜奧運(yùn)冠軍、世界冠軍詮釋保利為時(shí)代先、為家國(guó)進(jìn)的品牌主張；發(fā)布中國(guó)工藝紋樣數(shù)據(jù)中心、中國(guó)珠寶品牌“只此青綠”IP系列、“有為”系列智能腕表新品，傳承工藝匠心之美；發(fā)布信息通信業(yè)界首份聚焦新質(zhì)生產(chǎn)力的白皮書(shū)，闡述基建數(shù)字化和價(jià)值化的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略理念和技術(shù)規(guī)劃。

【重點(diǎn)企業(yè)】合生縵品牌發(fā)布“全嶼生態(tài)”戰(zhàn)略

5月7日，合生縵品牌服務(wù)新生態(tài)戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)于北京舉行，重磅首發(fā)“全嶼生態(tài)”服務(wù)戰(zhàn)略，活動(dòng)出圈引發(fā)關(guān)注。

據(jù)了解，本次發(fā)布的全新戰(zhàn)略未來(lái)將在全新一代縵云——縵云ONE項(xiàng)目上兌現(xiàn)。作為縵品牌在北京的最新落地載體，縵云ONE把城市思維代入設(shè)計(jì)理念，以街區(qū)為線(xiàn)索，串聯(lián)百萬(wàn)方國(guó)際住區(qū)的“混生系統(tǒng)”：高端住宅、約4千平米幼兒園、約1.94萬(wàn)平米名校小學(xué)、約2萬(wàn)平米養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、近萬(wàn)平米高端商業(yè)等要素，緊密縫合城市功能與住區(qū)功能。在回歸生活、回歸產(chǎn)品主義的今天，這樣一個(gè)生動(dòng)巨大的未來(lái)城市單元，將步行可達(dá)的高濃度、高質(zhì)量生活體驗(yàn)，融入產(chǎn)品設(shè)計(jì)與內(nèi)容運(yùn)營(yíng)當(dāng)中，不僅僅為了實(shí)現(xiàn)縵云ONE的自我價(jià)值迭代，更為了驅(qū)動(dòng)開(kāi)發(fā)模式與生活方式的在地化升級(jí)。