排屋中簽率8%！在杭州不被錢(qián)塘新區(qū)暴擊幾次 你永遠(yuǎn)讀不懂這城市

    怎么證明你是一個(gè)生活在當(dāng)代的中國(guó)人？

    最大的一個(gè)共性是，在有生之年，你對(duì)世界的固有看法，都會(huì)經(jīng)歷幾次暴擊?；蛘哒f(shuō)，叫認(rèn)知迭代。

    兒時(shí)的記憶不足恃，書(shū)上學(xué)的知識(shí)也不可靠，你必須不斷顛覆自己。

    特別在杭州，隨著城市以“光速”長(zhǎng)大，認(rèn)知迭代的間隔也越來(lái)越短。尤其是大江東和未來(lái)科技城，一東一西，兩個(gè)奇跡傾盆之地，你的想像力常常追不上現(xiàn)實(shí)。

    就說(shuō)大江東(現(xiàn)在叫錢(qián)塘新區(qū))吧，5年前，那就是一個(gè)剛需都不會(huì)多看一眼的工業(yè)區(qū)+交通死角。

    等到去年，90歲老奶奶都去搶房了，你才發(fā)現(xiàn)：竟有6條地鐵通往大江東了！

    再等到今年初，連大江東也“萬(wàn)人搖”了，中簽率才2.3%，你又發(fā)現(xiàn)：這里不僅地鐵多，大型購(gòu)物中心也規(guī)劃了好幾個(gè)。

    你剛暗自嘀咕，大江東這么熱，還不是因?yàn)榉績(jī)r(jià)夠低剛需太多……

    結(jié)果上個(gè)月，江與城的排屋開(kāi)售，毛坯近2萬(wàn)9的均價(jià)，一共36套房源，竟有409戶登記，中簽率低至8.8%！

    錢(qián)塘新區(qū)核心居住區(qū)+地鐵+購(gòu)物中心的魅力，看來(lái)如今連城東的富人都擋不住了。

    杭房·悅東方實(shí)景

    不過(guò)，這仍不是錢(qián)塘新區(qū)居住的全部精髓。

    幾天前，我沿著江東大道，來(lái)到杭州第一個(gè)現(xiàn)房銷(xiāo)售的排屋——杭房·悅東方，居然被周邊濕地水廊連綴的環(huán)境驚艷了！

    大江東不是工業(yè)區(qū)嗎？不應(yīng)該到處是工廠、倉(cāng)庫(kù)和沒(méi)拆完的農(nóng)民房嗎？

    但完全看不到，眼前只見(jiàn)寬闊整飭的大道、濃綠挺拔的行道樹(shù)，河水清幽，芳草萋萋，白鷺上下棲飛，天際線干凈得像巴厘島。

    NO。 2|貳

    這個(gè)感覺(jué)真的太顛覆了。還好我自己跑了一趟，不然說(shuō)起來(lái)，又要被大江東的忠粉Diss了。

    畢竟，錢(qián)塘新區(qū)面積整整約532平方公里。

    單是大江東的陸地面積，就有348平方公里，分成義蓬、河莊、前進(jìn)、新灣和臨江5大街道，相當(dāng)于上下城、江干、濱江四區(qū)之和。你說(shuō)它全部是一種氣質(zhì)，怎么可能？

    簡(jiǎn)單說(shuō)吧，義蓬是老鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心，河莊、前進(jìn)是核心居住區(qū)+高端產(chǎn)業(yè)，新灣是商貿(mào)物流區(qū)，臨江是重工業(yè)區(qū)。

    總建筑面積約28萬(wàn)㎡的杭房·悅東方，正位于前進(jìn)街道的“高尚居住區(qū)”。

    北面1平方公里，就是大江東知名上市公司“俱樂(lè)部”，福特、顧家、費(fèi)列羅……兩年前年產(chǎn)值已高達(dá)百億，這兩年，每年還在源源不斷導(dǎo)入人口。

    再往北直到錢(qián)塘江邊，水天一線之間，還藏著大片廣袤靜謐的天然濕地。

    未來(lái)，這里將會(huì)是大江東江海濕地公園。規(guī)劃面積一度有50平方公里，5個(gè)西溪國(guó)家濕地公園那么大，海岸線綿延20多公里。

    濕地之間，一條八工段直河迤邐穿過(guò)，一路南下4公里多，就流到了悅東方的排屋下。

    這可不是一條普通的河。寬約60米，清澈碧綠，被譽(yù)為“大江東最美河流”，先后獲得過(guò)《杭州市優(yōu)秀園林綠化工程金獎(jiǎng)》、《浙江省優(yōu)秀園林工程銀獎(jiǎng)》。

    在河的西岸，杭房已斥資千萬(wàn)，打造出一條長(zhǎng)約500米的綠蔭長(zhǎng)廊。

    日后，排屋業(yè)主刷卡穿過(guò)園區(qū)東側(cè)小門(mén)，就能漫步其中。水岸觀鳥(niǎo)、垂釣、晨跑，或者干脆劃一艘小艇蕩漾水面，好不愜意。

    東岸規(guī)劃為60米寬的十里芯洲公園，綿延4.88公里長(zhǎng)，會(huì)造起各種河埠頭、亭臺(tái)軒榭和商街，就像又一個(gè)西溪濕地的蔣村集市。再往東，還有約1130畝的花海公園——千畝春塘。

    濕地、河道、公園、花海……論居住環(huán)境，這里完全不輸西溪豪宅區(qū)啊！

    NO。 3|叁

    我預(yù)計(jì)，悅東方將繼江與城之后，再創(chuàng)大江東排屋低中簽率的神話。

    除了堪比西溪的生態(tài)大環(huán)境和一線河景視野，還有3個(gè)理由：城市配套、現(xiàn)房品質(zhì)和超低限價(jià)。

    在杭州，環(huán)境好的院墅或許常有，但“地鐵排屋”就真的鳳毛麟角了。

    好在大江東有6條地鐵。眼下，距悅東方最近的是地鐵8號(hào)線江東站(在建)，直線約1.8公里。將來(lái)，杭房將開(kāi)通接駁公交，20分鐘一班到地鐵站。

    但真正的“彩蛋”，是納入杭州地鐵四期規(guī)劃的地鐵13號(hào)線。

    13號(hào)線預(yù)計(jì)從5號(hào)線香樟路站起，貫穿大江東，中途與7、8號(hào)線換乘。其中一站在悅東方南面，預(yù)計(jì)最多幾百米。前些天，地鐵集團(tuán)還特地到前進(jìn)街道調(diào)研過(guò)。

    商業(yè)和教育配套也很棒。悅東方二期有4000㎡商業(yè)杭房自持，諸如藥房、24小時(shí)便利店、社區(qū)食堂、生鮮超市等，日常所需應(yīng)有盡有。

    西北角一路之隔，還有一宗5萬(wàn)㎡的商地，未來(lái)將打造大型Shopping Mall。

    園區(qū)內(nèi)，杭房將代建一所約4300㎡的12班幼兒園；北面隔街相望，規(guī)劃有一所小學(xué)。東面2.5公里是前進(jìn)中心小學(xué)，與求是小學(xué)等一起被評(píng)為杭州智慧示范學(xué)校。

    悅東方正西相鄰的，則是4幢全玻璃幕墻寫(xiě)字樓，以及在建的四星級(jí)酒店，前進(jìn)管委會(huì)就在此辦公。

    生活價(jià)值鏈“全閉環(huán)”，悅東方還有一流的現(xiàn)房品質(zhì)。

    作為杭州第一個(gè)現(xiàn)房銷(xiāo)售的排屋，悅東方分兩期開(kāi)發(fā)。一期除4幢洋房外，余下24幢均為聯(lián)排，共108套，容積率低至0.89。

    外立面以1930年代“遠(yuǎn)東第一高樓”上海國(guó)際飯店為靈感，大面積石材搭配少量紅磚、真石漆和鋁板。

    為再現(xiàn)國(guó)際飯店經(jīng)典的“三色紅”，杭房先后嘗試數(shù)十次，才調(diào)配出7:2:1的最佳比例，將記載著上海灘榮光的那一抹紅準(zhǔn)確復(fù)刻。

    夏日的晚霞下，那細(xì)膩的天然石材、優(yōu)雅的定制紅磚，仿佛是杭派“產(chǎn)品主義者”的宣言。

    NO。 4|肆

    不過(guò)說(shuō)到品質(zhì)，外立面誠(chéng)然是“面子”，寬綽的尺度才是更重要的“里子”。

    而悅東方，正是杭州睽違已久的“大排屋”。

    近幾年，隨著住宅容積率越來(lái)越高，院墅做得日益緊湊。南北縱向相連的小合院，或L型的中式合院，占據(jù)了市場(chǎng)的主流。

    合院增加了空間的凝聚力，但也常有樓間距太窄，院子日照、私密性不足等弊端。

    還有一類(lèi)較多見(jiàn)的，是為“控總價(jià)”而生的小排屋。更多人買(mǎi)得起了，但客餐廳尺度有時(shí)還不如高層的140㎡，電梯井也取消了，一些臥室還很小。

    但悅東方呢，起步就是200㎡戶型，“一字型”排布，戶戶預(yù)留電梯井。

    主力的建筑面積約211㎡聯(lián)排，做到五房六衛(wèi)。一樓南向面寬7米2，單是入戶的禮儀玄關(guān)，就闊達(dá)15㎡，絕對(duì)是巨邸的氣度。

    想想現(xiàn)在許多合院排屋，一進(jìn)門(mén)就是客餐廳，少了多少高門(mén)華屋的幽深意趣？

    二樓是3個(gè)帶獨(dú)立衛(wèi)浴間的套房。其中一個(gè)南向臥室是雙臺(tái)盆+浴缸配置，一個(gè)北向臥室含開(kāi)放式書(shū)房，與露臺(tái)相連。三樓的主人層，更將近90㎡。

    至于255㎡的邊套戶型，尺度自然又大了一整個(gè)碼。

    南向面寬8.4米，入戶玄關(guān)面積達(dá)17.5㎡，仿佛恢復(fù)了舊時(shí)宅院三進(jìn)式的禮序。若做一整面墻的邊柜，家人或客人進(jìn)門(mén)，先放下大衣、帽子和包包，優(yōu)雅極了。

    同樣大得夸張的，是4.5米寬的深U形廚房，放進(jìn)一個(gè)帶水吧的廚島，綽綽有余。

    在這里，最小的臥室開(kāi)間都有3.9米，比多數(shù)高層大戶型主臥還寬。它的主臥開(kāi)間更達(dá)到5米整，還有同樣5米寬的主衛(wèi)，大浴缸正對(duì)著絕美的八工段直河……

    所有聯(lián)排都帶挑高5米4的地下室，可隔成兩層。

    健身房、影音室、SPA房、酒窖、兒童游樂(lè)區(qū)……想玩就玩。關(guān)鍵是，戶戶都帶兩個(gè)大采光井，樓梯井上方也設(shè)計(jì)成玻璃天棚，白天不用開(kāi)燈。

    NO。 5|伍

    當(dāng)然，衡量一切院墅的終極標(biāo)準(zhǔn)，還是院子的大小。

    杭房·悅東方的每一套聯(lián)排，都有南北雙院，面積約80-100多㎡。因?yàn)閮膳沤ㄖ臉情g距都在13米以上，東西向又無(wú)遮擋，冬天的陽(yáng)光特別明媚。

    如此純粹的“大聯(lián)排”，連蕭山余杭也快絕跡了。據(jù)我所知，主城就艮北和望江等板塊還有，不過(guò)至少都是3000萬(wàn)級(jí)了。

    而悅東方呢，就算最高參照江與城的限價(jià)，總價(jià)也才五六百萬(wàn)。

    這個(gè)總價(jià)，連主城邊緣的疊墅都買(mǎi)不到，青山湖或銀湖的小合院都?jí)虿恢瑓s能在錢(qián)塘新區(qū)的核心居住區(qū)，買(mǎi)到一套傳統(tǒng)“大聯(lián)排”。

    放眼整個(gè)武林廣場(chǎng)以東，杭州五六百萬(wàn)能買(mǎi)到的“大聯(lián)排”，就只有悅東方了。

    我相信，許多高凈值家庭，都會(huì)沖著濕地花海、地鐵13號(hào)線，或是夏夜繁星滿天的院子，住到悅東方。

    就像人們?cè)鴽_著地鐵7號(hào)線和天街，爭(zhēng)搶著江與城的排屋。

    除地鐵之外，目前，艮山東路過(guò)江隧道已開(kāi)建，江東大橋收費(fèi)站將改造，多條城市快速路已動(dòng)工，未來(lái)從主城駕車(chē)到悅東方，也是一路暢達(dá)。

    不過(guò)，主城區(qū)的人動(dòng)作得快了，因?yàn)殄X(qián)塘新區(qū)本身就是一個(gè)“人口制造機(jī)”。

    放到國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略層面上看，錢(qián)塘新區(qū)是中國(guó)第二個(gè)大灣區(qū)計(jì)劃——環(huán)杭州灣大灣區(qū)的核心引擎。目前常住人口62.4萬(wàn)人，預(yù)計(jì)2030年將增加到100萬(wàn)人。

    像悅東方南面一路之隔，就是規(guī)劃4.6平方公里的職教小鎮(zhèn)，約下沙大學(xué)城的一半，未來(lái)將涌入大量師生。

    他們既源源不斷地輸入活力，也是抬升悅東方價(jià)值的持久動(dòng)力。