兩兄弟、一個(gè)用50萬買房、一個(gè)把50萬存銀行、十年后看看房與不買房的差距在哪里？2018年房地產(chǎn)龍頭公司在建面積大幅上升，達(dá)到了規(guī)劃中面積的110%[圖]

    張先生和李先生是從小玩到大的好兄弟，10年前，兩人都賺到了50萬元，張先生，就把這50萬拿去買房，然后把房子租出去，大概可以能收到4萬一年租金；十年后，房子價(jià)值530萬加上租金收益40萬，一共收益570萬！

    而李先生，把50萬存到銀行，定期年利率2.75%大概能獲得1.3萬，十年后，本金加上十年利息，一共有63萬！

    這個(gè)故事告訴大家，起點(diǎn)不同，選擇不同，結(jié)果不同！現(xiàn)在就是機(jī)會(huì)，就看你是否聯(lián)系。

    01、買房與不買房的差距在哪里？

    十年前，一套在北京中心地段或許只要150萬元的房子，現(xiàn)在估計(jì)是1000萬元以上了。換個(gè)說法，如果你在十年前選擇了買房，那么你的房子在十年間有可能升值了幾百萬甚至上千萬，你擁有的財(cái)富也蹭蹭的往上長。

    可惜，時(shí)光無法逆轉(zhuǎn)，機(jī)會(huì)失不再來，或者即便再給個(gè)機(jī)會(huì)，當(dāng)年的你也未必有這么勇氣買房。

    / 買房，并不是真正的房奴 /

    那種“買一套房子，當(dāng)一輩子房奴”的說法，完全是危言聳聽的謊言。那種把買房子跟“詩與遠(yuǎn)方”對(duì)立起來的人，也基本上是嘩眾取寵之輩。想想海子是怎么說的吧，“面朝大海、春暖花開”的前提是：我有一所房子！
也許，你咬咬牙湊個(gè)首付買了房，一邊要還月供，一邊還要付房租，甚至可能還要還借來的首付款，日子過的肯定很拮據(jù)。但是，這是真正的房奴嗎？不是！買房是在投資自己！

    這套房子，其實(shí)只用你負(fù)擔(dān)前10年。每一個(gè)買房的人都有一段辛酸史，這段苦逼的歲月真的沒有我們想的那么難熬和漫長，房貸的很大一部分壓力只是自己想象出來的。這就是中國式通脹的好處，他是買房者的蜜糖，是不買房者的噩夢(mèng)。

    / 租房，才是真正的房奴 /

    相信大多數(shù)人都感同身受，租房的成本基本上就占了收入的三成，而且房租還動(dòng)不動(dòng)就漲，一漲就是好幾百！

    事實(shí)上，租金并不一定就比還房貸少多少，買房子每個(gè)月月供4000，租同樣的房子怎么也得3000+的返祖，可人家哪怕用30年還完房貸，好歹還有個(gè)房子。你交20年、30年的房租，辛苦打拼各種省吃儉用攢錢，到最后只是：幫房東付完剩下的房貸！

    02、為什么購房剛需者要買房？

    / 有房子叫“扎根”，沒房子叫“漂”/

    對(duì)于這句話，租過房子的朋友一定深有體會(huì)。每次租完房子，總是不舍得裝修，不舍得把太多的情感投入到房子里面去。因?yàn)榉孔硬皇俏覀兊模荛L一段時(shí)間，都管自己租的房子叫“我住的地方”，而不是家。

    還有就是，房子不真正屬于自己，你對(duì)于住所的支配，取決于房東，而不是自己。不管你每天出入多么高檔的寫字樓，交往多么高層次的大人物，回到家后，房東讓你搬家，你也不敢拖到第二天。

    中國人向來安土重遷，如果不停的換房子，不停的搬家，會(huì)讓人沒有歸屬感，會(huì)讓人總有一種飄著的感覺，總是安定不下來。

    再加上現(xiàn)在的政策因素，沒有房子不能落戶，不能落戶孩子就上不了學(xué)，不能高考什么的，房子已經(jīng)成了一切延伸的基礎(chǔ)。

    / 工作的投入產(chǎn)出比，沒有買房高 /

    這個(gè)因素比較敏感，但的確是事實(shí)。網(wǎng)上有一個(gè)傳的很火的段子，不知道是真是假，但從現(xiàn)實(shí)情況看是的確有可能發(fā)生的，而且概率很大：

    “我十年前把三十萬的房子賣了，租房子辛苦創(chuàng)業(yè)，十年后賺到300多萬，剛好夠買原來賣掉的房子”

    這也就是為什么，那么多人更傾向于投資房產(chǎn)，還會(huì)出現(xiàn)那么多的是世襲房東階層。就算我們實(shí)現(xiàn)再多的自我價(jià)值，對(duì)這種生活方式再不贊同，也不得不承認(rèn)，他們過得比我們輕松。你說呢？

    所以說，房子不是愛情婚姻的必需品，但有責(zé)任感的伴侶，都會(huì)想要給自己家里人一個(gè)穩(wěn)定可靠的居所，能幫愛人、家人遮風(fēng)擋雨，房子就是這么重要。

    2018年，全國商品房銷售面積達(dá)到17.2億平米，其中商品住宅銷售面積達(dá)到14.8億平米。這在中長期來看是不可持續(xù)的，開發(fā)行業(yè)也已經(jīng)接近了歷史性的頂部。短期，開發(fā)行業(yè)去化仍然良好，我們預(yù)計(jì)2019年全年商品房銷售額同比增長7.7%。房住不炒的政策取向正在消磨住房的投資屬性。從使用價(jià)值考慮，目前的租金回報(bào)率、住房保有量、房屋空置率等因素，都不支持未來銷售繼續(xù)高歌猛進(jìn)。

    絕大多數(shù)龍頭企業(yè)，選擇不降低經(jīng)營規(guī)模但降低前期的資金占用，這表現(xiàn)為企業(yè)的在建面積相對(duì)于待開發(fā)面積而言越來越大。

    據(jù)調(diào)查龍頭公司的數(shù)據(jù)分析，僅總量上2018年在建面積大幅上升，達(dá)到了規(guī)劃中面積的110%。而且從2015年以來，只有綠地控股一家公司在2018年的在建相對(duì)土儲(chǔ)比例較2017年出現(xiàn)下降，其他公司都處于2014年以來的歷史最高點(diǎn)。

開發(fā)資源，增加可銷售資源

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    龍頭企業(yè)普遍對(duì)中長期悲觀。今天企業(yè)銷售增長，主要依靠存量土地釋放。在房?jī)r(jià)不明顯上漲的背景之下，未來企業(yè)的盈利也的確有壓力。

    拿地層面，大多數(shù)龍頭公司比較謹(jǐn)慎。即使是新城控股這樣的成長型公司，2018年權(quán)益拿地合同金額也只有752億元，同比增長25%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于公司的銷售增速。照理來說，隨著企業(yè)銷售均價(jià)的上升，企業(yè)拿地占銷售的比例應(yīng)該上升（因?yàn)榉績(jī)r(jià)越高，地價(jià)占房?jī)r(jià)比例越高）。但實(shí)際的情況，到2018年，絕大多數(shù)大企業(yè)的拿地金額相當(dāng)于銷售額的比例，是比2017年有所下降。

企業(yè)的合同拿地金額和合同銷售額比較

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    由于目前大多數(shù)公司的規(guī)劃中面積還有繼續(xù)壓縮的空間，2019-2020年投資增速仍然可能超預(yù)期，從而推動(dòng)上游產(chǎn)業(yè)需求超預(yù)期。

    不過，中長期來看，消耗企業(yè)的土地儲(chǔ)備是一次性的。既然企業(yè)不愿意大規(guī)模增加拿地規(guī)模，只是在不斷消耗存量的土地儲(chǔ)備，將盡可能多的土地儲(chǔ)備轉(zhuǎn)為可銷售狀態(tài)，則相信，當(dāng)企業(yè)的規(guī)劃中面積和銷售面積相當(dāng)時(shí)，擴(kuò)大開工可能就不會(huì)再推動(dòng)投資增長了。

龍頭公司2018年規(guī)劃中面積和銷售面積對(duì)比

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理