2019年上半年住宅竣工同比下降12%，人均住宅面積逼近40平，房子蓋夠了[圖]

    2019年7月31日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的報(bào)告顯示，2018年，我國城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積39平方米，比1978年增加32.3平方米；農(nóng)村居民人均住房建筑面積47.3平方米，比1978年增加39.2平方米。

2006-2018年中國城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積

資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局

    其實(shí)，早在2018年初，國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站發(fā)布消息：2016年全國居民人均住房建筑面積為40.8平方米，城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為36.6平方米，農(nóng)村居民人均住房建筑面積為45.8平方米。其中，城鎮(zhèn)、農(nóng)村居民人均住房建筑面積分別比2012年增長了11.1%和23.3%，年均增長分別為2.7%和5.4%。2016年農(nóng)村居民居住在鋼筋混凝土或磚混材料結(jié)構(gòu)住房的戶比重為64.4%，比2013年提高8.8個(gè)百分點(diǎn)。

    我國城鎮(zhèn)住房套均面積從約45平方米增至89平方米，我國住房已從全民蝸居時(shí)代到基本適居時(shí)代。城鄉(xiāng)居民住房狀況實(shí)現(xiàn)了改天換地的變化。1978年城鎮(zhèn)住房僅人均6.7平方米，2018年將超過38平方米。農(nóng)村住房更是經(jīng)歷土坯、磚瓦、平頂、樓房變化，從1978年的8.1平方米，2016年達(dá)到人均45.8平方米。中國房地產(chǎn)業(yè)從零出發(fā)，到2018年房地產(chǎn)增加值占GDP的6.5%以上，住房相關(guān)經(jīng)濟(jì)占到國民經(jīng)濟(jì)的20%，房地產(chǎn)投資占GDP的13%以上，成為中國經(jīng)濟(jì)的重要?jiǎng)恿Α?/p>

    我國城鎮(zhèn)居民人均39平方米在世界上是多高水準(zhǔn)？根據(jù)聯(lián)合國國際統(tǒng)計(jì)資料，關(guān)于住房水平的一般國際經(jīng)驗(yàn)是：中等收入國家的人均居住面積約為20平方米，中高收入國家在29平方米左右，高收入國家約為31平方米，僅有少數(shù)最發(fā)達(dá)國家在40平方米以上。

    有媒體曾經(jīng)報(bào)道2015年劍橋大學(xué)調(diào)查了1.6萬戶英國家庭后發(fā)現(xiàn)，55%的家庭居住面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于英國的設(shè)計(jì)規(guī)定和各種平均標(biāo)準(zhǔn)，英國戶均居住面積僅為76平米，在整個(gè)歐盟國家排倒數(shù)第一。同樣根據(jù)這項(xiàng)調(diào)查，德國家庭的平均居住面積為109.2平米，荷蘭為115.5平米。

    從2000全國全面實(shí)施房改以來，從2000年到2016年的這16年間，中國總共建設(shè)了多少房子呢？根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，這16年間全國的商品房的竣工面積為1168803.39萬平方米，按照平均一個(gè)三口之家100平米的最簡單計(jì)算方式，這么多的面積足夠滿足1.17億家庭的居住需求。

2011-2019年上半年中國商品房竣工面積走勢(shì)圖

資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局

    這16年來建造的房子可以供3.51億人居住，那么從2000年到2016年的16年間，中國城鎮(zhèn)人口從原先的4.59億人增加到了2016年的7.93億人，也就是城鎮(zhèn)人口增加了3.34億人?；旧险f，中國這16年所蓋的房子可以滿足中國城鎮(zhèn)化增加的人口。

    中國現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)太發(fā)達(dá)了，發(fā)達(dá)到歐美都遠(yuǎn)遠(yuǎn)望塵莫及。據(jù)統(tǒng)計(jì)，美國住房有30萬億美元資產(chǎn)，中國住房資產(chǎn)已經(jīng)達(dá)到40萬億美元資產(chǎn)。

    “房子真的蓋夠了”據(jù)國際統(tǒng)計(jì)，人均1：1.1基本就夠住了，但為什么大家老覺得住房難？住房貴？田國立認(rèn)為，現(xiàn)在更多存在的是住房結(jié)構(gòu)問題。他指出，美國是發(fā)達(dá)國家，城鎮(zhèn)三分之一的人是租房，德國40%甚至更多的人是租房，這些市場(chǎng)房地產(chǎn)很難炒起來，但在中國最多只有10%的人租房。

    可見，我國城鎮(zhèn)居民人均39平方米，說明房子在總體上是夠了，基本告別了蝸居時(shí)代。數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策高達(dá)251次，同比增加31%。從住房信貸看，應(yīng)繼續(xù)實(shí)施差別化住房信貸政策，綜合運(yùn)用多種手段，量價(jià)并舉，長短結(jié)合，既調(diào)控總量又調(diào)整價(jià)格，既滿足剛性需求又抑制投資投機(jī)，既著眼當(dāng)下又引導(dǎo)預(yù)期，將房住不炒的定位落到實(shí)處。