房子倒塌，一天妥妥的猛漲了100萬，不看房就直接簽約，深圳房產(chǎn)中介結構的優(yōu)化，推動了年均簽單量大幅提升[圖]

    深圳公寓倒塌，就在所有人都關注事件原因和人員傷亡情況之時卻爆出了這樣一個話題

    #深圳公寓坍塌房間反漲#

    有媒體稱在該居民樓倒塌之后不久有購房網(wǎng)站上部分更新較快的房源

    迅速打上了“房子已倒”的標簽 與此同時單價對比也上漲了不少

    【深圳倒塌公寓房價反漲60萬？五組客戶搶一套房子】今日，深圳羅湖區(qū)一樓層突然倒塌。據(jù)悉，事發(fā)幾小時后迅速引發(fā)該小區(qū)房價震動。其中一套在售的88平房源，一天之內(nèi)漲價60萬，總價達420萬。記者登錄某二手房網(wǎng)站查看和平新居房源，發(fā)現(xiàn)該小區(qū)的房源廣告全部都打上了“拆遷”概念。隨后記者致電其中一位房產(chǎn)中介，對方明確表示“要全款，不看房直接簽約”。中介還稱房主正在從香港趕回深圳的路上，他那邊已經(jīng)有五組客戶在詢價

    網(wǎng)傳說法是否屬實呢？南都記者走訪了現(xiàn)場…

    倒塌事故發(fā)生后

    小區(qū)二手房掛牌價猛漲

    緊鄰小區(qū)“坐地起價”

    在事故現(xiàn)場附近，有媒體報道，發(fā)現(xiàn)有中介人員身掛宣傳牌，收購同小區(qū)二手房

    隨后南都記者查閱相關購房網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，確實有多套和平新居房源掛出。房源面積在65㎡、88㎡左右，

    房源介紹無一例外打上了“拆遷已動工”、“拆遷物業(yè)、”“房子倒了，坐等拆遷”等標簽。

    一網(wǎng)站信息顯示，倒塌前88㎡價格在350萬左右，即約39773元/㎡，倒塌后現(xiàn)總價提至450萬，即約51136元/㎡，每平方米約漲價11363元/㎡。

    這妥妥的一天猛漲了100萬嗎？

    南都記者撥打電話向銷售人員咨詢，回復均為和平新居房子倒塌之后，業(yè)主立馬提價。“比如我手上這套房源原價350萬元，倒了之后，業(yè)主直接提價50萬，現(xiàn)在報400萬，而且是一口價。”銷售人員說道。

    此外，南都記者還發(fā)現(xiàn)緊挨和平新居的鐵路小區(qū)也出現(xiàn)猛漲，房源名稱上出現(xiàn)“旁邊和平新居馬上拆遷，這里還會遠嗎”等類似字眼，一位該小區(qū)房源的銷售人員直言不諱：“到時候一旦拆遷，肯定不止是拆和平新居一塊，這里的房子肯定也要漲，一套80多平的掛牌價400萬，現(xiàn)在倒塌事故發(fā)生后，漲到430萬。”

    面積不滿足舊改條件

    該小區(qū)是否會進行舊改呢？未來又是如何規(guī)劃的呢？南都記者對此進行了查詢……

    南都記者翻閱相關資料發(fā)現(xiàn)，根據(jù)2018年8月深圳規(guī)劃國土委印發(fā)的《深圳市拆除重建類城市更新單元計劃申報規(guī)定（征求意見稿）》，要求拆除范圍用地面積應當大于10000㎡。

    目前根據(jù)公開資料顯示，和平新居總占地面積約為8950㎡，未達到計劃立項的申報門檻。

    不過，根據(jù)2018年11月羅湖區(qū)下發(fā)的《深圳市羅湖區(qū)棚戶區(qū)改造實施辦法（試行）》，該小區(qū)或可聯(lián)合其他住宅區(qū)，在符合條件的情況下申請棚改。

    但需要同時滿足以下條件——

    【1】與其他舊住宅區(qū)聯(lián)合申報，且全體權利主體同意在項目范圍內(nèi)統(tǒng)籌回遷安置或貨幣補償；

    【2】房屋使用年限在20年以上；

    【3】存在住房質(zhì)量、消防、地質(zhì)災害等安全隱患，或使用功能不齊全，或配套設施不完善，并取得專業(yè)機構出具的相關評估報告。

    律師說法：購房博舊改有風險！市民需謹慎

    購買已經(jīng)傾斜倒塌的房子靠譜嗎？就此事，記者咨詢了律師，律師們紛紛表示，已倒塌的房屋從法律角度已經(jīng)失去了物權，不具有買賣的價值；而周邊其他房屋購買亦需要謹慎。

    廣東華商律師事務所律師周爭鋒告訴記者，房屋倒塌從物權法角度上來說，物權已經(jīng)喪失了，不具有買賣的價值。“例如說你買個車，突然被別人砸了或者撞爛了，成了一堆廢鐵無法駕駛了，你就不能說你還有這輛車，只能依據(jù)事故責任報告認定向相關主體去索賠。”

    對于中介宣揚的“購房等舊改”的說法，廣東聯(lián)建律師事務所律師廖信凱則直言“風險很大”。“倒塌的房屋不能作為買賣對象，但周邊比如隔壁棟沒有倒塌的房屋，雖然可以買賣，但存在安全隱患，房屋對應的價值大打折扣，此時購買風險不小。”他說道。

    對于“該小區(qū)將舊改”的消息，他表示和平新居總占地面積約9000㎡，根據(jù)深圳城市更新相關規(guī)定，并未達到面積不少于10000㎡的計劃立項申報門檻。若以該小區(qū)為單獨主體，是不符合城市更新規(guī)定的。?此外，如何改造還需要對房屋的安全情況進行鑒定。“如果該房被認定為危房，危房也分有A、B、C、D四個等級，不同等級的處理措施也不同，不是必然會進行舊改。此時購買該類房屋仍舊有較大的風險，需要謹慎。”

    廣東誠公律師事務所誠至成團隊合伙人程庭剛律師也表示，據(jù)目前掌握的信息，該小區(qū)即將舊改或棚改等消息尚未有官方證實，如果此時購入周邊受事故影響房屋，存在政策上的風險，可能“竹籃打水一場空”。

    “首先該小區(qū)占地面積不足10000平方米，并不符合城市更新要求；即使該小區(qū)連帶周邊小區(qū)一起進行改造，在面積上達到了申報門檻，城市更新單元計劃立項有著嚴格的規(guī)定和流程，也不代表一定能夠獲批。一旦未獲批，美好的愿望就會變成慘痛的現(xiàn)實。”他說道。

    另一方面，程庭剛介紹，若該房認定為危房，深圳市對此也有特別政策規(guī)定：

    《深圳市危房拆除重建規(guī)劃管理規(guī)定》中明確，危房按規(guī)定申請拆除重建后，被納入土地整備范圍或者城市更新單元計劃拆除范圍時，尚未取得危房拆除批準文件的，按照土地整備或者城市更新政策予以處理；已取得危房拆除批準文件的，鼓勵申請人不再重建、直接參與到土地整備或者城市更新中。

    土地整備或者城市更新經(jīng)依法確定不再實施的，可以繼續(xù)申請危房拆除重建。
“

    這就意味著，如果不符合城市更新要求，未納入土地整備，業(yè)主可申請在原地、原址，按照原規(guī)模、原建筑面積重建，但這種情況大多針對獨門獨院或單一主體多層房屋，一棟多個業(yè)主申請重建的情況鮮少，能否獲批取決于主管部門多方面的行政決策考量。”

    據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的《深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)白皮書》數(shù)據(jù)（截至2019年1月3日）顯示，2017-2018年，店鋪年均簽單量提升8%，由2017年的17.97單提升至2018年的19.40；人年均簽單量提升54.8%，由2017年的0.84單提升至1.30單。這說明，深圳房產(chǎn)中介結構的優(yōu)化，推動了年均簽單量大幅提升，深圳房產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務變得更高效。

    2017-2018年深圳房地產(chǎn)中介年均簽單量情況

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    從2018年鋪月均簽單量情況來看，2018年店月均值為1.62單，經(jīng)歷了7月前的鋪月均簽單量上升后，由于7月31日深圳市發(fā)布《關于進一步加強房地產(chǎn)調(diào)控促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（簡稱“731新政”），店鋪月均簽單量明顯下降至1.30單以下。

    2018年深圳房地產(chǎn)中介月均簽單量情況

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    從深圳各區(qū)域房產(chǎn)中介的分支機構增長情況來看，龍崗地區(qū)的數(shù)量增加最多，達到了47家，其次是寶安和羅湖地區(qū)，增長數(shù)量分別為34家、23家。而南山和福田房產(chǎn)中介分支機構較為飽和，增長數(shù)量較少，分別為21家、18家。而龍華、坪山、光明、大鵬和鹽田數(shù)量增長在15家以下，分別為12家、7家、6家、4家和2家。

    2018年深圳各區(qū)域房地產(chǎn)中介分支機構增長情況

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理