8月份67城房價(jià)趨穩(wěn)：新房均價(jià)降0.31% 二手房均價(jià)漲0.43%

    8月30日，58同城、安居客發(fā)布《8月國民安居指數(shù)報(bào)告》(簡稱“報(bào)告”)顯示，8月，全國67個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市中37城新房房價(jià)環(huán)比上漲，47城二手房掛牌房價(jià)環(huán)比上漲。

    報(bào)告顯示，8月全國67個(gè)主要城市平均房價(jià)為16361元/㎡，環(huán)比下跌0.31%。67城中有37城新房房價(jià)環(huán)比上漲，主力城市中深圳新房項(xiàng)目在線均價(jià)達(dá)到49306元/㎡，北京、上海分別為46875元/㎡、46079元/㎡。房價(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅top5的城市分別為珠海、海口、大連、蘭州和福州，其中，珠海環(huán)比增幅最高達(dá)到6.1%，其次為?？诃h(huán)比增長4.5%。

    從用戶行為指數(shù)來看，8月全國找房熱度呈現(xiàn)出較為明顯的分化趨勢，三四線城市找房熱度環(huán)比漲幅1.8%，高于二線城市0.8%、一線城市0.6%的環(huán)比漲幅。其中，南通以11.8%的環(huán)比漲幅位居找房活躍榜第一，其次是秦皇島和九江，分別有11.4%和8.9%的漲幅。在一線城市中，北京、廣州找房熱度微降，但上海受臨港新片區(qū)熱度影響，環(huán)比上漲7.8%。

    分析師認(rèn)為，8月區(qū)域性大政策對樓市熱度提升作用非常明顯，例如上海臨港新片區(qū)、深圳先行示范區(qū)政策帶動了大量的找房需求聚集，甚至有部分炒房需求又重新在熱點(diǎn)區(qū)域抬頭，這一點(diǎn)值得關(guān)注。上海、深圳兩地的規(guī)劃政策利好，有利于兩地城市競爭力不斷提升，有利于兩地樓市長遠(yuǎn)發(fā)展，但絕不是給炒房者的機(jī)會，“房住不炒”的大背景下，房價(jià)整體仍將保持穩(wěn)定。

    對于8月上海找房熱度上升的現(xiàn)象，張波分析表示，不應(yīng)過度解讀上海自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)將放開房產(chǎn)限購政策，這一政策本身并非房產(chǎn)調(diào)控的“因城施策”，而是區(qū)域“產(chǎn)城融合”發(fā)展的鼓勵(lì)政策，實(shí)質(zhì)是解決區(qū)域內(nèi)工作人群的居住問題。上海今年以來的樓市維持了較好的平衡性，臨港新片區(qū)政策不會放松整體調(diào)控的力度。

    與上月相比，8月二手房市場繼續(xù)呈現(xiàn)出微漲趨勢。據(jù)報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，8月全國67個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)為15359元/㎡，環(huán)比上漲0.43%。67城中有47城二手房掛牌房價(jià)環(huán)比上漲。新增掛牌房源量方面，58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，8月，全國新增掛牌房源量環(huán)比下跌1.8%，一線城市中，北京、廣州新增掛牌房源量下降，上海、深圳呈上升趨勢，其中深圳增幅達(dá)到6.9%。

    張波分析稱，隨著“金九”的來臨，市場的分化還將持續(xù)，部分三四線城市還可能繼續(xù)降溫，而例如一線城市的熱點(diǎn)區(qū)域，供需兩旺的新一線城市，依然持續(xù)保持熱度。此外，區(qū)域性的房產(chǎn)政策也會對該地區(qū)市場帶來影響有限的波動，但下半年樓市過熱的機(jī)率依然較小，穩(wěn)定將是市場的主旋律。