全國多項房地產(chǎn)指標增速連續(xù)回落，樓市“金九銀十”恐難以出現(xiàn)

    國家統(tǒng)計局16日發(fā)布今年前8月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，前8月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資84589億元，同比增長10.5%，增速比上月回落0.1個百分點。其中，住宅投資62187億元，增長14.9%，增速回落0.2個百分點。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，8月房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)相對平穩(wěn)，預計在房地產(chǎn)調(diào)控收緊背景下，平穩(wěn)發(fā)展是未來房地產(chǎn)市場的大趨勢。

    上海易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕表示，不論是投資數(shù)據(jù)還是銷售數(shù)據(jù)，在調(diào)控收緊的影響下，市場再次出現(xiàn)了放緩。全國多項房地產(chǎn)指標增速連續(xù)回落，樓市“金九銀十”恐難以出現(xiàn)。

    具體來看，1-8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積813156萬平方米，同比增長8.8%，增速比前7月回落0.2個百分點。其中，住宅施工面積568025萬平方米，增長10.1%。房屋新開工面積145133萬平方米，增長8.9%，增速回落0.6個百分點。房屋竣工面積41610萬平方米，下降10.0%，降幅收窄1.3個百分點。

    統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-8月，商品房銷售面積101849萬平方米，同比下降0.6%，降幅比1-7月收窄0.7個百分點。商品房銷售額95373億元，增長6.7%，增速加快0.5個百分點。對此，張大偉說，“需要注意的是，銷售面積連續(xù)8個月同比下調(diào)。”

    土地購置方面，1-8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積12236萬平方米，同比下降25.6%，降幅比前7月收窄3.8個百分點；土地成交價款6374億元，下降22.0%，降幅收窄5.6個百分點。

    分析師張波表示，8月品牌房企銷售業(yè)績環(huán)比有所提升，但提升力度已經(jīng)減弱。一方面，房企提前“沖刺”，6-7月推盤節(jié)奏以及促銷力度大于去年，8月業(yè)績提升空間有限；另一方面，城市間出現(xiàn)分化，銷售冷熱不均，部分熱點城市和地區(qū)受政策影響，樓市熱度有所提升，但一些三四線城市甚至二線城市則已現(xiàn)降溫。

    “在融資持續(xù)承壓、銷售業(yè)績提升乏力的背景下，部分大型房企已經(jīng)傳出暫停或暫緩拿地的風聲。”張波表示，預計下半年整體土地市場降溫態(tài)勢不會發(fā)生變化。

    沈昕也認為，房企融資環(huán)境還在持續(xù)收緊，全國樓市還將持續(xù)降溫，房企資金壓力將加劇，預計年內(nèi)市場將整體保持穩(wěn)中有降，多項指標增速將繼續(xù)回落。