香港重磅消息！林鄭月娥推大招，購房首付低至1成，地產(chǎn)股聞聲大漲[圖]

    一邊是大量買不起房的年輕人，一邊是樓價頻破紀(jì)錄創(chuàng)新高，香港住房問題一直以來都是港府的重中之重。

    10月16日香港特首林鄭月娥發(fā)表任期內(nèi)第三份施政報告，她表示，房屋問題是目前香港社會所面臨的最嚴(yán)峻的民生問題，也是部分民怨的根源。在這份施政報告中，林鄭月娥為港府設(shè)立一個清晰目標(biāo)，即保證每一個香港人和他的家人有房住，讓大家買得起供得起樓。

    施政報告提出，港府將會陸續(xù)推出短、中期支援措施，包括大幅增加過渡性房屋項目，放寬首次置業(yè)人士按揭計劃樓價上限——首次置業(yè)人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限由目前的400萬港元提升至800萬港元，即一套800萬的房子，首付只需要付80萬就能上車。

    此外，港府還將多管齊下增加土地供應(yīng)，繼續(xù)推進“明日大嶼”填海計劃。

    市場方面，香港本地地產(chǎn)股今天盤中大幅拉升，截至收盤，普遍仍大幅上漲。

    港府采取多項措施解決住房問題，800萬房子首付1成

    今日，林鄭月娥發(fā)表任期內(nèi)第三份施政報告，并對過去房屋政策做了回顧總結(jié)，她表示：

    房屋問題是香港社會目前面臨最嚴(yán)峻的民生問題，她上任后便馬上為房屋政策定位，經(jīng)過調(diào)整的房屋政策雖然力度不小，但仍然未能滿足部分港民的住房需求，因此接下來港府將訂立一個清晰目標(biāo)，讓每一個香港人和他的家人，不需要為住房問題煞費思量，讓每一個香港市民有房住。

    林鄭月娥表示，去年底已將《長遠房屋策略》下未來十年（即2019–20至2028–29年度）的公私營房屋新供應(yīng)比例由60：40調(diào)整至70：30，但這是中、長期目標(biāo)，何時達標(biāo)仍取決于增加土地供應(yīng)的速度，因此現(xiàn)在提出短、中期支持措施。時報君根據(jù)施政報告內(nèi)容提煉了以下主要措施：

    1、 大幅增加過渡性房屋項目，在未來三年合共提供10000個單位，以紓緩居住環(huán)境惡劣和長時間輪候公屋家庭的壓力，政府為此預(yù)留資金費用由早前公布的20億港元增加至50億港元。簡單理解，所謂過渡性房屋項目，主要是為正在輪候入住公屋的申請者提供過渡性住所。

    2、 為非公屋、非綜援的低收入住戶，包括輪候公屋人士，提供生活津貼，將于下個年度先后發(fā)放兩次。

    3、 研究重建香港房委會旗下的工廠大廈作為公營房屋，增加出租公屋的供應(yīng)，滿足公屋申請者需求。

    4、 目前39個“租者置其屋計劃”（簡稱“租置計劃”）屋邨中，約有42000個未售出單位，平均定價約為評估市值的二折，為進一步滿足公屋租戶的置業(yè)要求，房委會積極部署，加快出售這些單位。

    租置計劃，是房委會為滿足公屋居民置業(yè)需求而推出，讓租戶以合理價錢購買現(xiàn)時居住的單位，不愿意購買者可繼續(xù)租用其原有單位。

    5、 2019年將繼續(xù)出售合共約8600個居屋和“綠置居”單位，預(yù)計2020年可高達約12000個，以盡快滿足市民的置業(yè)期望。

    所謂“居屋”，是屋者有其屋計劃，主要是為一些收入不足以購買私人樓宇，又不合資格（或不愿意）入住公屋的市民提供另一種選擇。此計劃內(nèi)興建的屋苑通稱居屋。

    而“綠置居”，原稱為“綠表置居先導(dǎo)計劃”，由香港政府建議房委會選擇合適的正在興建的公屋項目，以先導(dǎo)計劃形式出售給主要為現(xiàn)有公屋租戶的合資格“綠表”人士，單位定價比傳統(tǒng)居屋低廉。簡單理解，就是只有住公屋的人，才有資格購買，即“綠表”。

    6、 今年繼續(xù)推出3000個“白表居屋第二市場計劃”（簡稱白居二），以滿足更多白表人士的置業(yè)需求。

    所謂的白表人士就是既無私人樓宇，又不滿足公屋申請者的人士，其實就是夾心層，可以免補地價購買居屋。

    7、 將在2020年第一季出售安達臣道一幅私人住宅用地，落地第二個“首置”（首次購房）先導(dǎo)項目，用賣地條款規(guī)定發(fā)展商除興建私人住宅單位外，須興建約1000個“首置”單位，并以低于市價賣給合資格人士。

    8、 為協(xié)助首次置業(yè)人士，將放寬按揭計劃樓價上限。即，首次購房人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限由目前的400萬港元提升至800萬港元，可申請最高八成按揭貸款的樓價上限則會由600萬元港元提升至1000萬港元，后者包括自用樓換樓按揭。

    這里需要重點解釋一下，即對于首次置業(yè)者來說，以前購買總價400萬的房屋，首付才可以1成，但是現(xiàn)在提高到了800萬。按照提高后的標(biāo)準(zhǔn)，一套800萬的房子，首付只需要80萬。剩下720貸款，以目前香港按揭利息貸款計算，還款期限30年，每月按揭還款28355港元。

    有香港市民向記者表示，這一條非常關(guān)鍵，其實香港很多市民都能通過還款壓力測試，但是交不起首付。這一做法釋放了市民購買壓力，購房需求增加也可能會進一步刺激樓價上漲。

    多管齊下，增加土地供應(yīng)

    林鄭月娥表示，為滿足市民對住房的需求，就要持之以恒的增加土地供應(yīng)，因此港府會加快規(guī)劃，運用《收回土地條例》和其他適用條例，收回以下三類私人土地作100%公營房屋（包括公屋、綠置居、居屋）及“首置”和相關(guān)設(shè)施發(fā)展：

    1、 可能具有發(fā)展?jié)摿?，但未納入新發(fā)展區(qū)或其他發(fā)展項目，大部分屬私人擁有的新界棕地，估計約450公頃，改劃政府用地作房屋用途是近年房屋土地供應(yīng)的主要來源之一。

    2、 收回位于市區(qū)并適合作高密度房屋發(fā)展的茶果嶺村、牛池灣村和竹園聯(lián)合村寮屋區(qū)的私人土地，以加快發(fā)展這些合共七公頃的市區(qū)用地，重建為以公營房屋為主的新小區(qū)。截至目前，政府已知會收回的私人土地約700公頃，預(yù)計其中400多公頃會在未來五年間收回，遠多于過去五年收回的20公頃。

    3、 填海造地。包括中部水域填海發(fā)展交椅洲人工島和其他維港以外近岸填海的選項。在“明日大嶼愿景”計劃下的中部水域填海，可創(chuàng)造大片新增土地，是一個中長期增加土地的重要措施。

    香港本地地產(chǎn)股普遍大漲

    在上述消息刺激下，香港本地地產(chǎn)股今天盤中普遍出現(xiàn)一波急速拉升，本地地產(chǎn)龍頭股長實集團（1113.HK）短時間升幅超過3個百分點，截至收盤，長實集團報53.65港元，漲幅2.58%。

    另一本地地產(chǎn)龍頭恒基地產(chǎn)（0012.HK）盤中漲幅一度超過4%，收盤上漲2.82%。

    新世界發(fā)展（0017.HK）漲幅更大，收盤上漲4.06%。今年9月25日，新世界發(fā)展宣布，將捐出部分農(nóng)地用于興建公共房屋等，希望紓緩香港社會房屋短缺問題。在當(dāng)天舉辦的集團業(yè)績發(fā)布會上，新世界執(zhí)行副主席兼總經(jīng)理鄭志剛宣布，集團將捐出不同地點總共300萬平方呎（合27萬多平方米）的農(nóng)地。
香港經(jīng)濟近月受到暴力事件沖擊明顯 部分上市公司業(yè)績受挫明顯

    據(jù)人民網(wǎng)消息，林鄭月娥在發(fā)表2019年施政報告時指出，今年上半年，香港經(jīng)濟按年僅輕微增長0.5%，是2009年經(jīng)濟衰退以來最差的表現(xiàn)。

    近月的暴力事件更令香港經(jīng)濟面對史無前例的重大挑戰(zhàn)。今年7月起，訪港旅客人次和零售業(yè)銷售額急劇下跌、出口持續(xù)下滑，營商、投資和消費氣氛十分低落，部分行業(yè)的經(jīng)營情況更是有記錄以來最差。香港經(jīng)濟在第三季應(yīng)已步入技術(shù)性衰退，特區(qū)政府在8月中已將今年全年經(jīng)濟增長預(yù)測下調(diào)至0至1%。

    香港經(jīng)濟受到的影響已在一些香港本地上市公司的業(yè)績中得到體現(xiàn)。

    莎莎國際（0178.HK）是香港乃至亞洲領(lǐng)先的化妝品連鎖店，是內(nèi)地游客熟知的品牌，香港近月的暴力事件影響了內(nèi)地游客的赴港意愿，使得其業(yè)績大幅下滑。

    莎莎國際昨日發(fā)布的業(yè)績報告顯示，集團今年7月至9月期間實現(xiàn)營業(yè)額16.1億港元，按年大幅下跌20.8%。

    莎莎國際表示，在香港市場，在上述統(tǒng)計期整體銷售表現(xiàn)疲弱，主要是由于訪港人數(shù)下跌，中國內(nèi)地的訪港游客數(shù)字在經(jīng)歷連續(xù)17個月的正增長后，于7月份首次錄得按年跌幅，及后跌勢更加嚴(yán)重。集團內(nèi)地客的交易宗數(shù)急劇下跌 51.2%，本地客則下跌 3.0%。

    莎莎國際表示，鑒于香港目前不明朗的經(jīng)營環(huán)境，集團正積極采取不同的應(yīng)變措施以應(yīng)付各種挑戰(zhàn)。店鋪租金為最大營運開支之一，亦是集團首要的減省成本目標(biāo)，部分街鋪的業(yè)主愿意短期減租共度時艱。店鋪的盈利能力是集團重要的營運指標(biāo)，集團會持續(xù)審視市場情況，根據(jù)每間店鋪的銷售及盈利能力的影響，爭取相應(yīng)的租金減幅，并于有需要時縮減店鋪面積或轉(zhuǎn)租附近成本較低的店鋪，以維持店鋪網(wǎng)絡(luò)的競爭力，保障店鋪的盈利能力，并在此艱難時間把保障員工生計放在大前題。

    香港珠寶零售商周大福（1929.HK）的港澳業(yè)務(wù)近期也明顯受到相關(guān)事件的影響。

    該公司近日披露的經(jīng)營數(shù)據(jù)顯示，2019年第三季度，公司在中國內(nèi)地的零售額增長4%，但在港澳地區(qū)的零售額則同比大降35%，在港澳地區(qū)的同店銷量更是同比大降44%。

    周大福表示，在上述期間，公司在香港及澳門的經(jīng)營表現(xiàn)，是受到高基數(shù)及香港現(xiàn)況的影響。

房地產(chǎn)行業(yè)銷售端數(shù)據(jù)和人口分段增速均值

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

2018-2019年前6月全國商品房銷售面積及增長情況

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

2018-2019年前6月全國商品房銷售金額情況

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