剩下哪套要哪套！每平米均價13萬，500位幸運壕搶光深業(yè)中城192套房源[圖]

    10月30日，深圳500位幸運壕相聚在華僑城洲際酒店。

    他們當(dāng)中的一部分此前交了500萬元“誠意金”，是2794組客戶中的幸運兒。此番前來的目的，是為“深圳史上最難搶”網(wǎng)紅盤深業(yè)中城選房。

    盡管只有192套房，但開發(fā)商還是邀請了順序號為1~500號（含500號）的客戶前來選房，以防有人棄選。

    選房環(huán)節(jié)持續(xù)了將近10個小時?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者在現(xiàn)場看到，不少購房者是拖家?guī)Э谇皝淼模F(xiàn)場安保也極其嚴(yán)格。除了帶著號碼牌的選房者和家屬，其余人一律不得入內(nèi)，這也把一些前來采訪的媒體拒之于門外。

    因為選房過程過于漫長，午飯期間，開發(fā)商為現(xiàn)場購房者提供了漢堡，而晚餐也以三明治草草打發(fā)。身家百億的幸運壕們，為了買房真的很努力。

    “剩下哪套要哪套”

    據(jù)記者了解，項目推售的戶型共8種，分別為建面約132平方米3房、175平方米房、193平方米3房、204平方米4房、233平方米4房；309平方米4房（復(fù)式）、362平方米6房（復(fù)式），396平方米6房（復(fù)式）。

    從選房去化速度來看，最受歡迎的戶型為200平方米左右高層，價格超過2500萬元。

    13：18，第一位業(yè)主誕生，233平方米4房，總價3000多萬元。

    兩小時后的15:18，全場最貴頂復(fù)被一位億萬富豪選中，396平方米6房，總價7787萬元，全場沸騰！

    “我們認籌了兩個號才中了一個，還是300號后的，另一個號是2000多，更沒戲。”選房已經(jīng)進行了兩個小時了，袁女士還坐在酒店露天花園無聊地玩著手機，兒子在現(xiàn)場看其它幸運壕們選房。

    袁女士說，看中深業(yè)中城的地段、學(xué)區(qū)，轉(zhuǎn)租為售消息一出，他們就開始準(zhǔn)備資金和名額，兒子一個名額，借了親戚名額，全款貸款都無所謂。

    “還中意什么戶型？剩下哪套要哪套。”袁女士不無遺憾地說，“可能都輪不到我們了，前面幾乎沒人棄選，總價最高的7788萬元頂復(fù)也已經(jīng)成交了。”

    選房現(xiàn)場外，除了等到不耐煩出來透氣的“500萬”幸運壕們，也有不少理財機構(gòu)的客戶經(jīng)理，趁機尋找他們的理想客戶。

    小何拎著印有公司logo的袋子，蹲在坐在臺階上抽煙的幸運壕身旁，滿臉笑容地介紹著公司產(chǎn)品，比如100萬元多久能收益、收益金額是多少，并再三確認“我們真的不加個微信嗎”。業(yè)主略不耐煩地推辭：“我做生意的，沒有現(xiàn)金流。”

    小何說，金融公司頻繁爆雷后，生意越來越難做，業(yè)主并不是真沒現(xiàn)金流，能毫不猶豫地能拿出500萬元現(xiàn)金流來認購，他們更相信房產(chǎn)能幫助他們，將現(xiàn)金短期變?yōu)楝F(xiàn)金牛。

    袁女士雖早早做足了準(zhǔn)備，但他們也不確定能等到“剩下那套”。接近傍晚6時，袁女士兒子從選房現(xiàn)場出來，以爸爸要回家了為由帶她一起離開了酒店。

    從早上熬到天快黑，現(xiàn)場有一些號碼靠后的購房者已經(jīng)有些不耐煩了，一位400多號的業(yè)主盡管覺得選房無望，但仍不想放棄。他走出選房大廳，坐在酒店門口的角落里靜靜地玩手機。

    而在現(xiàn)場，其中一位已經(jīng)選完房子的幸運壕，跟同伴聊著，說“要先坐地鐵回購物公園站打個卡”。

    轉(zhuǎn)租為售的10萬+豪宅

    回顧2017年政策大力倡導(dǎo)“租售并舉”之時，深業(yè)集團推出了4條長租公寓產(chǎn)品線——深業(yè)檸盟、深業(yè)有居、深業(yè)上居、深業(yè)頤居，覆蓋從青年到老年的全齡段人群。同時深業(yè)集團宣布將5個新建項目用來租賃，其中就包括這個位于香蜜湖豪宅片區(qū)的深業(yè)中城，彼時令不少看重香蜜地段的富豪們深感遺憾。

    今年9月底，深業(yè)中城突然宣布將項目轉(zhuǎn)租為售，引得大批富豪跑到營銷中心登記。甚至有網(wǎng)友調(diào)侃土豪們國慶期間都不敢出去玩，因為“深業(yè)中城可能隨時開盤，周游列國回來房沒了”。

    該項目盡管價格不菲（備案均價13.1萬元/平方米），但性價比極高，不僅是老牌名校東海實驗小學(xué)和深高級南校區(qū)的學(xué)區(qū)房，更是名副其實的香蜜湖豪宅。

    據(jù)悉，周邊的二手房價已經(jīng)遠遠超出該樓盤的價格，例如水榭花都14萬~20萬元/平方米，熙園15萬~21萬元/平方米，香蜜湖1號17萬~24萬元/平方米。以至于有業(yè)內(nèi)人士表示，如果搶到房再轉(zhuǎn)手賣出，可輕松獲利300萬元。“絕對穩(wěn)賺不賠。”

    深圳市房地產(chǎn)研究中心研究員李宇嘉分析認為，深業(yè)中城受熱捧，一方面是因為小陽春以來，高端項目消化殆盡，恰逢金九銀十，先行示范區(qū)加持，需求再次回升；另一方面，深圳樓市兩級分化趨勢明顯，一邊是高端需求旺盛，另一邊是低端需求也旺盛，比如深圳外圍沙井、光明、坪山等地，房子賣得也很好，包括小戶型商務(wù)公寓。未來多重紅利眷顧下，深圳樓市依然是這個走勢。

    2019年1-9月東部地區(qū)商品房銷售面積47035萬平方米，同比下降2.9%，降幅比2019年1-8月收窄0.7個百分點；銷售額59171億元，增長6.0%，增速加快0.5個百分點。中部地區(qū)商品房銷售面積33816萬平方米，增長0.5%，增速持平；銷售額24279億元，增長7.2%，增速回落0.2個百分點。西部地區(qū)商品房銷售面積33004萬平方米，增長4.6%，增速加快0.8個百分點；銷售額23781億元，增長10.6%，增速加快0.7個百分點。東北地區(qū)商品房銷售面積5324萬平方米，下降5.9%，降幅收窄0.7個百分點；銷售額4260億元，增長2.5%，增速加快0.2個百分點。

2019年1-9月全國商品房銷售及待售情況統(tǒng)計

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

2018-2019年前6月全國商品房銷售金額情況

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理