養(yǎng)豬打敗賣房！上市公司羅牛山凈利跌92%，擬剝離房地產(chǎn)回歸"豬"[圖]

    新京報(bào)訊（記者閻俠）3月31日，羅牛山發(fā)布了其2019年年度報(bào)告。

    2019年，羅牛山全年增收不增利，其營(yíng)業(yè)收入約為11.64億元，比2018年同期增長(zhǎng)3.84%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約為3003.83萬(wàn)元，比2018年同期下滑92.27%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)約為997.26萬(wàn)元，比2018年同期增長(zhǎng)339.04%。

    作為海南省畜牧業(yè)的開(kāi)拓者和領(lǐng)先者，如今的羅牛山已經(jīng)形成集良種繁育、生豬養(yǎng)殖、飼料工業(yè)、生豬防疫、屠宰加工、冷鏈物流、環(huán)保利用、科研推廣、食品檢疫等體系建設(shè)為一體的“全產(chǎn)業(yè)鏈”經(jīng)營(yíng)發(fā)展模式。

    眾所周知，2019年豬肉價(jià)格大漲，很多上市豬企賺得盆滿缽滿，羅牛山何至于此？

    這要從羅牛山的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)說(shuō)起，其2019年主要有四大業(yè)務(wù)板塊：大農(nóng)業(yè)、冷鏈業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)和教育業(yè)務(wù)，其中，大農(nóng)業(yè)板塊為上市公司的核心業(yè)務(wù)和主要收入利潤(rùn)來(lái)源。

    從營(yíng)業(yè)收入構(gòu)成來(lái)看，2019年，羅牛山的畜牧養(yǎng)殖及屠宰加工和教育業(yè)均同比增長(zhǎng)，而房地產(chǎn)業(yè)雖然毛利率最高，但是營(yíng)收不足1.3億元，同比下滑66.63%。

（截圖來(lái)自羅牛山2019年年度報(bào)告）

    2019年中國(guó)生豬存欄31041萬(wàn)頭，同比下降27.5%，2018年中國(guó)生豬出欄69382頭，2019年中國(guó)生豬出欄54419萬(wàn)頭，同比下降21.6%。

2019年中國(guó)生豬存欄及出欄量走勢(shì)分析

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理

    2017年豬肉產(chǎn)量為5451.8萬(wàn)噸，2018年豬肉產(chǎn)量下降，只有5403.74萬(wàn)噸。2019年豬肉產(chǎn)量4255萬(wàn)噸，同比下降21.3%。

2015-2019年中國(guó)豬肉產(chǎn)量走勢(shì)分析

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    近年來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控政策呈現(xiàn)從緊的特點(diǎn)，即：需求端注重強(qiáng)化監(jiān)管，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房；供給端則通過(guò)發(fā)展住房租賃市場(chǎng)等舉措增加有效供給。在持續(xù)從嚴(yán)調(diào)控的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售價(jià)格逐漸趨穩(wěn)。

    “根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)近五年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速保持在10%以下，預(yù)計(jì)未來(lái)五年將進(jìn)一步放緩。”羅牛山稱。

    2019年1~12月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，2019年全年，全國(guó)房地產(chǎn)商品房銷售額159725億元，增長(zhǎng)6.5%，增速比1—11月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落5.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)10.3%

    不過(guò)，從商品房銷售額絕對(duì)值來(lái)看，2019年已經(jīng)接近16萬(wàn)億，而2018年為14.9萬(wàn)億，刷新歷史記錄，但也未突破16萬(wàn)億。

2017-2019年中國(guó)商品房銷售額情況分析

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    自2016年3月以來(lái)的持續(xù)去庫(kù)存走到了終點(diǎn)，市場(chǎng)供應(yīng)關(guān)系逆轉(zhuǎn)。從新房銷售面積看，2018年很可能是歷史大頂，預(yù)計(jì)2020年，新房銷售面積或繼續(xù)下跌3%左右，開(kāi)發(fā)投資和新房銷售額增速可能繼續(xù)回落，庫(kù)存有所增長(zhǎng)。

    值得注意的是，16萬(wàn)億銷售額中，住宅與商辦市場(chǎng)分化明顯，商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)量縮。就銷售面積而言，2019年住宅銷售面積增長(zhǎng)1.5%，而辦公樓銷售面積下降14.7%。

2019年中國(guó)住宅與商辦市場(chǎng)分化明顯

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    在這樣的背景下，羅牛山?jīng)Q定戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，“逐步將房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓給公司控股股東羅牛山集團(tuán)有限公司，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊的剝離。”

    據(jù)悉，剝離完成后，羅牛山將不再涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。“剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)將有利于進(jìn)一步優(yōu)化公司產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，集中精力和資金聚焦主業(yè)，符合公司中長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略。”羅牛山稱。

    未來(lái)，羅牛山長(zhǎng)期的發(fā)展戰(zhàn)略會(huì)圍繞“生豬產(chǎn)業(yè)重回養(yǎng)殖行業(yè)第一梯隊(duì)”和“肉類業(yè)務(wù)成為區(qū)域性龍頭企業(yè)”的發(fā)展原則，重點(diǎn)打造以大農(nóng)業(yè)為核心板塊的主營(yíng)業(yè)務(wù)。

    “公司將抓住本次豬肉行情，快速擴(kuò)大規(guī)模爭(zhēng)取豬周期內(nèi)的高額利潤(rùn)，并堅(jiān)持成本領(lǐng)先戰(zhàn)略，圍繞既定的戰(zhàn)略目標(biāo)擴(kuò)大生產(chǎn)，逐步建立生豬產(chǎn)業(yè)規(guī)模優(yōu)勢(shì)；肉類業(yè)務(wù)方面，全面放棄待宰業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)型為自營(yíng)業(yè)務(wù)，加速全島布局，屠宰點(diǎn)配合渠道建設(shè)，發(fā)揮集中采購(gòu)優(yōu)勢(shì)，擴(kuò)大利潤(rùn)空間；冷鏈業(yè)務(wù)將持續(xù)強(qiáng)化運(yùn)營(yíng)模式，逐步形成可復(fù)制向外輸出的商業(yè)模式。”羅牛山表示。

    從資金投入來(lái)看，在2019年年底，羅牛山便開(kāi)始投入重金布局養(yǎng)豬。

    2019年12月17日，羅牛山宣告其全資孫公司三亞羅牛山畜牧有限公司投資3.25億元建設(shè)羅牛山崖州15萬(wàn)頭現(xiàn)代循環(huán)農(nóng)業(yè)示范基地項(xiàng)目。

    “項(xiàng)目建成后將有利于公司擴(kuò)大生豬養(yǎng)殖規(guī)模，提高公司區(qū)域市場(chǎng)占有率，進(jìn)一步增強(qiáng)公司的綜合競(jìng)爭(zhēng)力，有利于公司可持續(xù)發(fā)展，能產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。”羅牛山稱。