杭州樓市再度瘋狂：6萬(wàn)人搶959套房，沒看過房就登記搖號(hào)[圖]

    房地產(chǎn)市場(chǎng)受疫情影響遠(yuǎn)比外貿(mào)等行業(yè)小得多，市場(chǎng)在加速回暖，開發(fā)商日子比想象中好過很多。

    一二手市場(chǎng)倒掛，讓買房的人覺得搶到就是賺到。

    遠(yuǎn)洋地產(chǎn)位于杭州未來科技城的西溪公館項(xiàng)目，給蠢蠢欲動(dòng)的杭州樓市扔下了一顆王炸。

    西溪公館項(xiàng)目近日申領(lǐng)到了高層預(yù)售證，一共推出14幢高層，可售房源達(dá)959套。預(yù)售證共分為兩部分，方案一包括溪水園聽曲苑2幢、4幢，5-8幢共6幢、572套房源。戶型有59平方米、88平方米、115平方米、140平方米和170平方米，毛坯均價(jià)為27919元/平方米。

    方案二溪水園聽曲苑1幢、3幢和柳煙苑1-6幢共8幢、387套房源。戶型有120平方米、140平方米、170平方米和190平方米，毛坯均價(jià)為28023元/平方米。

    根據(jù)西溪公館的銷售公示方案，方案一中無(wú)房且無(wú)貸款記錄的客戶需凍結(jié)存款40萬(wàn)，其它情況的客戶需凍結(jié)存款80萬(wàn)。方案二要求首套房客戶凍結(jié)存款80萬(wàn)，其它情況客戶凍結(jié)存款160萬(wàn)。

    預(yù)定的登記時(shí)間為5月24日9時(shí)-5月28日18時(shí)，但由于登記人數(shù)太多，西溪公館登記系統(tǒng)一度崩潰，因此登記截止時(shí)間改為2020年5月28日24日止。

    目前，該項(xiàng)目仍在資料信息審核當(dāng)中，官方登記數(shù)據(jù)還沒有出來。西溪公館的一位銷售告訴一條君，目前該項(xiàng)目登記家庭已經(jīng)超過6萬(wàn)組，方案一由于入市門檻低，登記家庭數(shù)超過了4萬(wàn)組。

    單個(gè)項(xiàng)目如此高的登記買房數(shù)量，讓西溪公館刷新了杭州樓市自2018年3月開始執(zhí)行新房搖號(hào)政策以來的歷史登記記錄。

    李靜在5月24日登記的第一天報(bào)了名，第二天短信收到提示稱他的登記序號(hào)為1.8萬(wàn)，他當(dāng)時(shí)的感受是這跟彩票一個(gè)概率，搖不到的。

    在登記之前，李靜沒有去看過西溪公館，“這是一個(gè)大家都知道的準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目，這也是最大的優(yōu)勢(shì)”。李靜對(duì)一條君表示。

    一條君了解到，與李靜一樣沒有去看過西溪公館的不在少數(shù)。西溪公館誘發(fā)的全民搖號(hào)主要有兩個(gè)原因。

    一是杭州樓市限價(jià)下的價(jià)格倒掛。西溪公館緊挨著的華元美林公館二手房掛牌價(jià)是3.4萬(wàn)/平方米，5月最新的成交價(jià)為3.08萬(wàn)/平方米。就未來科技城板塊看，目前政府為板塊定下的限價(jià)為3.5萬(wàn)/平方米。

    不管是二手房還是新房，西溪公館都存在著一定的價(jià)格倒掛。

    二是西溪公館的準(zhǔn)現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)。西溪公館雖然現(xiàn)在才入市，但該項(xiàng)目從拿地到現(xiàn)在已經(jīng)有10年多的歷史?，F(xiàn)在買到這個(gè)項(xiàng)目的客戶，相比市場(chǎng)上的其他新盤，不用等太長(zhǎng)時(shí)間就能收房。

    2009年，浙江國(guó)恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以26.14億總價(jià)、樓面價(jià)8888元/平方米和溢價(jià)率165%拿下西溪公館的兩個(gè)地塊，刷新了板塊的樓面價(jià)記錄，成為未來科技城的地王。

    拿下地塊后，“國(guó)五條”樓市調(diào)控政策出臺(tái)，要求首套房首付款比例調(diào)整到30%及以上；二套房首付款比例不低于50%等。杭州隨之進(jìn)行樓市調(diào)控，房地產(chǎn)由此進(jìn)入市場(chǎng)下行期。

    2013年，西溪公館的部分樓棟陸續(xù)結(jié)頂，成為現(xiàn)房，但仍沒有銷售。同期拿地的華元美林公館、昆侖府等項(xiàng)目已經(jīng)先后在2013年交付。

    2018年5月，遠(yuǎn)洋與安邦簽署協(xié)議，圍繞安邦旗下不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目處置運(yùn)營(yíng)開展合作，其中包括西溪公館項(xiàng)目。2019年7月，持有西溪公館的浙江國(guó)恒公司股權(quán)正式交割，西溪公館項(xiàng)目后期由遠(yuǎn)洋和安邦合作開發(fā)。

    2019年12月，西溪公館終于開出了預(yù)售證，首開是42套戶型在280-350平方米的排屋，毛坯均價(jià)為5.48萬(wàn)/平方米。目前，房管局信息顯示，該項(xiàng)目排屋仍有20套房源可售。
排屋去化慢，但高層由于存在價(jià)差、總價(jià)低以及準(zhǔn)現(xiàn)房等多重優(yōu)勢(shì)，讓西溪公館引發(fā)了杭州的全民搖號(hào)。

    除了西溪公館，杭州市場(chǎng)上的大熱項(xiàng)目還有保利和光塵樾、華潤(rùn)幸福里等。保利和光塵樾今年的第一次搖號(hào)共推出了187套房子，報(bào)名人數(shù)為10773人，搖中概率為1.74%。

    華潤(rùn)幸福里去年一共搖了三次號(hào)，每次推出400多套房子左右，報(bào)名人數(shù)最多的一次有2.37萬(wàn)人，中簽率最低為1.9%。

    這些大紅盤背后的原因相同，都存在一定的價(jià)差，且總價(jià)便宜。過去一年多，杭州市場(chǎng)分化嚴(yán)重，冷熱不均，雖然也出現(xiàn)過幾次萬(wàn)人搖，但都沒這次西溪公館火熱。

    一位開發(fā)商對(duì)一條君表示，杭州樓市再度瘋狂跟目前的人口流入和政府對(duì)樓市的態(tài)度有關(guān)。

    數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，杭州市去年常住人口凈增55.4萬(wàn)，位于人口凈流入城市的第一名，人口凈流入也首次超過一線熱門城市深圳。

    在過往優(yōu)勢(shì)政策的基礎(chǔ)上，杭州政府今年又再度繼續(xù)加碼了人才政策的補(bǔ)貼力度，這一定程度上讓更多人群擁有了購(gòu)房資格。

    今年2月25日，杭州出臺(tái)的最新人才政策顯示，將對(duì)全球本科以上所有應(yīng)屆大學(xué)生，在發(fā)放本科1萬(wàn)元、碩士3萬(wàn)元、博士5萬(wàn)元一次性生活補(bǔ)助的基礎(chǔ)上，再給予每年1萬(wàn)元租房補(bǔ)貼，最多可享受6年。

    同時(shí)，還將對(duì)頂尖人才發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼，給予A類頂尖人才“一人一議”最高800萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼；B、C、D類人才分別給予200 萬(wàn)元、150萬(wàn)元、100萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼等。

    針對(duì)高層次無(wú)房戶人才，杭州在4月1號(hào)出臺(tái)細(xì)則，要求每個(gè)項(xiàng)目不超過總房源量20%比例的房源供高層次人才無(wú)房戶優(yōu)先搖號(hào)。

    當(dāng)時(shí)就有市場(chǎng)人士對(duì)一條君表示，加碼的人才政策對(duì)吸引人才來杭州產(chǎn)生直接刺激，人才落戶杭州后又會(huì)轉(zhuǎn)化成一部分樓市購(gòu)買力。

    過去兩年，杭州已經(jīng)連續(xù)登頂全國(guó)賣地冠軍，杭州政府今年的賣地壓力依然很大。

    中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，杭州前五月的賣地收入已經(jīng)突破千億，同樣突破千億的還有北京和上海。

    在賣地壓力下，杭州政府默許了樓市一定程度上的流動(dòng)性，對(duì)樓市調(diào)控力度仍然存在一定的空間。同屬于長(zhǎng)三角城市的蘇州和南京都已出臺(tái)更嚴(yán)格的限售政策，其中，南京2017年就要求新房限售三年，蘇州在2019年要求新房限售三年，二手房限售五年，而杭州并未執(zhí)行嚴(yán)格的限售政策。

    值得注意的是，一手房大熱，杭州二手房市場(chǎng)則出現(xiàn)量?jī)r(jià)背離的情況。

    數(shù)據(jù)顯示，4月，杭州市區(qū)（含富陽(yáng)不含臨安）二手房成交10498套，創(chuàng)下杭州二手房8個(gè)月來成交量的新高。

    5月，二手房市場(chǎng)成交量仍然很大，第二周周成交量刷新了今年的周成交記錄，共簽約2907套。截止5月26日，杭州市區(qū)二手房共成交8523套，日均簽約328套。
成交量高居不下，但二手房掛牌量也一直在攀升。最新數(shù)據(jù)顯示，杭州二手房掛牌量11.59萬(wàn)套，即將逼近12萬(wàn)套的掛牌量。

    一位杭州市場(chǎng)人士對(duì)一條君表示，目前市場(chǎng)上成交的二手房主要是總價(jià)低的剛需房子以及學(xué)區(qū)房。二手房成交量大但是房?jī)r(jià)卻沒有隨之漲上來，甚至當(dāng)前市場(chǎng)上的成交大部分是因?yàn)榉繓|愿意降價(jià)才最終達(dá)成。

    除了杭州，風(fēng)向標(biāo)城市的一線城市如北京、深圳和二線城市蘇州、南京等樓市也再度火爆，加速回暖。

    在深圳，二手房瘋漲，新房“喝茶費(fèi)”重出江湖。在北京，5月二手房成交2.1萬(wàn)套，新房成交5000套，中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉稱，這一成交量是2017年調(diào)控后的最高點(diǎn)。

    在二線城市蘇州，多個(gè)項(xiàng)目開盤均以秒為單位售罄，5月27日，蘇州樓市二手房單日成交量1347套，創(chuàng)年后成交量新高。

    中指院1-5月拿地排行榜中，全國(guó)土地成交金額TOP10城市總計(jì)成交7400億，較去年增長(zhǎng)42.5%。其中，杭州以1210億的成交總額位于榜單首位，北京和上海分別以1131億和1047億的成交總額占據(jù)榜單第二、三位。

    從全國(guó)住宅用地成交總價(jià)TOP10來看，5月份入榜地塊均集中于一二線城市，占今年5月全國(guó)住宅用地成交總價(jià)TOP10總額的47.6%，其中深圳房企龍光地產(chǎn)拿下的深圳前灣片區(qū)地塊以總價(jià)116億元占據(jù)榜首，樓面均價(jià)也達(dá)到63165元/平方米。

    在杭州土地市場(chǎng)，本土房企濱江集團(tuán)拿地力度最大，前5月拿地金額達(dá)到128億元，龍湖集團(tuán)和另一家浙江房企綠城中國(guó)的拿地金額位居二三位，分別為76億元和60億元。今年的北京市場(chǎng)，則是老牌房企合生創(chuàng)展表現(xiàn)最為突出，前5月拿地金額達(dá)到180億元。

    開發(fā)商們拿地意愿強(qiáng)烈，銷售業(yè)績(jī)受疫情影響不大。

    克而瑞今年前五月銷售數(shù)據(jù)與去年前五月銷售數(shù)據(jù)對(duì)比看，TOP10房企銷售規(guī)模今年比去年少了50億，TOP20房企銷售規(guī)模今年比去年少了115億，TOP30房企銷售規(guī)模今年比去年少了41億。

    總體來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)受疫情影響遠(yuǎn)比外貿(mào)等行業(yè)小得多，市場(chǎng)在加速回暖，開發(fā)商日子比想象中好過很多。