上海8000萬(wàn)級(jí)網(wǎng)紅豪宅，認(rèn)購(gòu)門(mén)檻提升，認(rèn)購(gòu)人數(shù)反激增[圖]

    在上海生活比較久一點(diǎn)的人都應(yīng)該知道，上世紀(jì)90年代中后期，是通用汽車(chē)、可口可樂(lè)、西門(mén)子等跨國(guó)企業(yè)在上海的迅猛發(fā)展期。與此同時(shí)，在金橋地區(qū)，一個(gè)占地面積達(dá)37平方公里的碧云國(guó)際社區(qū)也慢慢形成。而其中的核心，則是由上海金橋有限公司、上海金橋出口加工區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司和上海金橋出口加工區(qū)共同規(guī)劃與開(kāi)發(fā)建設(shè)的碧云別墅。

    碧云別墅一期33套別墅和二期37套別墅，分別在1999年初、2000年中建成投入市場(chǎng)后，年平均出租率高達(dá)95%，曾以約10萬(wàn)元/套/月租金創(chuàng)出上海別墅租賃市場(chǎng)天價(jià)。

    目前，這個(gè)區(qū)域已集聚了來(lái)自世界60多個(gè)國(guó)家和地區(qū)近的1000余戶外籍人士家庭，外籍人士家庭比例占90%左右。通過(guò)多樣性的建筑形態(tài)、多極化的道路體系以及標(biāo)志性的公共建筑，聚合成碧云國(guó)際社區(qū)的整體氛圍。碧云也被稱(chēng)為“上海四大豪宅區(qū)”之一。

    有歷史底蘊(yùn)、有環(huán)境優(yōu)勢(shì)，但奈何該區(qū)域幾乎在長(zhǎng)達(dá)14年的時(shí)間里都處在房源“斷供”狀態(tài)。

    目前，上海對(duì)于外省市家庭的購(gòu)房政策為：家庭名下無(wú)任何住房且符合網(wǎng)簽日期前63 個(gè)月內(nèi)累計(jì)正常繳納滿60個(gè)月的社保單或個(gè)稅單，僅可購(gòu)買(mǎi)一套房。在上海樓市整體降溫的時(shí)候，市中心的豪宅熱度還是較高的。從今年情況來(lái)看，不少項(xiàng)目都相繼觸發(fā)了積分，這方面調(diào)整有一定的必要性。

    從整個(gè)市場(chǎng)來(lái)看，通過(guò)假結(jié)婚買(mǎi)高端盤(pán)的占比還是相對(duì)較少。

    碧云尊邸官方微信顯示，“夫妻雙方，一方上海戶籍，一方外省市戶籍，外省市戶籍一方單獨(dú)作為認(rèn)購(gòu)人，視為外省市家庭，購(gòu)房政策按外省市家庭購(gòu)房政策執(zhí)行。”

    如果沒(méi)有這條規(guī)定，上海戶籍和外省市戶籍組成的家庭買(mǎi)房，被視為上海戶籍家庭（積分可用兩人之中的高分者），積分最高基礎(chǔ)分可達(dá)60分，且最多可購(gòu)買(mǎi)兩套房。這也被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是對(duì)當(dāng)前上海限購(gòu)政策的再一次打補(bǔ)丁。

    碧云尊邸這條規(guī)定，未來(lái)也有可能會(huì)讓樓盤(pán)的入圍積分降低，保障剛需購(gòu)房者利益。

    在上海，“碧云”可以說(shuō)是高端國(guó)際社區(qū)、豪宅板塊代名詞，板塊內(nèi)多年沒(méi)有新盤(pán)，次新房也是鳳毛麟角，該項(xiàng)目也是本區(qū)域?yàn)閿?shù)不多的大體量低密度社區(qū)，所以本地及周邊的改善客群釋放出了“洪荒之力”。

    今年上海第五批次共57個(gè)新盤(pán)入市，合計(jì)房源15206套。其中，均價(jià)超10萬(wàn)元/平方米的改善型項(xiàng)目有15個(gè)，房源總價(jià)值約400億元，超出前四批次的總和。

    目前，在第五批認(rèn)購(gòu)的房源中，由于認(rèn)購(gòu)人數(shù)激增，單價(jià)10萬(wàn)+的樓盤(pán)已有9個(gè)觸發(fā)了積分制。比如，一直火爆的前灘板塊，東方惠雅認(rèn)籌率約350%、晶鴻名邸認(rèn)籌率約455%、保利天匯認(rèn)籌率250%。但比較奇怪的是，上海另一網(wǎng)紅盤(pán)綠地海珀外灘沒(méi)有觸發(fā)積分，其余觸發(fā)積分的項(xiàng)目入圍分尚在統(tǒng)計(jì)中，而五批次推出的新盤(pán)中有14個(gè)新盤(pán)將限售。

部分火爆樓盤(pán)認(rèn)籌率

資料來(lái)源：智研咨詢整理 

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