金地集團(tuán)：物管規(guī)模穩(wěn)步提升 經(jīng)營穩(wěn)健土儲加強(qiáng)縱深

    2020 年年報點(diǎn)評：1）業(yè)績表現(xiàn)良好，營收利潤穩(wěn)步提升。2020 年公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入839.82 億元，同比上升32.42%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤103.98 億元，同比增長3.20%；實(shí)現(xiàn)稀釋每股收益2.30 元，同比增長3.14%。

    2）負(fù)債結(jié)構(gòu)健康，利潤率小幅下跌。2020 年公司毛利率為32.86%，同比降低7.65 個百分點(diǎn)；凈利率為12.43%，同比下降3.54 個百分點(diǎn)。截至2020年末，公司凈負(fù)債率62.53%，較上年同期上升2.29 個百分點(diǎn)。剔除合同負(fù)債后的資產(chǎn)負(fù)債率為69.36%，較上年上升2.20 個百分點(diǎn)，現(xiàn)金短債比為1.28，較上年上升0.03。從三條紅線來看，公司處于綠檔。

    3）銷售規(guī)模穩(wěn)定增長，土地儲備加強(qiáng)縱深。2020 年公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積1194.8 萬平方米，同比增長10.7%；實(shí)現(xiàn)簽約金額2426.8 億元，同比增長15.2%；新增土地儲備1657 萬平米。公司堅(jiān)持深耕一二線主流城市的布局策略，截至2020 年末總土地儲備約6036 萬平米，其中一二線城市占比71.2%。

    4）物管規(guī)模穩(wěn)步提升，打造三橫九縱服務(wù)矩陣。2020 年，金地物業(yè)連續(xù)第9 次獲得服務(wù)質(zhì)量全國第一，合同管理面積突破2.7 億平方米，新增外拓合約面積超6700 萬平方米。2020 年，金地物業(yè)啟動“3+X”戰(zhàn)略布局，打造“三橫九縱”服務(wù)矩陣。公司數(shù)智化建設(shè)成果頗豐，智能家居業(yè)務(wù)已完成4000套交付，智慧城市服務(wù)平臺1.0 版本已發(fā)布。

    2021 年一季報點(diǎn)評： Q1 營收同比持平，歸母凈利潤因基數(shù)原因同比下滑。

    2021 年第一季度，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入73.30 億元，較上年同期減少0.10%；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司凈利潤5.65 億元，較上年同期減少56.29%。造成公司利潤同比下降的主要原因在于，上年同期公司將位于深圳金地工業(yè)區(qū)的投資性房地產(chǎn)及固定資產(chǎn)全部移交城市更新實(shí)施主體，對相應(yīng)的固定資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)進(jìn)行了處置并確認(rèn)了收益，增加上年同期歸母凈利潤8 億元。