北京出臺(tái)長(zhǎng)租公寓新規(guī) 各地樓市最新政策都在這里了

    近來(lái)，一線(xiàn)城市“深上北”樓市持續(xù)升溫。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2020年12月，深圳二手住宅價(jià)格同比上漲14.1%。在“房住不炒”基調(diào)下，多個(gè)熱點(diǎn)城市的樓市調(diào)控再度升級(jí)，深圳加強(qiáng)購(gòu)房資格審查和管理，上海出臺(tái)“滬十條”，北京也開(kāi)始嚴(yán)查個(gè)人信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

    近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部倪虹副部長(zhǎng)帶隊(duì)赴上海、深圳等地調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。倪虹表示，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)了要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，并將“解決好大城市住房突出問(wèn)題”作為2021年度重點(diǎn)任務(wù)之一，城市政府要充分認(rèn)識(shí)保持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，毫不動(dòng)搖堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

    北京銀保監(jiān)局：嚴(yán)查個(gè)人信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)

    1月30日，北京銀保監(jiān)局發(fā)布消息稱(chēng)，已注意到近期出現(xiàn)的“部分購(gòu)房者填補(bǔ)房屋交易資金缺口或進(jìn)行套利，挪用消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸資金作為購(gòu)房款或‘過(guò)橋’資金”等相關(guān)輿情。

    同時(shí)，北京銀保監(jiān)局已會(huì)同人民銀行營(yíng)業(yè)管理部、北京市住建委等部門(mén)組建聯(lián)合工作組，將于近日赴銀行機(jī)構(gòu)開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)核查。

    2月2日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局等部門(mén)發(fā)布關(guān)于規(guī)范本市住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的通知。住房租賃企業(yè)向承租人預(yù)收的租金數(shù)額原則上不得超過(guò)3個(gè)月租金，收、付租金的周期應(yīng)當(dāng)匹配。

    上海：出臺(tái)“滬十條”、加強(qiáng)個(gè)人住房信貸管理

    1月21日“滬十條”出臺(tái)，上海市住建委、房管局等8個(gè)部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》。該意見(jiàn)明確，“夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算”。

    此次房地產(chǎn)調(diào)控新政還調(diào)整了增值稅征免年限，將個(gè)人對(duì)外銷(xiāo)售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。在信貸政策方面，上海市要求嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，對(duì)購(gòu)房人首付資金來(lái)源、債務(wù)收入比加大核查力度，嚴(yán)防信用貸、消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

    1月25日，上海進(jìn)一步規(guī)定，法拍房也納入限購(gòu)的首套房源范圍，買(mǎi)法拍房也需要“房票”，無(wú)購(gòu)房資格的需承擔(dān)悔拍等法律后果，這同樣也有“補(bǔ)丁”意義。

    1月29日，上海銀保監(jiān)局印發(fā)《上海銀保監(jiān)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房信貸管理工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）?！锻ㄖ穼?duì)上海轄內(nèi)商業(yè)銀行就差別化住房信貸政策執(zhí)行、住房信貸管理等工作提出要求，要求轄內(nèi)商業(yè)銀行重點(diǎn)做好嚴(yán)格審核首付款資金來(lái)源和償債能力等八個(gè)方面的工作。

    深圳：進(jìn)一步加強(qiáng)深圳市商品住房購(gòu)房資格審查和管理

    1月22日，深圳市住房和建設(shè)局（下稱(chēng)“深圳住建局”）發(fā)布通告稱(chēng)，近期對(duì)華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期認(rèn)購(gòu)人的購(gòu)房資格、購(gòu)房資金來(lái)源、流水等情況進(jìn)行嚴(yán)格審查。經(jīng)核，有12人存在隱瞞真實(shí)情況、提供虛假材料及資金流水記錄等情況，其行為已經(jīng)涉嫌違反有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。

    深圳住建局表示，調(diào)查期間，將對(duì)涉嫌違規(guī)的相關(guān)人員采取暫停使用深圳意向購(gòu)房等級(jí)系統(tǒng)及網(wǎng)簽系統(tǒng)、凍結(jié)人才住房輪候資格等處理措施。

    2月1日，深圳市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（征求意見(jiàn)稿）。深圳將大力推進(jìn)公共服務(wù)均等化，逐步推進(jìn)租房積分入戶(hù)政策與購(gòu)房享受同等待遇，優(yōu)化租房積分入學(xué)政策。此外，還將實(shí)行住房公積金租房提取差異化，職工在市租賃平臺(tái)辦理租房登記備案，可享提取優(yōu)惠等。

    杭州：加強(qiáng)住房限購(gòu)、限售，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年

    1月27日，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》（簡(jiǎn)稱(chēng)“《通知》”），從住房限購(gòu)、限售、稅收和無(wú)房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等方面加強(qiáng)調(diào)控。

    根據(jù)《通知》，本次杭州出臺(tái)的調(diào)控政策的主要內(nèi)容包括以下5條：

    1、進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購(gòu)，一是規(guī)定落戶(hù)本市未滿(mǎn)5年的，在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房；二是規(guī)定將本市限購(gòu)范圍內(nèi)住房

    贈(zèng)與他人的，贈(zèng)與人須滿(mǎn)3年方可購(gòu)買(mǎi)限購(gòu)范圍內(nèi)住房，受贈(zèng)人家庭須符合本市住房限購(gòu)政策（不含遺贈(zèng)）。

    2、進(jìn)一步加強(qiáng)住房限售，規(guī)定本市限購(gòu)范圍內(nèi)，新建商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售中簽率小于或等于10%的，自取得不

    動(dòng)產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。優(yōu)先滿(mǎn)足無(wú)房家庭購(gòu)房需求的熱點(diǎn)商品住房項(xiàng)目，購(gòu)房人以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)方式取得的商品住房，

    自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

    3、進(jìn)一步加強(qiáng)稅收調(diào)節(jié)，明確本市限購(gòu)范圍內(nèi)，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年。

    4、對(duì)2018年4月4日開(kāi)始實(shí)施的《關(guān)于實(shí)施商品住房公證搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售工作的通知》中確定的“無(wú)房家庭”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行

    了調(diào)整，新增一類(lèi)無(wú)房家庭：2018年4月4日后轉(zhuǎn)讓本市限購(gòu)范圍內(nèi)住房的，在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄滿(mǎn)3年，可認(rèn)

    定為無(wú)房家庭。

    5、完善了高層次人才優(yōu)先購(gòu)房政策。自《通知》發(fā)布之日起，高層次人才轉(zhuǎn)讓本市限購(gòu)范圍內(nèi)住房的，須在本市限購(gòu)范圍

    內(nèi)無(wú)自有住房記錄滿(mǎn)3年方可享受高層次人才優(yōu)先購(gòu)房。