TOP100房企8月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)點(diǎn)評(píng)：?jiǎn)卧落N(xiāo)售同比降幅擴(kuò)大 旺季或?qū)h(huán)比改善

2024 年8 月百?gòu)?qiáng)房企單月銷(xiāo)售同比降幅擴(kuò)大。根據(jù)克爾瑞公布的2024 年1-8月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜數(shù)據(jù)，前100 強(qiáng)房企操盤(pán)口徑銷(xiāo)售金額達(dá)到23821.5 億元，較23 年同期-36.5%，降幅較7 月縮小1.0 個(gè)百分點(diǎn)；權(quán)益金額達(dá)到18926.3億元，較23 年同期-36.3%，降幅較7 月縮小1.2 個(gè)百分點(diǎn)，權(quán)益比79%。2024年1-8 月前50 強(qiáng)房企操盤(pán)口徑銷(xiāo)售金額達(dá)到20517.40 億元，較23 年同期-36.0%，降幅較7 月縮小1.2 個(gè)百分點(diǎn)；權(quán)益金額達(dá)到15931.3 億元，較23年同期-35.9%，降幅較7 月縮小1.3 個(gè)百分點(diǎn)，權(quán)益比78%。

從2024 年8 月單月情況來(lái)看，TOP100 房企實(shí)現(xiàn)操盤(pán)口徑銷(xiāo)售金額2512.5 億元，環(huán)比-10.0%，同比-26.8%。2024 年8 月TOP100 房企實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷(xiāo)售金額為1989.3 億元，環(huán)比-11.1%，同比-24.1%。

對(duì)比23 年和24 年1-8 月操盤(pán)口徑銷(xiāo)售門(mén)檻來(lái)看，TOP51-100 房企的銷(xiāo)售操盤(pán)金額門(mén)檻同比-40.1%，從77 億元下降至46 億元，門(mén)檻降幅相對(duì)最大。

從2024 年1-8 月操盤(pán)口徑銷(xiāo)售金額來(lái)看，TOP1-10 房企同比降幅相對(duì)較小，同比-31.7%；TOP21-30 房企降幅相對(duì)較高，同比-43.4%。

從2024 年1-8 月權(quán)益銷(xiāo)售金額來(lái)看，TOP1-10 房企同比降幅相對(duì)較小，同比-31.0%；TOP21-30 房企降幅相對(duì)較高，同比-42.4%。

2024 年8 月三成百?gòu)?qiáng)房企單月銷(xiāo)售同比正增長(zhǎng)。從2024 年8 月單月操盤(pán)銷(xiāo)售金額情況來(lái)看，單月最高保利發(fā)展為202 億元，其次綠城中國(guó)為181 億元，華潤(rùn)置地、萬(wàn)科A 和中國(guó)海外發(fā)展當(dāng)月銷(xiāo)售在137-175 億元，金地集團(tuán)、融創(chuàng)中國(guó)和招商蛇口在68-128 億元。

從2024 年8 月單月操盤(pán)金額增速來(lái)看，前50 強(qiáng)房企中僅有16 家實(shí)現(xiàn)同比正增長(zhǎng)。其中，遠(yuǎn)洋集團(tuán)同比增速最高為85.6%，其次融創(chuàng)中國(guó)為75.7%。跌幅榜中，萬(wàn)達(dá)商業(yè)等跌幅超過(guò)-60%。。

投資建議：維持“優(yōu)于大市”評(píng)級(jí)。我們認(rèn)為行業(yè)政策近期明顯存在松綁，格局改善，空間打開(kāi)，優(yōu)質(zhì)公司的價(jià)值將會(huì)更加突出。建議關(guān)注： 1）開(kāi)發(fā)類(lèi)：A股-萬(wàn)科A、保利發(fā)展、招商蛇口、城建發(fā)展、天健集團(tuán)；H 股-中國(guó)海外發(fā)展；2）商住類(lèi)：華潤(rùn)置地、龍湖集團(tuán)、新城控股；3）物業(yè)類(lèi)：萬(wàn)物云、華潤(rùn)萬(wàn)象生活、中海物業(yè)、保利物業(yè)、招商積余、新大正；4）文旅類(lèi)-華僑城A。

風(fēng)險(xiǎn)提示：銷(xiāo)售不暢，行業(yè)總量下行風(fēng)險(xiǎn)。

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