水泥價(jià)格跌勢延續(xù)！水泥價(jià)格下降會(huì)不會(huì)影響房價(jià)？[圖]

    風(fēng)生水起的水泥市場，遭遇了近年來罕見的價(jià)格下滑。

    5月下旬至今，在淡季效應(yīng)作用下，全國水泥價(jià)格出現(xiàn)整體下滑，多地價(jià)格累計(jì)跌幅達(dá)到或超過100元/噸。看到水泥價(jià)格的快速下降的消息，網(wǎng)友展開激烈討論，水泥價(jià)格下降這么大，是否將會(huì)影響房地產(chǎn)的價(jià)格？房子會(huì)不會(huì)更便宜了呢？

    水泥價(jià)格普降持續(xù)

    目前河南水泥價(jià)格基本處于底部。在7月1日基本全面開窯后，鄭州等中北部水泥價(jià)格并無顯著下跌，豫南價(jià)格降幅也較小。上周河南下游施工情況有一定增長，但水泥銷量仍然偏弱，只是價(jià)格已經(jīng)低于周邊省份，繼續(xù)降價(jià)的意義不大。

    近年間，在水泥市場持續(xù)火熱之時(shí)，河南價(jià)格曾多次領(lǐng)跑全國，P.O.42.5散裝水泥市場價(jià)一度炒高到700元/噸的歷史高位。然而在今年5月全國水泥價(jià)格步入下行軌道后，河南市場又因價(jià)格深跌而再度吸引眼球。截至7月8日，地區(qū)P.O.42.5散裝水泥已跌至300元/噸的全國低點(diǎn)。

    中國水泥網(wǎng)行情數(shù)據(jù)中心消息，6月期間，河南地區(qū)水泥價(jià)格累計(jì)跌幅達(dá)60-80元/噸，個(gè)別地區(qū)跌幅更是達(dá)到100元以上。價(jià)格方面，豫北鄭州及周邊地區(qū)P.O42.5散裝主流地銷出廠跌至260元/噸左右，部分外銷價(jià)格更低，如今已經(jīng)成為成為全國低洼地。

    河南水泥市場一瀉千里的下跌局勢并不是個(gè)例。5月下旬開始，全國大部分地區(qū)水泥價(jià)格均開啟大跌走勢。

    中國水泥網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，7月上旬雨季雖過但高溫漸起，加之大環(huán)境階段性頹勢未改善，全國地區(qū)水泥需求繼續(xù)淡季運(yùn)行。尤其南方地區(qū)產(chǎn)銷壓力增大，價(jià)格競爭依舊激烈，水泥價(jià)格繼續(xù)下滑。7月12日，全國水泥價(jià)格指數(shù)（CEMPI）報(bào)收141.67點(diǎn)，持續(xù)下跌。

    近日據(jù)市場反饋，七月高溫陰雨天氣增多，加之環(huán)保檢查，四川成都及周邊市場整體需求下滑。同時(shí)近期成都及周邊受貴州、重慶等外來低價(jià)水泥沖擊較大。為了穩(wěn)定淡季市場，成都主要企業(yè)7月14日通知下調(diào)袋裝水泥出廠30元/噸，下調(diào)散裝水泥價(jià)格50元/噸，而貴州地區(qū)前期水泥價(jià)格上調(diào)后，企業(yè)銷售壓力較大。10日起貴陽地區(qū)部分主要廠家陸續(xù)下調(diào)水泥價(jià)格20-30元/噸左右，其余廠家目前仍在觀望，近日跟降預(yù)期也較大。

    需求下滑 錯(cuò)峰生產(chǎn)延長

    作為曾長期產(chǎn)能過剩的傳統(tǒng)行業(yè)，水泥市場在經(jīng)歷了供給側(cè)改革帶來的供需調(diào)節(jié)后，一度市場出現(xiàn)緊平衡狀態(tài)，刺激價(jià)格上漲。然而近年來，在高利潤拉動(dòng)下，水泥產(chǎn)能釋放疊加近期需求回落，成為短期價(jià)格大跌的核心問題。

    “當(dāng)前水泥需求總體偏弱，多數(shù)省份都存在一定庫存壓力。”侯林林認(rèn)為，供應(yīng)方面，北方部分省份有停窯，但相對(duì)于需求而言，對(duì)供應(yīng)壓力的緩解作用有限，南方則受高溫雨水影響，庫位存在上升。需求方面，華北各省市水泥產(chǎn)銷限制解除，但需求仍在低位。南方省份需求變動(dòng)不大，淡季表現(xiàn)仍然明顯。

    對(duì)于近期行業(yè)弱勢，數(shù)字水泥網(wǎng)分析也認(rèn)為，按慣例，6月水泥行業(yè)才進(jìn)入傳統(tǒng)消費(fèi)淡季，中高考、農(nóng)忙，以及梅雨季節(jié)影響，水泥需求較旺季下滑10%-20%。而今年5月份雨水明顯偏多，促使下游市場需求提前轉(zhuǎn)淡。據(jù)數(shù)字水泥網(wǎng)監(jiān)測企業(yè)出貨率數(shù)據(jù)顯示，5月全國水泥企業(yè)出貨率環(huán)比4月下滑近10個(gè)百分點(diǎn)，極端天氣頻發(fā)的區(qū)域下滑幅度甚至超過20%。

    面對(duì)慘淡需求，地方水泥企業(yè)延長錯(cuò)峰生產(chǎn)，平衡市場供需。據(jù)數(shù)字水泥網(wǎng)消息，近日貴州水泥企業(yè)就在行業(yè)會(huì)議上表示，全年錯(cuò)峰生產(chǎn)100天與二季度延長的錯(cuò)峰生產(chǎn)10天時(shí)間很難壓減產(chǎn)量。保持基本供需平衡的目的，強(qiáng)烈建議在三季度錯(cuò)峰生產(chǎn)20天的基礎(chǔ)上再增加10天錯(cuò)峰生產(chǎn)時(shí)間。

    而近日貴州省水泥工業(yè)協(xié)會(huì)，貴州省資源節(jié)約綜合利用協(xié)會(huì)已聯(lián)合發(fā)布了關(guān)于延長2021年三季度水泥行業(yè)錯(cuò)峰生產(chǎn)時(shí)間的通知，通知顯示，要求三季度錯(cuò)峰停窯20天要求基礎(chǔ)上增加10天錯(cuò)峰停窯時(shí)間，該增加的10天錯(cuò)峰生產(chǎn)時(shí)間不得以任何形式抵扣與代停，三季度錯(cuò)峰生產(chǎn)停窯30天。四季度錯(cuò)峰生產(chǎn)停窯時(shí)間結(jié)合省內(nèi)水泥企業(yè)節(jié)能減排措施和市場供需實(shí)際另行通知。

    跌勢延續(xù) 上半年行業(yè)盈利仍樂觀
“

    目前水泥生產(chǎn)成本總體平穩(wěn)，原燃料成本不是當(dāng)前左右水泥價(jià)格的主要因素。市場需求淡季將持續(xù)到8月中下旬，部分省份仍存下跌空間。”侯林林認(rèn)為，中旬水泥需求仍處于淡季，高溫多雨對(duì)施工影響較大，同時(shí)也沒有太多項(xiàng)目的施工需求，水泥市場競爭壓力仍較大，價(jià)格將維持下行趨勢。

    不過，近日國家發(fā)改委公布的1-5月份經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，期內(nèi)建材行業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)定，產(chǎn)量大幅增長。5月份規(guī)模以上水泥產(chǎn)量2.4億噸，同比下降3.2%，1-5月份，規(guī)模以上水泥產(chǎn)量9.2億噸，同比增長19.2%。5月份，水泥工業(yè)出廠價(jià)格環(huán)比上漲2.1%，同比下降1.4%。1-5月份水泥工業(yè)出廠價(jià)格同比下降5.5%，降幅比1-4月份收窄2.7%。

    值得關(guān)注的是，建材行業(yè)經(jīng)濟(jì)效益繼續(xù)大幅增長。1-5月份規(guī)模以上水泥行業(yè)營收同比增長16.2%，利潤總額同比下降2%。

    近日水泥行業(yè)上市公司的半年業(yè)績預(yù)告也紛紛預(yù)喜。

    2021年7月9日，新疆天業(yè)發(fā)布2021年半年度業(yè)績預(yù)告稱，預(yù)計(jì)半年度凈利潤為9.5億至9.8億元，同比增長530%至550%；扣非凈利潤為9.2億至9.5億元，同比增長910%至950%。

    7月13日，天山股份發(fā)布2021年半年度業(yè)績預(yù)告也顯示，公司預(yù)計(jì)2021年上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤約7億元-7.8億元，比上年同期增長3.47%-15.3%。對(duì)于業(yè)績變動(dòng)原因，天山股份表示，業(yè)績預(yù)告期與上年同期相比，業(yè)績變動(dòng)主要原因系業(yè)績預(yù)告期公司產(chǎn)品銷量較同期上升，歸屬于上市公司股東的凈利潤較同期上升。

    此外，冀東水泥7月14日披露的2021年半年度業(yè)績預(yù)告顯示，公司預(yù)計(jì)上半年凈利潤為12億元-13億元，比上年同期增長20%-30%。去年上半年，冀東水泥凈利潤為10.01億元。

    今年上半年，冀東水泥業(yè)績同比增加，主要是隨著新冠疫情得到有效控制，公司水泥和熟料綜合銷量同比上升，持續(xù)加強(qiáng)費(fèi)用管控，期間費(fèi)用同比下降所致。報(bào)告期，按照會(huì)計(jì)核算口徑，公司水泥和熟料綜合銷量約為4800萬噸，同比增加約14%。

2016-2021年3月水泥行業(yè)上市公司凈利潤

資料來源：公司財(cái)報(bào)、智研咨詢整理

    水泥價(jià)格下降會(huì)不會(huì)影響房價(jià)？

    業(yè)內(nèi)人士指出， 水泥的價(jià)格與房價(jià)在邏 輯上是聯(lián)系的，但是并沒有直接的因果關(guān)系。

    水泥是一種非常重要的建筑業(yè)原材料，理論上來說，如果水泥的價(jià)格出現(xiàn)大幅下降，那么房地產(chǎn)的制造成本就會(huì)有一定程度的下降。但在現(xiàn)代建筑中，水泥只是房子建成的原材料之一，并不占主導(dǎo)。房產(chǎn)的出售和定價(jià)是多方面因素導(dǎo)致的結(jié)果。并不是簡單的原材料價(jià)格的下跌就會(huì)導(dǎo)致房價(jià)的下降。周邊環(huán)境，國家政策，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，供求關(guān)系才是真正能夠決定房價(jià)的原因。