房地產(chǎn)行業(yè)周刊：地產(chǎn)政策持續(xù)改善，推動行業(yè)穩(wěn)中向好發(fā)展

【重點(diǎn)事件】廣東省19城市調(diào)整房貸政策，促進(jìn)省內(nèi)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

5月24日，廣州日報(bào)全媒體記者獲悉，廣東市場利率定價(jià)自律機(jī)制按照因城施策原則，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化及市政府調(diào)控要求，對珠海市、汕頭市、佛山市、韶關(guān)市、河源市、梅州市、惠州市、汕尾市、東莞市、中山市、江門市、陽江市、湛江市、茂名市、肇慶市、清遠(yuǎn)市、潮州市、揭陽市、云浮市共19個(gè)城市的差別化住房信貸政策作調(diào)整。

2024年5月24日起執(zhí)行，在2024年5月24日后（含2024年5月24日）完成商品房買賣合同或房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽，均可按政策執(zhí)行。據(jù)了解，調(diào)整的背后，是為適應(yīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

點(diǎn)評：在我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過程中，房地產(chǎn)市場一直扮演著重要角色，對于推動國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和保持社會穩(wěn)定具有重大意義。然而，自2021年以來，我國房地產(chǎn)市場進(jìn)入了持續(xù)的調(diào)整期，銷售需求不足、房企信用風(fēng)險(xiǎn)、金融機(jī)構(gòu)融資謹(jǐn)慎等因素導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場的下行。為進(jìn)一步提振房企發(fā)展信心，推動行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展，近兩年來，各地方政府部門也陸續(xù)出臺了一系列政策措施，持續(xù)修復(fù)房地產(chǎn)市場，推動房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)指標(biāo)不斷改善。

2023年期間，隨著“認(rèn)房不認(rèn)貸”等一系列房地產(chǎn)政策的落實(shí)，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)供需兩端預(yù)期扭轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場改善可期，帶動商品房銷售面積同比降幅大幅收窄。2024年1-4月，受全省市場需求、信貸政策、產(chǎn)業(yè)預(yù)期等多重因素的影響，廣東省商品房銷售面積同比出現(xiàn)大幅下滑，廣東省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年1-4月，全省商品房銷售面積同比下降34.1%。為進(jìn)一步激發(fā)房地產(chǎn)市場活力，推動商品房銷售面積止跌回升，2024年以來，珠海市、汕頭市、佛山市、韶關(guān)市、河源市等多個(gè)城市紛紛依據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化及市政府調(diào)控要求，對住房信貸政策做出調(diào)整?，F(xiàn)階段，隨著相關(guān)扶持政策和激勵(lì)措施的穩(wěn)步落實(shí)，廣東省房地產(chǎn)市場將重新煥發(fā)新鮮活力，帶動二、三季度商品房銷售面積穩(wěn)步增長，推動商品房銷售面積同比增速止跌回升，助力房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展。

圖1：2018-2024年1-4月廣東省商品房銷售面積同比增速詳情

資料來源：廣東省統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

【重點(diǎn)政策】自然資源部就《土地儲備管理辦法》（征求意見稿）公開征求意見

5月21日，自然資源部就《土地儲備管理辦法》（征求意見稿）（以下簡稱“土儲意見稿”）公開征求意見。其中提到，儲備計(jì)劃結(jié)合城市更新、成片開發(fā)等工作劃定儲備片區(qū)，優(yōu)先儲備空閑、低效利用等存量建設(shè)用地。

此次土儲意見稿優(yōu)化流程管理，規(guī)范工作要求和標(biāo)準(zhǔn)。比如，調(diào)整全國土地儲備機(jī)構(gòu)名錄更新要求，將“定期更新”調(diào)整為“動態(tài)更新”；優(yōu)化年度土地儲備計(jì)劃編制工作流程，取消調(diào)整計(jì)劃次數(shù)限制。

為了進(jìn)一步規(guī)范儲備土地入庫標(biāo)準(zhǔn)，土儲意見稿還提到“土地儲備機(jī)構(gòu)應(yīng)對土地取得方式及程序的合規(guī)性、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)狀況（包括所有權(quán)和用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)）等情況進(jìn)行審核，不得為了收儲而損害合法土地權(quán)益。對于取得方式及程序不合規(guī)、補(bǔ)償不到位、土地權(quán)屬不清晰，以及應(yīng)辦理原集體土地所有權(quán)或國有建設(shè)用地使用權(quán)等各類不動產(chǎn)權(quán)利注銷登記手續(xù)而尚未辦理的土地，不得入庫儲備”。

【重點(diǎn)政策】湖北省印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》

5月22日，湖北省住建廳聯(lián)合湖北省財(cái)政廳等多部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，從取消購房限制、降低購房門檻、加大金融支持、推進(jìn)住房“以舊換新”等方面釋放利好。

取消住房限購政策，滿足居民剛性和改善性購房需求。降低個(gè)人住房貸款最低首付比例，將首套住房最低首付比例從不低于20%調(diào)整為不低于15%，二套住房最低首付比例從不低于30%調(diào)整為不低于25%。支持國有企業(yè)收購二手住房，為賣舊買新“搭橋”，收購二手住房可對外出售或用作租賃住房、征收安置房、人才房、保障性住房等；鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、購房人三方聯(lián)動，實(shí)現(xiàn)舊房“先賣”、新房“優(yōu)買”。

【重點(diǎn)政策】重慶市發(fā)布《關(guān)于支持剛性和改善性購房需求的通知》

5月20日，重慶市促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于支持剛性和改善性購房需求的通知》(簡稱《通知》)，共有6條政策，涉及取消現(xiàn)房限售、實(shí)施多子女家庭購房補(bǔ)貼、給予“換新購”購房補(bǔ)貼、實(shí)施人才購房補(bǔ)貼、進(jìn)一步優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定、進(jìn)一步支持靈活就業(yè)人員繳存使用住房公積金等多個(gè)方面。

《通知》指出，調(diào)整重慶現(xiàn)房再交易管理政策。實(shí)行現(xiàn)房銷售的新建商品住房，在完成網(wǎng)簽合同備案并取得不動產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易。此外，重慶此次還進(jìn)一步優(yōu)化了住房套數(shù)認(rèn)定。凡重慶市中心城區(qū)居民將自有存量住房盤活用作租賃住房，在房屋所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門完成租賃合同備案的，可不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算；原則上一個(gè)家庭只核減一套。

【重點(diǎn)政策】廣東省江門市發(fā)布《江門市關(guān)于進(jìn)一步推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》

5月23日，廣東省江門市房地產(chǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布了《江門市關(guān)于進(jìn)一步推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（以下簡稱《措施》），從土地出讓、規(guī)劃管理、開工建設(shè)、房屋銷售、金融支持等方面提出了16項(xiàng)措施。

根據(jù)《措施》，取消江門市新建商品住房轉(zhuǎn)讓限制年限規(guī)定，新建商品住房取得不動產(chǎn)權(quán)證書后即可上市交易，支持居民剛性和改善性購房需求。

同時(shí)，《措施》還支持住房“以舊換新”。自2022年10月1日至2025年12月31日，稅務(wù)部門對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在本市重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠，同時(shí)指導(dǎo)行業(yè)協(xié)會探索推廣住房“以舊換新”活動，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)出臺購房專項(xiàng)優(yōu)惠，降低或補(bǔ)貼居間服務(wù)費(fèi)用等促成交政策，支持居民“以舊換新”改善性住房需求。

【重點(diǎn)政策】安徽省池州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》

5月22日，安徽省池州市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》，共涉及八個(gè)方面。

一是實(shí)施購房補(bǔ)貼。2024年5月23日起至2025年5月22日，凡在本市中心城區(qū)購買新建商品住房，且在2026年12月31日前繳納契稅并辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》的購房人，給予總房價(jià)1%的購房補(bǔ)貼。

二是提高引進(jìn)人才購房補(bǔ)貼額度。新引進(jìn)的博士研究生、40歲以下全日制碩士研究生或高級技師、35歲以下全日制本科生或技師、30歲以下全日制大專生或高級工，2024年5月23日起至2025年5月22日在本市行政區(qū)域內(nèi)購買首套商品住房的，在已有政策基礎(chǔ)上，給予提高至40萬元、15萬元、8萬元、3萬元的購房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼分5年支付，每年支付比例為20%。

此外，還有提高公積金貸款額度、加大信貸支持力度、優(yōu)化個(gè)人住房首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、支持“賣舊買新”、加大高品質(zhì)住房供給、聯(lián)合舉辦商品房消費(fèi)展銷會等。

【重點(diǎn)政策】安徽省淮北市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場的若干政策措施》

5月22日，安徽省淮北市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場的若干政策措施》，涉及發(fā)放階段性購房消費(fèi)券、公積金貸款、購房補(bǔ)貼等10項(xiàng)措施。

深入推進(jìn)帶押過戶，降低交易成本和風(fēng)險(xiǎn)。加強(qiáng)行業(yè)管理，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。支持“以舊換新”，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)推出“以舊換新”服務(wù)，鼓勵(lì)國企收購有“賣舊買新”需求家庭的二手住房，盤活改造存量住房用于保障性租賃住房，幫助新市民、青年人緩解住房問題。

對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。按程序取消首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%。發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)項(xiàng)目和保交樓項(xiàng)目提供新增配套融資支持，“白名單”項(xiàng)目應(yīng)推盡推，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

【重點(diǎn)政策】安徽省蚌埠市人民政府官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》

5月23日，安徽省蚌埠市人民政府官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》（簡稱《通知》），涉及實(shí)施購房補(bǔ)貼、購房與家電及汽車消費(fèi)聯(lián)動、支持“以舊換新”、推廣安置房來源市場化、降低住房公積金貸款利率、優(yōu)化個(gè)人住房貸款首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整個(gè)人住房貸款利率政策推廣安置房來源市場化等八個(gè)方面。該《通知》自公布之日起施行，有效期至今年12月31日。

其中，在實(shí)施購房補(bǔ)貼方面，《通知》提出，今年5月20日（含20日）起至12月31日，凡在蚌埠市市區(qū)新購買新建商品住房的購房人，給予總房價(jià)1%的購房補(bǔ)貼；對于二孩及以上的蚌埠市戶籍家庭新購買新建商品住房的，新市民、進(jìn)城農(nóng)民、城市公共服務(wù)人員新購買新建商品住房的，均給予總房價(jià)1.5%的購房補(bǔ)貼；對售出自有住房并在政策期限內(nèi)購買新建商品住房的購房人給予新建商品住房總房價(jià)1.5%的購房補(bǔ)貼。以上補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，單套補(bǔ)貼金額最高不超過5萬元。補(bǔ)貼資金由市、區(qū)按5:5比例承擔(dān)。2023年12月21日印發(fā)的《蚌埠市市區(qū)購房補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》正常執(zhí)行，兩項(xiàng)補(bǔ)貼政策不重復(fù)享受。

【重點(diǎn)政策】山東省聊城市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金貸款政策的通知》

5月22日，山東省聊城市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金貸款政策的通知》。

一是提高貸款額度，通知顯示，夫妻雙方均正常繳存住房公積金的家庭，最高貸款額度由60萬元提高至80萬元，單方正常繳存住房公積金的家庭，最高貸款額度由40萬元提高至60萬元。

二是進(jìn)一步加大多子女家庭貸款支持力度，通知顯示，在聊城市正常繳存住房公積金的多子女家庭，最高貸款額度再提高20萬元，即單、雙方正常繳存家庭最高貸款額度分別為80萬元、100萬元。

三是支持購買新建裝配式、高品質(zhì)住宅，在聊城市行政區(qū)域內(nèi)購買新建裝配式、高品質(zhì)住宅的繳存家庭，最高貸款額度再提高20萬元，即單、雙方正常繳存家庭最高貸款額度分別為80萬元、100萬元。

【重點(diǎn)政策】滁州市發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金最高貸款額度的通知》，最高可貸70萬元

5月22日，滁州市住房公積金管理委員會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金最高貸款額度的通知》，自2024年5月23日起實(shí)施。

通知顯示，借款人家庭只有1人正常繳存住房公積金的，最高貸款額度由50萬元調(diào)整為60萬元；借款人家庭有2人及以上正常繳存住房公積金的，最高貸款額度由60萬元調(diào)整為70萬元。

【重點(diǎn)事件】中央再提嚴(yán)控房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，樓市政策“組合拳”加速落地

5月21日，全國地方黨委金融辦主任會議在京召開。中共中央政治局常委、國務(wù)院總理、中央金融委員會主任李強(qiáng)日前對做好地方金融工作作出重要批示。李強(qiáng)指出，要如期完成地方金融管理體制改革任務(wù)，加快形成央地工作合力，強(qiáng)化地方金融機(jī)構(gòu)日常監(jiān)管，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的底線，以金融高質(zhì)量發(fā)展助力強(qiáng)國建設(shè)、民族復(fù)興偉業(yè)。

在涉及房地產(chǎn)等相關(guān)領(lǐng)域，中共中央政治局委員、中央金融委員會辦公室主任何立峰強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前，要統(tǒng)籌做好房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、地方中小金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)等相互交織風(fēng)險(xiǎn)的嚴(yán)防嚴(yán)控，嚴(yán)厲打擊非法金融活動。

【重點(diǎn)事件】北京市召開《北京花園城市專項(xiàng)規(guī)劃（2023年-2035年）》新聞發(fā)布會，打造“城市更新+花園城市”示范項(xiàng)目

5月22日上午，北京市人民政府新聞辦公室組織召開《北京花園城市專項(xiàng)規(guī)劃（2023年-2035年）》新聞發(fā)布會。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會黨組成員、副主任馬綮鴻介紹花園城市建設(shè)有關(guān)城市更新工作情況。

落實(shí)《北京市城市更新條例》要求，北京市住建委在推進(jìn)城市更新工作中貫徹綠色發(fā)展理念，大力開展既有建筑節(jié)能綠色改造，提升建筑能效水平，發(fā)揮綠色建筑集約發(fā)展效應(yīng)，推進(jìn)城市更新行動與花園城市建設(shè)工作密切協(xié)同，打造綠色宜居生態(tài)城市，從以下三方面開展了工作：

一是推動城市更新與花園城市建設(shè)的充分融合。二是打造“城市更新+花園城市”示范項(xiàng)目，以綠色生態(tài)先行的鮮活樣板推動宜居之城建設(shè)。三是加大城市更新政策創(chuàng)新和組織保障力度，推動花園城市建設(shè)順利推進(jìn)。

【重點(diǎn)事件】廣州市推出全市住房“以舊換新”活動

5月22日，廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會正式推出全市住房“以舊換新”活動倡議書，活動首批共發(fā)動全市122個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目和12家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)參與，成為現(xiàn)階段廣州市場規(guī)模最大的住房“以舊換新”活動。

活動旨在加快廣州一二手商品住房流通，提升交易便利度和通暢度，降低交易成本，更好滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求。自2024年5月25日至2024年11月24日，活動將持續(xù)半年，給予業(yè)主充分時(shí)間理性選擇。

廣州市住房“以舊換新”活動的參與對象主要由換房人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)組成。其中，換房人以自愿原則參與“以舊換新”活動，是計(jì)劃出售所持二手商品住房（舊房）并在廣州市內(nèi)購買新建商品住房（新房）的消費(fèi)者。122個(gè)參與“以舊換新”的樓盤項(xiàng)目分布在全市各區(qū)，單價(jià)也從每平方米1萬多元至每平方米10萬元以上不等，可以滿足多元消費(fèi)者的換新購房需求。

【重點(diǎn)事件】南京存量住房“以舊換新”首批52組確認(rèn)成交

5月21日，據(jù)“南京發(fā)布”官方公眾號消息，安居集團(tuán)存量住房“以舊換新”公告發(fā)布后舉行首批簽約，有52組客戶確認(rèn)成交。

4月27日，南京安居集團(tuán)正式發(fā)布的存量住房“以舊換新”公告明確，截至今年12月31日，換購人可用一套或多套存量住房置換一套或多套新建商品住房，置換總價(jià)不高于所購新建商品住房總價(jià)的80%，首批試點(diǎn)限額2000套。

據(jù)南京安居集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公告發(fā)布后，截至5月20日，線上、電話、現(xiàn)場等各類咨詢約3450組，微信小程序“寧換新”平臺登記意向報(bào)名約4150組，初審符合條件的登記約3430組；案場累計(jì)來訪約2230組，繳納新房意向認(rèn)籌金的換房人515組。

【重點(diǎn)事件】合肥開展商品住房“賣舊買新”活動，設(shè)定解約保護(hù)期不少于90天

5月22日，安徽合肥市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會微信號披露，合肥市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、合肥市房地產(chǎn)中介協(xié)會聯(lián)合開展商品住房“賣舊買新”活動。該活動自發(fā)布之日起持續(xù)到2025年5月14日。

在簽署協(xié)議方面，公告顯示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)與換房人進(jìn)行面對面溝通，簽署《“賣舊買新”協(xié)議》，明確參加活動的細(xì)節(jié)和各方權(quán)益。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與換房人在達(dá)成意向簽訂購房協(xié)議時(shí)，設(shè)定解約保護(hù)期不少于90天，如舊房未在保護(hù)期內(nèi)售出的，換房人可無條件解除協(xié)議或與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)協(xié)商續(xù)簽協(xié)議，換房人無需承擔(dān)任何違約責(zé)任。

在舊房掛牌方面，根據(jù)公告，參與活動的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)對換房人的舊房，進(jìn)行驗(yàn)房實(shí)勘，通過房源核驗(yàn)獲取核驗(yàn)碼，協(xié)商掛牌價(jià)格，明確房源發(fā)布和出售相關(guān)內(nèi)容，并簽訂出售委托協(xié)議，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)優(yōu)先在各房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)發(fā)布平臺和合肥市中介協(xié)會會員單位門店進(jìn)行推廣。

此外，在新房選購方面，公告提出，換房人在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供參與活動的新建商品房項(xiàng)目名錄中挑選新房，簽署認(rèn)購協(xié)議，交納購房意向金，鎖定意向房源。

【重點(diǎn)事件】“青島住房和城鄉(xiāng)建設(shè)”官方微信號發(fā)布青島市2024年住房發(fā)展計(jì)劃

5月21日，“青島住房和城鄉(xiāng)建設(shè)”官方微信號發(fā)布青島市2024年住房發(fā)展計(jì)劃。2024年，青島全市新增城鎮(zhèn)住房約9.07萬套。其中，上市商品住宅約3.4萬套，基本建成城中村改造和棚戶區(qū)改造安置住房約3.57萬套（城中村改造安置住房約3.43萬套，棚戶區(qū)改造安置住房約0.14萬套），新增保障住房2.1萬套。

在有序做好住房供應(yīng)方面，計(jì)劃提到，一是優(yōu)化土地供應(yīng)，保障住房建設(shè)需求。圍繞推動房地產(chǎn)供給側(cè)調(diào)整和提升高品質(zhì)住宅整體水平，根據(jù)以人定房、以房定地的原則，結(jié)合人口流入、去化周期、市場需求等，科學(xué)制定年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，合理安排土地供應(yīng)。2024年計(jì)劃新增住宅用地供應(yīng)量約353.8公頃。

二是編制發(fā)展規(guī)劃，擴(kuò)大保障性住房規(guī)模。以規(guī)劃建設(shè)保障性住房為重點(diǎn)，持續(xù)提升住房保障水平。加大保障性住房建設(shè)和供給，2024年新增保障住房2.1萬套左右，其中新開工配售型保障性住房0.6萬套左右，以65-95平方米中小戶型為主，適度建設(shè)95平方米以上戶型；建設(shè)籌集保障性租賃住房1.5萬套（間）左右，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主。2024年實(shí)物配租保障性住房不少于0.45萬套，其中公租房不少于0.15萬套、保障性租賃住房不少于0.3萬套（間）；發(fā)放公租房租賃補(bǔ)貼不少于1萬戶。

三是完善實(shí)施方案，積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造。2024年計(jì)劃改造城中村122個(gè)，涉及村（居）民7.8萬戶，計(jì)劃開工建設(shè)11.65萬套，基本建成3.43萬套，實(shí)現(xiàn)9800戶居民回遷。

【重點(diǎn)事件】4月份鄭州全市商品房銷售5963套，銷售面積72.14萬平方米

5月21日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布2024年4月份鄭州市房地產(chǎn)市場銷售情況。

4月份，鄭州全市商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積58.77萬平方米，其中商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積54.76萬平方米，非住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積4.01萬平方米。

鄭州全市商品房銷售5963套（間），銷售面積72.14萬平方米，銷售均價(jià)11739元/平方米；其中商品住宅銷售5011套，銷售面積60.19萬平方米，銷售均價(jià)12264元/平方米。非住宅銷售952套（間），非住宅銷售面積11.95萬平方米，非住宅銷售均價(jià)為9095元/平方米。

【重點(diǎn)事件】“福建省房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制系統(tǒng)”上線

5月25日，在數(shù)字福建分論壇上，省住建廳、國家金融監(jiān)督管理總局福建監(jiān)管局、省金融投資有限責(zé)任公司聯(lián)合對外發(fā)布“福建省房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制系統(tǒng)”。

該系統(tǒng)依托福建省級融資征信平臺“金服云”，創(chuàng)設(shè)“政務(wù)服務(wù)+金融服務(wù)”的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制一體化平臺，搭建“項(xiàng)目企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)和監(jiān)管部門”三方聯(lián)合應(yīng)用場景，實(shí)現(xiàn)“房企發(fā)布融資需求—銀行機(jī)構(gòu)和住建部門審核—城市房地產(chǎn)協(xié)調(diào)機(jī)制推送—銀行機(jī)構(gòu)授信投放—房企加快項(xiàng)目建設(shè)”的全流程閉環(huán)管理模式，將破解房地產(chǎn)金融服務(wù)有效風(fēng)險(xiǎn)識別、閉環(huán)監(jiān)督管理、服務(wù)效率不高等難題。

通過該平臺，各銀行機(jī)構(gòu)可加快調(diào)整優(yōu)化“白名單項(xiàng)目”貸款評審，發(fā)放管理相關(guān)制度和程序，對符合條件的項(xiàng)目快審快放，應(yīng)貸盡貸。至目前，福建轄區(qū)兩批“白名單”102個(gè)項(xiàng)目實(shí)際融資需求226.91億元，發(fā)放貸款58億元，累計(jì)為65個(gè)民營房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目授信114.62億元。

【重點(diǎn)事件】房企ESG獨(dú)立報(bào)告披露率有所提升

5月22日，在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會指導(dǎo)下，上海易居房地產(chǎn)研究院和克而瑞共同發(fā)布《2024房地產(chǎn)公司ESG測評研究報(bào)告》（以下簡稱報(bào)告）。報(bào)告以發(fā)布或提供ESG（環(huán)境、社會和公司治理）報(bào)告或內(nèi)容的55家典型房企為樣本進(jìn)行測評，發(fā)現(xiàn)房企ESG獨(dú)立報(bào)告披露率有所提升，有助于推動行業(yè)可持續(xù)發(fā)展。報(bào)告顯示，本次入圍ESG測評范圍的55家房企，有47家單獨(dú)披露了ESG相關(guān)報(bào)告，占比為85.5%，比上年提升了3.9個(gè)百分點(diǎn)。

從環(huán)境維度方面看，55家房企中有39家披露了環(huán)境信息數(shù)據(jù)，占比為71%，較上年提升7個(gè)百分點(diǎn)，有35家環(huán)境信息披露較為完整。有38家房企設(shè)立了環(huán)境管理目標(biāo)，占比為69%，較上年提升12個(gè)百分點(diǎn)。從社會維度方面看，部分企業(yè)在經(jīng)營過程中能較好地處理與相關(guān)利益方之間的關(guān)系。與此同時(shí)，房企對員工福祉，職業(yè)健康安全、產(chǎn)品質(zhì)量等話題的關(guān)注度正在逐步增加。從公司治理維度方面看，本次測評的55家典型房企中，大部分房企都設(shè)立了專門的ESG相關(guān)管理組織架構(gòu)，如ESG小組、可持續(xù)發(fā)展委員會等。

報(bào)告認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)是經(jīng)濟(jì)生活中資源和能源消耗較多的行業(yè)，房地產(chǎn)上市公司和非上市重點(diǎn)公司更是行業(yè)的標(biāo)桿和風(fēng)向標(biāo)，理應(yīng)承擔(dān)起更大的社會責(zé)任，提升ESG建設(shè)水平，助推行業(yè)可持續(xù)發(fā)展，為社會和投資者進(jìn)一步創(chuàng)造價(jià)值。

【重點(diǎn)事件】安徽置地10.76億元底價(jià)摘得合肥包河工業(yè)園地塊

5月24日，合肥土地市場成功出讓一宗住宅用地，面積67.229畝，總起價(jià)約10.76億元。

上述成交地塊為包河區(qū)BH202411號地塊，位于包河區(qū)黃河路以南、天津路以西（北地塊），占地面積44819平方米（67.23畝），容積率2.0，規(guī)劃建筑面積89639平方米，地塊起拍價(jià)1600萬元/畝，競買保證金2.2億元。最終僅一輪報(bào)價(jià)，地塊由安徽置地底價(jià)摘得，樓面價(jià)12000元/平方米。

【重點(diǎn)事件】石景山首鋼園新房銷售指導(dǎo)價(jià)上調(diào)，中海57.5億元底價(jià)拿下入市新地塊

5月22日，北京土地市場成功出讓一宗宅地，位于石景山首鋼園區(qū)東南區(qū)，起始價(jià)57.5億元。因僅有中海一家企業(yè)報(bào)名，最終被底價(jià)拿下。據(jù)悉，成交地塊為石景山區(qū)首鋼園區(qū)東南區(qū)土地一級開發(fā)項(xiàng)目1612-830、831地塊，土地性質(zhì)為R2二類居住用地、F2公建混合住宅用地，土地面積68004.705平方米，建筑控制規(guī)模205364平方米，控高45-80米，地塊上限價(jià)格為66.125億元，銷售指導(dǎo)價(jià)76800元/平方米，可浮動8%。

出讓文件顯示，在763地塊內(nèi)，競得人需建設(shè)地上建筑規(guī)模約1000平方米的室內(nèi)體育設(shè)施一處、地上建筑規(guī)模約1000平方米的社區(qū)文化設(shè)施一處、地上建筑規(guī)模約70平方米的公共廁所一處；在830地塊內(nèi)，競得人需建設(shè)地上建筑規(guī)模約1080平方米的社區(qū)文化設(shè)施一處、地上建筑規(guī)模約350平方米的社區(qū)管理服務(wù)用房一處；在831地塊內(nèi)，競得人需建設(shè)地上建筑規(guī)模約1000平方米的室內(nèi)體育設(shè)施一處、地上建筑規(guī)模約200平方米的社區(qū)助殘服務(wù)中心一處，均無償移交相關(guān)主管部門。

【重點(diǎn)事件】北京順義區(qū)仁和鎮(zhèn)宅地正式掛牌，起始價(jià)11.9億元

5月24日，北京市順義區(qū)仁和鎮(zhèn)一宗涉宅地塊轉(zhuǎn)為正式掛牌出讓，起始價(jià)11.9億元，預(yù)計(jì)6月27日競拍。

出讓文件顯示，本次掛牌地塊為順義區(qū)仁和鎮(zhèn)臨河村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)A片區(qū)項(xiàng)目SY00-0702-15、26地塊，土地性質(zhì)為R2二類居住用地、SY00-0702-16地塊A334托幼用地，地塊面積50136.84平方米，規(guī)劃建筑面積不大于77018.944平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)為44000元/平方米，可有8%的浮動。

據(jù)悉，該地塊周邊有非常多的居住地塊，規(guī)劃有公交用地、教育用地、福利用地、中學(xué)用地、公園綠地、多功能用地、居住用地等。本次出讓的是2宗居住用地和一個(gè)托幼用地，其中SY00-0702-16地塊為托幼用地，不出讓，由競得人代建后無償移交相關(guān)部門。居住地塊容積率是1.5、1.6、1.8，控高都在45米。

此外，本次掛牌出讓宗地設(shè)定上限價(jià)格13.685億元，當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號，參與搖號需提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

【重點(diǎn)企業(yè)】越秀集團(tuán)成功發(fā)行10億元超短期融資券

5月23日，廣州越秀集團(tuán)股份有限公司發(fā)布2024年度第二期超短期融資券的發(fā)行情況公告。

據(jù)悉，本期債券計(jì)劃發(fā)行總額為10億元，實(shí)際發(fā)行總額為10億元，發(fā)行價(jià)為每百元面值100元人民幣。債券簡稱“24越秀集團(tuán)SCP002”，債券代碼為012481629，起息日定于2024年5月22日，期限為177天，兌付日為2024年11月15日，發(fā)行利率為1.85%。

此外，本期債券合規(guī)申購家數(shù)和有效申購家數(shù)均為2家，合規(guī)申購金額與有效申購金額均為2億元人民幣。簿記管理人及主承銷商均為廣發(fā)銀行股份有限公司，聯(lián)席主承銷商為興業(yè)銀行股份有限公司。

【重點(diǎn)企業(yè)】上海城建（集團(tuán)）擬發(fā)行10億元公司債券

5月22日，上海城建（集團(tuán)）有限公司發(fā)布2024年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第一期）的募集說明書。

據(jù)悉，本期債券發(fā)行總額不超過10億元，期限為5年，票面金額及發(fā)行價(jià)格為100元，按面值平價(jià)發(fā)行，采用固定利率，具體利率待定。起息日期為2024年5月27日，還本付息方式為單利按年計(jì)息，每年付息一次，到期一次還本。

此外，本期債券募集資金主要用于償還公司有息債務(wù)等符合法律法規(guī)要求的用途。