房地產(chǎn)行業(yè):土地市場維持熱度,杭州再度放松人才引進(jìn)門檻

    市場表現(xiàn):本周申萬房地產(chǎn)板塊收于4881.00點,本周累計上漲5.65%,同期上證綜指上漲5.04%,深證成指累計上漲5.13%,滬深300上升4.90%;行業(yè)橫向?qū)Ρ葋砜?房地產(chǎn)板塊位列中上游。

    行業(yè)動態(tài):本周,蘇寧環(huán)球、榮盛發(fā)展、大悅城先后公告了2018年年度業(yè)績報告,而榮盛發(fā)展和金地集團先后發(fā)布了2019年3月業(yè)績報告。一季度,金地集團與榮盛發(fā)展簽約金額分別為338.1億元、166.92億元,分別同比增長29.52%、13.94%,表現(xiàn)良好。此外,泰禾集團2018財年選擇向全體股東每10股轉(zhuǎn)增10股,同時每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利人民幣2.20元的高送轉(zhuǎn)方案。

    土地交易:3月25日-3月31日,全國100大中城市合計供應(yīng)土地規(guī)劃建面2237.69萬平米,合計成交土地建筑面積1960.99萬平米;當(dāng)周土地成交樓面均價為4984.00元/平米,溢價率26.16%,保持上升態(tài)勢。分城市級別來看,一線、二線、三線城市本周成交土地面積為55.84、947.27、957.88萬平米,樓面均價分別為9276.00元/平米、7138.00元/平米、2604.00元/平米,土地成交溢價率為0.52%、25.29%、36.51%,本周三線城市(100大中城市主要為強三線)土地成交溢價率快速提升,達(dá)到36.51%,溢價率為2019年以來新高,樓面價仍在較合理區(qū)間。

    重點事件:2019年4月4日,杭州出臺《杭州市人民政府關(guān)于貫徹落實穩(wěn)企業(yè)穩(wěn)增長促進(jìn)實體經(jīng)濟發(fā)展政策舉措的通知》。提出全日制大學(xué)?？萍耙陨先瞬旁诤脊ぷ鞑⒗U納社保的,可直接落戶。此次最新發(fā)布的杭州人才落戶條件中,去除了“年齡”和“社保繳納年限”這兩個硬性條件的限制。2019年以來發(fā)布各種人才引進(jìn)與落戶等政策的城市已經(jīng)超過50座,特別是二三線城市,我們相信未來如同杭州、西安一樣,推出大手筆人才引進(jìn)政策的城市將越來越多,人才大戰(zhàn)也將愈演愈烈。

    個股方面我們推薦業(yè)績確定性強、資源卓越的一線房企:萬科A、保利地產(chǎn)、新城控股、華夏幸福、華僑城A和金地集團;建議關(guān)注銷售高速成長、業(yè)績彈性大的二線房企和區(qū)域龍頭:中南建設(shè)、藍(lán)光發(fā)展、金科股份、榮盛發(fā)展和陽光城;

    風(fēng)險提示:調(diào)控政策進(jìn)一步收緊;市場表現(xiàn)超預(yù)期下行。