25塊錢一平米 最便宜房價 流浪到鶴崗，我五萬塊買了套房 [圖]

    百度貼吧里有個“流浪吧”，吧里大多是漂泊四方的年輕人。除了“流浪”生活，也經(jīng)常有人討論安家、買房。李海斷斷續(xù)續(xù)看了兩年房，今年5月他打算去鶴崗買房，在貼吧發(fā)了帖子全程直播買房過程，看房的第八天，他簽下了新房合同，總價五萬八，兩室一廳。“不管好壞，還是得買套房，”李海說，“就這幾萬塊錢，沒什么好后悔的。”

    以下是李海的口述：

    1

    今年5月，我存了五萬塊錢，打算去鶴崗買套房，一開始預(yù)算買房三四萬，留出一萬買生活用品。

    我之前還沒去過鶴崗。從舟山出發(fā)，到那邊沒有直達(dá)的火車，只有先到寧波坐火車到天津轉(zhuǎn)車到佳木斯，再到鶴崗。路程差不多一整天。

    鶴崗，還有黑龍江很多地方以前都是煤城，有煤礦的時候很發(fā)達(dá)，現(xiàn)在資源枯竭，小煤礦都關(guān)了，只剩下一些大的，年輕人都離開這里去外地找工作了，人也就越來越少，留在這里生活的人，老人小孩占了百分之八十，整個城市人口一百萬人左右。不過好歹是地級市，不像沒去過的人說的像空城，只是年輕勞力確實少，滿大街都在招工，像什么服務(wù)員、客服、外賣、廚師、公交車司機，一直缺人，工資很低，很少超過三千，送外賣的話，收入會相對高一點。

    到了鶴崗，我先找了間太空艙旅館住下，第二天就出去看房。先看了套64平米的，四萬五。小區(qū)附近一百米不到就有小菜場，街上很干凈，飯館、理發(fā)店、藥店都有，基礎(chǔ)設(shè)施蠻完善的，就是普通小城鎮(zhèn)的樣子。這里房子特別便宜，大多是九幾年棚戶區(qū)改造的老小區(qū)。房子沒問題，產(chǎn)權(quán)也很快能過戶，新一些的商品房會貴點。這邊的消費，在小地方里還算有點高，有固定收入維持生活沒問題，房價和收入倒是很成正比。

    來的第一天看上的那套房第二天就賣掉了，只好重新找。又看了幾套六七十平、三四萬的房子，最后定下了一套77平的房，在六層頂樓，我立刻就簽了合同，加上中介費、過戶費，總共五萬八搞定。暖氣費按年算，從十月開始供暖倒第二年五月，25塊錢一平米。

    從我過來看房到下定，就八天。這邊房子一直在小幅度地漲，剛來時四萬多的房還有很多，后面幾天就很少了。賣方和中介精明得很，對本地人外地人開不一樣的價。后來我才知道，我這套房子本地人差不多四萬多點就能買到，我花了五萬多，虧了一萬多塊錢呢。我這差價還不算很大的，我看房那時候看過一個小區(qū)，70多平米的毛坯房本地人能一萬多買下來，賣給外地人就五六萬。

    新房有裝修，包家具家電，離市中心十公里。就是陽臺得自己裝修。買好房，6月3號過戶，我就直接住下了，換了扇防盜門，一千二，一年的取暖費物業(yè)費交了兩千，我兜里還剩下五百，裝了個寬帶錢正好用完，剩下的消費暫時先用花唄。本來還拿了準(zhǔn)遷單打算把戶口也遷過來，但是老家的戶口有點問題遷不了，以后再說吧，目前戶口對生活也沒多大影響。

    住到六月中，我出發(fā)回舟山搬家，行李都打包直接寄到鶴崗新家。我老家就在舟山，父母很早就離婚了，他們不管我，我今年33歲，都二十年沒回過以前的家了，買房之前我一直租房，東奔西跑特別麻煩，買下這間新房，算是有個像樣的家了。

    2

    我是做海員的，海上半年，休息半年，到哪兒都一樣，最重要是有個安定地方，離開舟山搬到鶴崗對我來說沒什么。也不是不想就近安家，南方房價太貴了嘛。舟山這么小的城市，遠(yuǎn)一點的地方房價一萬多一平米，市中心得兩萬以上。

    年輕一點的時候我做過保安，還在中國海油的工廠做過三年消防兵，二十來歲體質(zhì)好，消防兵每天要訓(xùn)練，太累了，年紀(jì)大一點就干不動了。后來我考了海員證，跟船。我跟的是南北航線的貨船，裝貨、裝煤什么的，我在船上做技工，修機器，月工資九千多。哪里有貨就去裝，然后再去目的地卸貨，一趟船一來一回最少三天，長的一個星期左右。航線是中國沿海，沒多長的，也有很多人跟漁船出海，漁船就得一直在海上待著，比貨船辛苦很多。

    貨船分大小，小船一趟十幾個人，大船二三十人。大家工資都不夠用，牌都不打啦，就玩玩手機。跟船需要持證，水手工資基本上八千五左右，沒證也有船讓你上，但是工資低點，五千左右。我一般連續(xù)跟一趟船半年左右。船上太無聊了，在海上手機信號都沒有，有時候為了找信號，晚上快十二點了，海上凍死人的溫度，還蹲在外邊找信號玩一下手機。

    想買便宜房子，除了經(jīng)濟問題，租房麻煩也是原因。我每年出海干半年，再拐回來休息半年，但是家里東西得有地方放啊，就算是半年都在海上漂著，房子也得一年一年租。有一次正在海上呢，房東就讓我搬走，那我怎么辦？還得叫朋友來幫忙，太麻煩了。要么就是剛搬進(jìn)去沒多久，房東就突然不租了，我又得找房。

    在舟山那邊租房子，小的七八百一個月，大一點一千多，南方的房子物業(yè)費高，以前一年三四千的物業(yè)費我都交過。因為一年里只有半年固定收入，平均到每個月得打個半折，所以經(jīng)濟不算寬裕。休息的半年打游戲賺點小錢，比如接單做游戲代練，八小時一百塊。這樣過了快八年。

    我一直玩貼吧，四年前進(jìn)了流浪吧，里邊就有很多生活狀況差不多的吧友。大概是從2017年開始，我想著要買個房。貼吧里各種各樣的人多了，長久生活在城市里的人可能想不到現(xiàn)在國內(nèi)還有這么便宜的房子吧，好多人以為幾萬塊的房肯定是荒山野嶺的，其實你打開找房的APP看看，幾萬塊在鶴崗還能買到高層電梯房，這樣的小城市不止鶴崗一個，東北很多環(huán)境不錯的小城市，一套房都沒有大城市一平方米貴。

    這幾年里，休息的半年我就到處看房，貼吧里也有不少人互相交流這些信息。之前我去過甘肅玉門，那邊幾乎是空城，商品房整片整片廢棄，沒有人，什么都沒有，所有的樓房都是空的，門也沒關(guān)，小區(qū)門口的大鐵門都不知道哪里去了。玉門一套六十多平米的房子只要兩三千塊錢，有的樓水電都沒有，有水電供應(yīng)的地方條件也不好，水質(zhì)差，經(jīng)常停水停電。房屋證件倒是都齊全，但是二十公里范圍內(nèi)連一間賣東西的小店都沒有，想買菜都要跑很遠(yuǎn)，這怎么?。课夷谴稳ビ耖T就待了大半天，看到是這樣的狀況，趕緊走了。

    后來，我又去云南邊境和越南接壤的地方看過，那里太亂了，外地人住不下去，很容易被本地人欺負(fù)，他們都是一個宗族一個宗族在一起。聽別人說湖北恩施不錯，我也去了，太貴，三四千一平米，超過預(yù)算了，索性在當(dāng)?shù)赝媪藥滋熳吡恕?/p>

    鶴崗是我同事推薦的，在船上聽同事說鶴崗不錯，便宜，適合居住，五月初下船安頓了幾天我就馬上過去了。

    煩心事也有?；刂凵桨研欣罴某鋈ブ笪矣肿G皮車回到鶴崗，開始弄新房的陽臺裝修，我七月份就找了工人來裝修陽臺，現(xiàn)在十月底了還沒裝好。北方生活節(jié)奏慢，鶴崗這樣勞動力都出去了的小城市更慢了。在南方工作，每天干活都有人催的，北方呢，你就是慢吞吞干活也沒人管你，很懶散。裝修工人干幾天人就沒了，跟我說這幾天天氣不好啊，就幾天不來，或者有些時候他們又說還有別的地方有活要干，又東做幾天，西做幾天。地方小，做工的人少，工人不來沒人替，就拖拖拉拉到現(xiàn)在。陽臺頂漏水，小區(qū)物業(yè)說給做防水，不用自己做，說了幾個月也沒影，我還是自己找人把防水做了。

    這幾個月我就在鶴崗躺尸。生活成本在哪里都差不多的，不管南方北方，到處都是買菜便宜買肉貴。我也不記賬，有時候買菜都不問價錢的，買了房花的錢還是少了，一個月生活費一兩千塊錢，主要還是平時買點水果零食什么的貴一點。等到十二月份，我就出去找船，再工作半年，以后就打算夏天回鶴崗住，年底冬天出去干活。因為便宜買的頂樓房子，冬天暖氣不能停，不在家的時候暖氣費還得給，但是跟租房的麻煩比起來，這一千多塊錢還是能接受。

    我去辦過戶手續(xù)的時候，發(fā)現(xiàn)在這邊買房的都是外地人，沒有本地人。我問過中介，中介說鶴崗本地人一般都有個兩三套房，來買房的十個人里八九個都是外地的。房子這么便宜，又沒有年輕人做工，鶴崗的房租五百到八百一個月，都沒人租的。中介一個月能賣十幾二十套房，來買房的外地人都是從廣東、湖南、湖北、四川這種離了十萬八千里的地方來，很多都是不用在當(dāng)?shù)卣夜ぷ鞯?，像是設(shè)計師、游戲代練、網(wǎng)上兼職、開淘寶店的……住鶴崗蠻舒服的。我發(fā)帖子之后，也有幾個跑船的同行想過來看看。

    我去鶴崗買房時在吧里發(fā)了個直播帖，看的人不少，后來就建了微信群大家聊聊天。我還不是吧里最早去鶴崗買房的，光是我在群里遇到的就有三個，有人是去年底買的，還有人比我早幾個月買的?，F(xiàn)在流浪吧里面，還有我自己建的微信群里都有好些中介混進(jìn)來，慫恿別人去鶴崗買房子，搞不好過幾年還會漲點價錢。

    發(fā)帖之后也有很多人問我，干嘛從浙江跑到鶴崗去買房？再富的地方也有窮人。真正搬過去之后，我感覺東北居住環(huán)境不差，冬天室外冷，但是沒誰一天到晚在外邊，屋里有暖氣很舒服，而且空氣不錯。

    這個貼吧里大家都沒什么錢，像我和家里疏遠(yuǎn)多年，在外面漂到三十多歲，正掙錢的年紀(jì)買得了一套正正經(jīng)經(jīng)的房子蠻好了，地方遠(yuǎn)不遠(yuǎn)無所謂，就這幾萬塊錢，有什么后悔的？反正我和群里同樣買了房的朋友都不后悔。

    3

    我還沒成家，也從沒交過女朋友。二十幾歲的時候覺得一個人生活有點寂寞，這幾年都習(xí)慣了。

    除了流浪吧我還加了隱居吧，那里邊買了房的朋友還有買得更遠(yuǎn)的。最近在伊圖里河買房的人不少，是內(nèi)蒙古很偏僻的一個小鎮(zhèn)，那邊房子也便宜，兩萬到四萬左右，就是比鶴崗冷多了，聽說比漠河都冷，今年光是我聽說的就有十個貼吧的朋友在那邊買了房。還有去大興安嶺加格達(dá)奇那邊“隱居”的，也有些人因為交通便利點、周邊就業(yè)方便去了遼寧阜新，也有人給我推薦過阜新，不過那里比鶴崗房價高點，我就沒去。

    這些地方?jīng)]什么資源，經(jīng)濟不發(fā)達(dá)，能出去的勞動力都出去了，就算過些年房價會上漲，人都沒有，能漲到哪里去呢？出來討生活，都要考慮以后的，想著買了房在能工作的年紀(jì)里不用再租房，也許有好出路有機會搬到別的地方，要是沒有，用這幾萬塊換以后老了有個安居的地方也好。

    像我們這樣生活，沒有學(xué)歷，賺不了很多錢，相對好一點的可能做點技術(shù)工種，或者在大城市做保安、送外賣之類。買房都是貧民戶嘛，有錢的當(dāng)然想在自己的城市，沒錢的就想想辦法，便宜房子也買得到。我們覺得自己到處漂泊的生活狀態(tài)就像流浪一樣，便宜的出租房居住不穩(wěn)定，租金也要一直掏下去，誰不想買房呢？我在貼吧里有幾個比較熟的朋友，和他們見過面，吃吃飯聊聊天。手上有錢沒錢的，只要不是欠了一大筆債，都會想到買房的事，覺得能買還是買。

    我們買了房還算好的，更多人都買不起啊，有的人三十多歲，一萬塊錢都拿不出來。吧里有的人徹底無業(yè)，沒收入，還有人在三和做日結(jié)工，那邊工作中介很黑，聽說好多人打工被中介扣了。

    如果只是想買房，中國這么大，多便宜的房子都能找到，對我們來說，幾萬塊錢的房子不稀奇。人和人的生活不一樣，有人想往一線城市擠，也有很多人覺得無所謂。選擇去偏僻城市買房的人，很多都是靠網(wǎng)絡(luò)能賺到錢，或者我們這樣跑船的，覺得住哪兒都一樣，降低成本最好，如果需要在當(dāng)?shù)卣夜ぷ骱?，可能就困難一點。反正有手有腳餓不死自己，我還見過去深山老林里“隱居”的朋友，靠在網(wǎng)上賣當(dāng)?shù)氐耐撂禺a(chǎn)賺錢。

    別看這貼吧里天天插科打諢到處漂的人不少，隱居吧里很多人都有家庭的，大家都是從家鄉(xiāng)出來之前就成了家，夫妻倆一起在外面漂，兩人一起過生活當(dāng)然好了，倒沒聽說誰在外邊混著混著找到愛情結(jié)了婚的。也許我以后能在鶴崗本地找個女孩成家。

    我就覺得，不管好壞，還是得買套房。人人都想有個安穩(wěn)地方可以住，向往有個屬于自己的家。

    融資端的調(diào)控更使土地市場熱度在 2019 年 6-7 月開始出現(xiàn)明顯的回落。 2019年 4 月-5 月， 100 大中城市住宅類土地成交占地面積和土地總價增速均出現(xiàn)明顯回升。 2019 年 4 月， 100 大中城市住宅類土地成交占地面積和土地總價的月同比增速分別上升至 26.40%和 54.62%； 2019 年 5 月， 100 大中城市住宅類土地成交占地面積和土地總價的月同比增速分別達(dá)到了 31.82%和 82.13%。 而2019 年 6 月， 100 大中城市住宅類土地成交占地面積增速較 2019 年 5 月出現(xiàn)了下降，增速為-1.58%， 100 大中城市住宅類土地成交土地總價上升幅度較2019 年 5 月出現(xiàn)明顯放緩，增速為 37.27%。 2019 年 7 月， 100 大中城市住宅類土地成交占地面積增速依然表現(xiàn)出下降態(tài)勢，增速為-1.38%。 100 大中城市住宅類土地成交土地總價增速進(jìn)一步放緩， 增速下降至 36.26%。

全國住宅類土地成交占地面積和土地總價增速（%）

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    100 大中城市供應(yīng)住宅土地規(guī)劃建筑面積在 2019 年 6-7 月出現(xiàn)了明顯回落。100大中城市供應(yīng)住宅土地規(guī)劃建筑面積的增速在 2019年 3-5月出現(xiàn)了上升，但是在 2019 年 6 月 100 大中城市供應(yīng)住宅土地規(guī)劃建筑面積較 2019 年 5 月下降了 10.83%。2019 年 7 月， 100 大中城市供應(yīng)住宅土地規(guī)劃建筑面積較 2019年 6 月下降了 47.14%。

全國 100 大中城市供應(yīng)住宅土地規(guī)劃建筑面積同比增速（%）

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    與此同時，成交住宅土地的樓面均價也開始出現(xiàn)回落。 從 100 大中城市成交住宅土地樓面均價來看， 2019 年上半年， 100 大中城市成交住宅土地樓面均價處于高位， 2019 年 3 月和 2019 年 6 月分別達(dá)到 7738 元/平方米和 7705 元/平方米。但是 2019 年 7 月， 100 大中城市成交住宅土地樓面均價下降至 5094 元/平方米，表明土地市場的熱度一定程度上有所減退。

全國 100 大中城市成交住宅土地樓面均價（元/平方米）

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    2019 年 7 月，住宅土地的溢價率也開始下降。 從 100 大中城市住宅的土地溢價率來看， 100 大中城市住宅土地溢價率在 2019 年上半年出現(xiàn)了顯著上升趨勢， 2019 年 3-6 月住宅土地溢價率均達(dá)到 20%以上，而 2019 年 7 月， 100 大中城市住宅土地溢價率下降至 12.7%， 表明土地市場的熱度有了明顯的降溫。

全國 100 大中城市住宅的土地溢價率（%）

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