房地產(chǎn)最大“利空”來了！今年人口斷崖式下跌，房?jī)r(jià)或成“犧牲品"，四百多家房企因?yàn)榉孔淤u不動(dòng)而破產(chǎn)[圖]

    我國(guó)樓市的發(fā)展在今年的調(diào)控環(huán)境下發(fā)生了不小的變化，最典型的變化就是房?jī)r(jià)停漲以及房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期趨于冷淡，剛需和炒房客的購(gòu)房需求都刺激不出來，絕大多數(shù)城市的房產(chǎn)銷售量都在持續(xù)性減少，目前已經(jīng)有四百多家房企因?yàn)榉孔淤u不動(dòng)而破產(chǎn)了。

    而且國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控還在不斷收緊，無論是房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境還是資金環(huán)境都是在限制的，而房地產(chǎn)也已經(jīng)失去了往年的那種上行的趨勢(shì)。

    也就是在這樣的前提下，樓市在今年還迎來了最大的“利空”。

    根據(jù)最新的人口報(bào)告分析，2019年截止到 11月 17日為止，我國(guó)新出生人口僅 1016萬，按照這樣的數(shù)據(jù)推算下去的話。

    今年全年我國(guó)出生人口約為 1100萬，相比 2018年 的1523萬可以說是斷崖式下跌，而本身2018年的數(shù)據(jù)已經(jīng)在 2017年 1723萬的基礎(chǔ)上暴跌了200萬，也就是這短短兩年，中國(guó)的新出生人口從 1700萬量級(jí)直線下跌到 1100萬量級(jí)。

    顯然，我國(guó)的出生人口已經(jīng)出現(xiàn)了斷崖式下跌。

    而我國(guó)的出生人口之所以會(huì)持續(xù)減少，一方面是因?yàn)槟贻p人的生育觀念產(chǎn)生了變化，另一方面其實(shí)也和房?jī)r(jià)有關(guān)。對(duì)于現(xiàn)在中國(guó)的年輕人來說，只要是談及婚姻，必定會(huì)談到婚房。

    但是我國(guó)的房?jī)r(jià)水平已經(jīng)高漲多年，很多家庭都是買不起房的，就算是買了一套，那么以后的生活也會(huì)因?yàn)橐惶追孔佣艿胶芏?ldquo;限制”。

    所以這些年有越來越多的年輕人開始不斷推遲自己的結(jié)婚時(shí)間，甚至是選擇不結(jié)婚，或者是結(jié)婚后不生孩子，因?yàn)檫@樣的話才不會(huì)被房子一直“拖累”著，能讓生活輕松很多。

    這樣一來，房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)因此失去很多需求，中國(guó)出生人口的減少其實(shí)也就意味著房產(chǎn)需求的持續(xù)減少。

    其實(shí)這些年房地產(chǎn)從根本上來說還是憑借著需求的增長(zhǎng)而發(fā)展起來的，其中一方面是因?yàn)榕锔闹惖恼叽碳ち诵枨笤鲩L(zhǎng)，另一方面還是因?yàn)槿丝诘脑黾訌谋举|(zhì)上增加了房產(chǎn)的需求。

    而現(xiàn)在中國(guó)人口的出生率在持續(xù)減少，那么未來對(duì)房子有需求的剛需同樣也會(huì)減少。

    除此以外，目前中國(guó)有很大一部分家庭都已經(jīng)有房子了，未來這些房子要是留給下一代的話，可能有很大一部分年輕人以后手里的房子有不止一套。

    但是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中的新房供給還在不斷增加，要是等到這些房子都成為了市場(chǎng)供給的話，人口的減少和房產(chǎn)供給的增加完全是背道而馳。

    因此，隨著房產(chǎn)供給的增加以及出生人口的減少，未來房?jī)r(jià)有很大的可能會(huì)成為“犧牲品”，否則房子就會(huì)一直賣不動(dòng)，也就只有通過降房?jī)r(jià)才能實(shí)現(xiàn)存量房的“去庫存”，這樣才能解決“房產(chǎn)過剩”和“有價(jià)無市”之間的矛盾。

    1-10月份，商品房銷售面積133251萬平方米，增速今年以來首次由負(fù)轉(zhuǎn)正，同比增長(zhǎng)0.1%，1-9月份為下降0.1%。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)1.5%，辦公樓銷售面積下降11.9%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降14.0%。商品房銷售額124417億元，增長(zhǎng)7.3%，增速加快0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)10.8%，辦公樓銷售額下降11.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降13.4%。

2019年1-10月商品房銷售面積及增速

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

2019年1-10月商品房銷售金額及增速

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理