華為要建人才房？子公司拍下12萬平土地 售價或比周邊便宜15000元[圖]

    11月27日，廣東省東莞市以網(wǎng)上交易方式成功掛牌出讓松山湖一宗約12萬平方米的商住用地，東莞綠苑實業(yè)投資有限公司（簡稱“綠苑實業(yè)”）以底價84490萬元摘得。

    根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，這塊地將用作松山湖園區(qū)重點及高端企業(yè)的人才房，精裝修售價不高于10050元/平方米，同時只能在園區(qū)內(nèi)流轉(zhuǎn)。

    限定最高銷售房價不高于10500元/平方米

    資料顯示，該地塊編號為2019WG045，位于東莞松山湖富通路南、基隆路東。地塊出讓面積為125336.09平米，起始價84490萬元，建筑密度≤30%，競買保證金為42200萬元。

    此前的出讓條件顯示，該地塊只接受中華人民共和國境內(nèi)企業(yè)法人單獨申請；競買申請人(或其母公司、關(guān)聯(lián)公司)為在松山湖園區(qū)投資建設的、年納稅5億元以上、年R&D投入1億元以上、本科以上學歷人才數(shù)量1000人以上，且當年及土地使用權(quán)有效期內(nèi)土地單位面積年納工商稅收入庫稅額不少于人民幣150萬元/畝的企業(yè)或其成立的全資項目開發(fā)公司。

    東莞政府規(guī)定，該項目用于松山湖園區(qū)重點及高端企業(yè)總部人才房配套項目，住宅要求帶裝修銷售，且限定最高銷售房價不高于10500元/平方米，銷售對象由東莞松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會統(tǒng)籌安排。

    該地塊競買申請人商品住房用地競買資金(即地價款，含競買保證金)須為自有資金，不得為銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金等。

    該地塊開發(fā)建設期為3年，宗地建設項目在2021年1月4日前開工，在2024年1月4日前竣工；該宗地的商業(yè)部分物業(yè)全部由競得人自持，自持年限為40年(由市住建及不動產(chǎn)登記部門進行監(jiān)管)。

    該宗地建設項目自竣工備案之日起，5年內(nèi)(含5年)不得申請房地產(chǎn)項目建樓盤表；自購買商品房轉(zhuǎn)移登記(一手房屋登記)之日起，5年內(nèi)(含5年)不得轉(zhuǎn)讓或出租。限制期滿后，房屋所有權(quán)只允許在園區(qū)企業(yè)內(nèi)部流轉(zhuǎn)。

    通過查詢發(fā)現(xiàn)，東莞松山湖周邊房價在2.6萬元左右（具體價格以實際情況為準），而目前華為拍下該地最高銷售房價不高于10500元/㎡，這顯然是遠遠低于市場價格，基本上與二三線城市房價一致。

    而據(jù)啟信寶信息顯示，拍下地塊的綠苑實業(yè)是華為投資控股有限公司的全資子公司。

    公開資料顯示，自2015年以來，華為已在東莞松山湖拿下24宗地塊。據(jù)東莞政策官方信息披露，華為終端總部項目在東莞總占地面積達到了1900畝（126.6萬㎡），已與華為在深圳的土地總面積為2460畝（約164萬㎡）相差不大。預計完工后，將有數(shù)萬研發(fā)人員在終端基地項目辦公。

    事實上，華為在東莞深耕布局已有多年。2018年7月2日，就有2700人從深圳到東莞松山湖溪流背坡村上班，約有1500輛車（其中大巴70輛）。盡管華為方面回應，此次媒體報道搬遷一事，屬于正常業(yè)務布局，并非華為“外遷”。但從近幾年來華為大手筆拿地情況來看，其在松山湖“造城野心”昭然若見。

    早在2012年，華為就在東莞松山湖注冊了華為終端（東莞）有限公司，并且把終端業(yè)務放在東莞，開始大規(guī)模在松山湖拿地建設其終端總部項目。

    據(jù)東莞政策官方信息披露，作為東莞市重大項目之一的華為終端總部項目，其總占地面積達到了1900畝（126.6萬㎡），而且這個數(shù)字還在追加。而華為在深圳的土地總面積為2460畝（約164萬㎡），二者已經(jīng)旗鼓相當。

    2018年1月，據(jù)北京青年報報道，華為曾傳出給員工分福利房的消息。來自網(wǎng)友的內(nèi)網(wǎng)截圖顯示，華為為在東莞松山湖基地辦公和即將搬遷至此的員工提供3萬套員工住房。不過按照規(guī)定，這些住房前5年是租賃，期滿后由員工購買（員工擁有產(chǎn)權(quán)），購買5年后方可轉(zhuǎn)讓。但華為公司并沒有對此做出回應。

    國內(nèi)不少公司曾助力員工買房

    除了華為，除此之外，國內(nèi)還有很多公司為員工提供了住房福利，比如阿里巴巴、騰訊、京東等互聯(lián)網(wǎng)巨頭。

    早在2017年年初，格力電器董事長董明珠在接受媒體采訪時就表示，要讓每一位格力員工都享受到兩室一廳的待遇，自曝將為格力員工建房。

    2018年11月，董明珠透露格力已經(jīng)在珠海建了3000多套“兩房一廳”，要讓每個員工不用為一套房辛苦一輩子。

    圖片來源：攝圖網(wǎng)（圖文無關(guān)）

    今年3月，董明珠稱格力員工分房計劃已經(jīng)在實施當中。

    去年11月5日，據(jù)證券日報報道，小米聯(lián)合華潤以26.57億元的價格拍下北京昌平區(qū)一塊近4.7萬平方米公建混合住宅用地，引發(fā)外界對小米進軍房地產(chǎn)或給員工建房猜想。

    根據(jù)北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會網(wǎng)站披露信息，小米拍下的該地塊項目為北京市昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)七里渠南北村土地一級開發(fā)項目CP00-1600-0016、CP00-1804-0007地塊F2公建混合住宅用地，包括商業(yè)、辦公、居住用地，其中居住用地為遵循“限房價、競地價”原則的限競房。

    2011年8月17日，阿里巴巴集團宣布，將提供30億元無息貸款，幫助員工解決首次置業(yè)問題，每人最高可申請30萬元。此外，阿里巴巴還將投入5億元設教育基金，通過和教育機構(gòu)共同辦學、與現(xiàn)有學校合作，解決員工子女入園、上學問題；向基層員工發(fā)放一次性的物價、子女教育補貼，預計總額超過4000萬元。

    騰訊2015年升級首套房安居借款額度，北京、上海、廣州、深圳等一線城市員工最高可以申請最高50萬元的無息貸款，除此之外二線城市的無息貸款額度調(diào)高至25萬元。員工只需出具購房合同，并提供由央行出具的個人信用查詢報告，即可在無實物擔保的情況下進行無息貸款。

    在2012年，京東商城集團也宣布推出名為“安居計劃”的員工無息貸款購房購車計劃，該計劃面向工作三年以上的老員工或者獲得股份的員工，用于幫助員工購房購車，貸款總額預計高達數(shù)億元。

    2019年1-9月中國商品房銷售額達到111491億元，增長7.1%，增速加快0.4個百分點。其中，住宅銷售額增長10.3%，辦公樓銷售額下降11.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降13.0%。

2019年1-9月中國商品房銷售面積及增速趨勢

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

2018-2019年前9月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速趨勢

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    2019年9月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了8月份70個大中城市新建商品房及二手房價格變動情況。在二手房市場，有43個城市二手房價格環(huán)比上漲，7個城市價格環(huán)比持平，20城市價格環(huán)比下跌。

2019.8中國70大中城市二手房價格環(huán)比漲跌

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理