杭州、上海樓市現(xiàn)“暖冬” ：千人搖號(hào)，有盤日進(jìn)70億[圖]

    “斷骨抽筋了。”12月22日，杭州的吳雨（化名）與朋友說(shuō)到。這天下午，他通過(guò)搖號(hào)買下杭州萬(wàn)科天空之城一套91平方米的房子，總價(jià)300萬(wàn)，交了20萬(wàn)定金。

    這一天是冬至，但首次推盤的萬(wàn)科天空之城“暖意融融”，和吳雨一樣“邊喊貴，邊下單”的購(gòu)房者把售樓部擠得滿滿當(dāng)當(dāng)。首開(kāi)的21幢、1183套房在2天內(nèi)全部售罄，均價(jià)37716元/平方米，杭州萬(wàn)科進(jìn)賬50億。

    同日的上海，瑞虹新城•天悅郡庭開(kāi)盤，開(kāi)盤價(jià)10.78萬(wàn)/平方米，當(dāng)天銷售超70億。兩座城市強(qiáng)大的購(gòu)買力讓人驚嘆。幾個(gè)樓盤的勁銷，也讓杭州、上海在沖刺收官的樓市中“火”了一把。

    千人搖號(hào)買房

    萬(wàn)科天空之城此次推出的房型為小高層與洋房，面積在93-168平方米之間，共吸引了8933組購(gòu)房者前來(lái)?yè)u號(hào)，選到第3340號(hào)時(shí)即告售罄。小戶型更受剛需族青睞，93平方米、117平方米的戶型去化更快。

    萬(wàn)科天空之城由萬(wàn)科與杭州地鐵合作開(kāi)發(fā)。2018年7月16日，杭州地鐵以底價(jià)138億元拿下余杭5號(hào)線五常站3塊商住地，隨后引入萬(wàn)科一同開(kāi)發(fā)。這也是杭州未來(lái)科技城第一個(gè)TOD城市綜合體，項(xiàng)目總用地面積774畝，總開(kāi)發(fā)面積134萬(wàn)平方米。

    這也是吳雨看上該樓盤的原因之一。“在未來(lái)科技城，有阿里巴巴、同花順等眾多互聯(lián)網(wǎng)、科技企業(yè)，加上地鐵TOD，未來(lái)潛力看好。”杭州未來(lái)科技城是中組部、國(guó)資委確定的全國(guó)4個(gè)未來(lái)科技城之一，是第三批國(guó)家級(jí)海外高層次人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地。

    因?yàn)門OD的標(biāo)簽，在杭州當(dāng)?shù)囟鄠€(gè)購(gòu)房微信群中，萬(wàn)科天空之城一直是熱度、知名度極高的樓盤。今年10月份售樓處開(kāi)放后，第一個(gè)周末就接待了2萬(wàn)多組客戶，成為杭州“看房必去網(wǎng)紅盤”。

    而萬(wàn)科天空之城之外，杭州近來(lái)多個(gè)樓盤成交火熱。12月15日，眾安•西溪未來(lái)里開(kāi)盤，156套房源當(dāng)天售罄。 12月初，第二次開(kāi)盤的保利和光塵樾，以12360組登記量，登上杭州第21個(gè)“萬(wàn)人搖”樓盤的寶座，這也是它第二次問(wèn)鼎“萬(wàn)人搖”。

    在更早一些時(shí)候，11月29日，杭州城北萬(wàn)象城幸福里發(fā)布《3#、12#、13#購(gòu)房意向客戶登記名單公示》，396套房源，20854戶家庭報(bào)名登記，搖號(hào)中簽率1.9%。這是幸福里第二次創(chuàng)下“2萬(wàn)人搖”的記錄。11月初，幸福里推出的1、2、14號(hào)樓公開(kāi)搖號(hào)，精裝房均價(jià)為26500元/平方米，吸引了23758戶家庭報(bào)名登記。

    浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛在12月25日向時(shí)代財(cái)經(jīng)指出，這與杭州樓市的性價(jià)比有關(guān)。“杭州房?jī)r(jià)大致是北京、上海、深圳的一半，甚至還不到。從杭州的城市能級(jí)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平看，開(kāi)發(fā)商和公眾普遍認(rèn)為目前的房?jī)r(jià)是合理，甚至是有潛力的。”

    冷熱不均

    與杭州熱銷的萬(wàn)科天空之城相似，在上海樓市“點(diǎn)了一把火”的瑞虹新城•天悅郡庭，也是虹口北外灘地標(biāo)性的超級(jí)大盤，項(xiàng)目規(guī)劃建造7幢16-31層高層，主力戶型為建筑面積約93-279平方米的2-4房，共9種戶型，總套數(shù)667套。

    “這是市區(qū)開(kāi)發(fā)體量較大的超級(jí)大盤，又在核心市區(qū)，屬于性價(jià)比較好的高端產(chǎn)品。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)介紹道。天悅郡庭是瑞虹新城第八期住宅產(chǎn)品，是浦西生態(tài)資源較為豐厚的項(xiàng)目之一。

    無(wú)論是萬(wàn)科天空之城，還是瑞虹新城•天悅郡庭，其熱銷除了項(xiàng)目自身原因外，背后還有所在城市樓市的暗流涌動(dòng)。據(jù)365淘房統(tǒng)計(jì)，今年前11月，杭州樓市整體呈上升趨勢(shì)，11月成交量抵達(dá)一個(gè)新極點(diǎn)。11月杭州全市共成交商品房14953套，較10月的9340套環(huán)比上漲60.1%。

    上海中原地產(chǎn)11月數(shù)據(jù)也顯示，上海樓市成交出現(xiàn)明顯反彈。11月，上海新建商品住宅成交面積70.3萬(wàn)平方米，環(huán)比增加30.7%；成交均價(jià)為52335元/平方米，環(huán)比小幅下滑3.7%。

    對(duì)于樓市的“回暖”，上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為是樓市在年底慣有的“翹尾”效應(yīng)，因?yàn)楣?yīng)量也增加了很多。“同時(shí)，多個(gè)會(huì)議傳達(dá)出的信息是明年樓市以穩(wěn)為主，穩(wěn)定了市場(chǎng)心態(tài)，要買的人就會(huì)在這個(gè)時(shí)候進(jìn)入樓市。”

    丁建剛則認(rèn)為，樓盤熱銷是限價(jià)政策激發(fā)的投資需求。“那些‘萬(wàn)人搖’的樓盤和市場(chǎng)實(shí)際價(jià)格有著較大差距，存在套利空間。在有這些熱銷樓盤的同時(shí)，也有很多樓盤是流搖。” 據(jù)統(tǒng)計(jì)，在11月領(lǐng)到預(yù)售證的98個(gè)樓盤中，有54個(gè)樓盤流搖，其中近半還是零登記。