唐山打響2020年房地產限售第一槍！購買新房后42個月不能賣 [圖]

    2020年，唐山打響了房地產限售第一槍！

    1月4日，據唐山市官方披露，近日，唐山市人民政府辦公室通知要求，購房人購買新建商品住房，自網簽之日起42個月內不得上市交易。

    據了解，截止到目前為止，全國各個地方的限售都是針對不動產登記證，只有唐山是針對網簽的限售。

    房價領漲全國

    二手房房價漲超30%

    2019年11月，唐山市新建商品房和二手房價格環(huán)比漲幅在全國排名第一。

    2018年全國商品住宅銷售面積147929億元，同比增長2.2%。銷售金額126393億元，同比增長14.7%。

2014-2018年商品住宅銷售面積及增速走勢

數據來源：公開資料整理

    2019年11月，唐山市新建商品住宅銷售價格指數環(huán)比上漲1.9%，同比上漲11.9%。環(huán)比上漲幅度在70個大中城市中與銀川市并列第一位。

    2019年9月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了8月份70個大中城市新建商品房及二手房價格變動情況。在二手房市場，有43個城市二手房價格環(huán)比上漲，7個城市價格環(huán)比持平，20城市價格環(huán)比下跌。

2019年8月中國70大中城市二手房價格環(huán)比漲跌占比

數據來源：公開資料整理

    二手房市場方面，2019年11月，唐山市二手住宅銷售價格指數環(huán)比上漲1.8%，同比上漲14.7%。同比、環(huán)比上漲幅度均位列第一位。

    唐山的房價在2019年期間上漲明顯，尤其是二手房房價在9月份暴漲23%，在過去的一年中至少上漲了30%。

    限購政策抑制“炒房”熱情

    早在2016年，唐山市也曾經歷過一場炒房盛宴。

    當時，這座GDP總量處在河北省首位的城市由于高庫存，房價曾跌至河北省眾多城市倒數第二，因此被市場稱之為“價格洼地”。

    2016年下半年，大批來自北京、天津的外地投資客殺進唐山。據中國房地產報報道，唐山海港開發(fā)區(qū)在炒房團未到來前，均價在2000元/平方米左右。僅僅一夜之間，被炒房團炒到了近8000元/平方米。

    伴隨炒房客的到來，唐山房價也由跌轉升。

    在70個大中城市住宅銷售價格變動情況中顯示，自2016年8月，唐山房價同比由下降轉為上漲，且漲幅一路升高，分別為8月上漲0.2%、9月上漲0.6%、10月上漲1.3%、11月上漲2.4%、12月上漲3%。

    到了2016年底，原本均價2000元/平方米的唐山房價已經邁入萬元時代。

    為遏制炒房潮，2017年唐山連續(xù)加碼出臺限購政策。

    2017年4月14日，唐山市政府明確，非本市戶籍居民家庭在市中心區(qū)已擁有1套及以上住房的，暫不得在市中心區(qū)購買新建商品住房和二手住房。

    同年5月17日，唐山市繼續(xù)給房市加碼，對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在唐山市連續(xù)1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在路南區(qū)、路北區(qū)、高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)內向其售房。

    自此，唐山的炒房盛宴戛然而止。

    取消落戶限制引發(fā)新一輪房價預期

    2019年年底，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發(fā)了《關于促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革的意見》全面取消城區(qū)常住人口300萬以下城市落戶限制。

    唐山以198萬城區(qū)常住人口列入“全面取消落戶限制”的城市當中。

    業(yè)內人士表示，唐山是人口凈流入城市，雖然每年的流入量很低，但是隨著落戶限制取消，唐山的人口流入有望持續(xù)增長，唐山的房價也將保持穩(wěn)定增長。