房地產(chǎn)行業(yè):一線城市成交量回升,三四月小陽(yáng)春行情繼續(xù)

    市場(chǎng)表現(xiàn):本周申萬(wàn)房地產(chǎn)板塊收于4619.89點(diǎn),累計(jì)上漲0.09%,同期上證綜指下跌0.43%,深證成指累計(jì)上漲0.28%,滬深300上漲1.01%;行業(yè)橫向?qū)Ρ葋?lái)看,房地產(chǎn)板塊上漲0.09%,位列中游。

    行業(yè)動(dòng)態(tài):本周,萬(wàn)科A、迪馬股份、金科股份、萬(wàn)通地產(chǎn)、上實(shí)發(fā)展、綠景控股、順發(fā)恒業(yè)、京漢股份、鳳凰股份、市北高新、世聯(lián)行、信達(dá)地產(chǎn)、金融街、深深房A、沙河股份、深振業(yè)A、深物業(yè)A、陸家嘴、西藏城投、華僑城A、宋都股份、魯商置業(yè)先后公告了2018年年度業(yè)績(jī)報(bào)告,其中萬(wàn)科A作為行業(yè)龍頭企業(yè),交出了一份滿意的答卷:2018年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入總額2,976.8億元,同比增長(zhǎng)22.6%,實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)337.7億元,同比增長(zhǎng)20.4%,每股基本盈利3.06元,同比增長(zhǎng)20.4%;2019年公司計(jì)劃實(shí)現(xiàn)新開(kāi)工面積3,609萬(wàn)平方米,竣工面積3,076.6萬(wàn)平方米。

    土地交易:3月18日-3月24日。全國(guó)100大中城市合計(jì)供應(yīng)土地規(guī)劃建面2109.80萬(wàn)平米,合計(jì)成交土地建筑面積1083.02萬(wàn)平米;當(dāng)周土地成交樓面均價(jià)為3986.00元/平米,溢價(jià)率17.82%;百城土地成交總價(jià)為431.70億元;二線城市土地成交溢價(jià)率保持在20%以上,保持回暖態(tài)勢(shì)。

    重點(diǎn)事件:近期,一線城市市場(chǎng)成交量表現(xiàn)明顯的回暖,特別是北京市上周單周成交超31萬(wàn)平米,環(huán)比增長(zhǎng)135%,本周工作日日均成交量也在5萬(wàn)平米以上,我們認(rèn)為一線城市及部分熱點(diǎn)二線城市市場(chǎng)在經(jīng)歷了2年多政策調(diào)控,市場(chǎng)持續(xù)低迷后,率先實(shí)現(xiàn)回暖。近期一線城市受小陽(yáng)春行情影響,成交量的上升,一線城市剛需購(gòu)買(mǎi)力入市,特別是北京市供應(yīng)量增加、房企加大促銷(xiāo)力度,成交面積暴漲,是否為明確的見(jiàn)底反彈仍有待觀察。

    個(gè)股方面我們推薦業(yè)績(jī)確定性強(qiáng)、資源卓越的一線房企:萬(wàn)科A、保利地產(chǎn)、新城控股、華夏幸福、華僑城A和金地集團(tuán);建議關(guān)注銷(xiāo)售高速成長(zhǎng)、業(yè)績(jī)彈性大的二線房企和區(qū)域龍頭:中南建設(shè)、藍(lán)光發(fā)展、金科股份、榮盛發(fā)展和陽(yáng)光城;

    風(fēng)險(xiǎn)提示:調(diào)控政策進(jìn)一步收緊;市場(chǎng)表現(xiàn)超預(yù)期下行。