“最窮”城市 火了！漲幅居然超過了深圳，怎么辦到的？[圖]

    2020年上半年全國房價漲幅頒獎大會現(xiàn)場，當主持人即將報出“漲幅第一”大獎的獲獎者名字時，深圳緩緩起身，扣起了西裝最下邊的扣子，看似不情不愿地走向領獎臺，腳下快捷的步伐卻出賣了它心中的暗喜。

    當它走上臺階，抬頭換上一副“我也沒辦法”的表情時，卻發(fā)現(xiàn)領獎臺上，已經站了一人。

    “漲幅第一的是——連云港?。。?rdquo;

    深圳：誒？

    7月4日，據(jù)中國房地產業(yè)協(xié)會主辦的《2020年上半年全國城市房價漲幅榜》數(shù)據(jù)顯示，今年6月深圳二手房均價較去年年底上漲14.37%，漲幅全國第二，僅次于連云港。

    連云港6月份二手房均價10685元，相比去年底上漲14.99％。

    “最窮”城市，又火了。

    真就漲這么多？

    我們似乎已經對深圳房價漲漲漲這件事習以為常，看到漲幅排名就會自然而然想到深圳必是第一，你東莞就算上過新聞說能超了深圳我也不信，思維連貫地猶如膝跳反射。

    所以當連云港三個字進入視線時，大多數(shù)人都是一臉懵逼：臥槽，這......？！

    此等壯舉，連云港是怎么辦到的？

    其實細究一下，這個乍一看很可怕的數(shù)字，實際上卻出奇的正常，各位請收起驚訝的表情，看一下具體數(shù)字。

    這個14.99%的增幅，是用的今年6月的房價，以及19年12月的房價計算得出，代表的是這半年來連云港二手房均價的一個漲幅。

    但是，重點來了，按照浙江日報今年1月5日的消息，2019年12月長三角41城最新房價排行中，連云港12月房價9292元/㎡，環(huán)比11月下跌13.43%，跌幅最大。

    哦豁，破案了。

    經過簡單的計算，我們可以得出，去年11月時的均價是10734，而今年6月的是10685，所以，實際上連云港的二手房均價經過半年的時間，實際上是跌了49塊......

    為了確認數(shù)據(jù)的真實性，我們又截取了諸葛找房上連云港近一年的二手房均價走勢，可以看出雖然具體價格上有些許出入，但是走勢上的確是去年11月出現(xiàn)了一個明顯跌幅，然后經過半年又漲了回來，整體走勢是相似的。

    這么看，連云港這個半年漲幅第一，著實有點冤，不僅沒超標，甚至可能都還沒能把去年蒸發(fā)掉的補回來，完全是給深圳擋槍的趕腳。

    不過，雖然價格沒有真正滴瘋漲，但漲跌幅上的大起大落是沒跑了，我們下一步要看的，就是去年11月，它怎么就大跌了一波，而今年6月，是如何做到大漲的。

    跌跌漲漲 也得有理有據(jù)

    先看看去年12月，為啥跌了。

    國家政策：

    2019年12月23日，全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議明確表示，2020年要堅持“穩(wěn)”字當頭，全面落實因城施策、穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期的長效管理調控機制。

    2019年12月28日，央行就存量浮動利率貸款的定價基準轉換為LPR發(fā)布了公告。

    當?shù)卣撸?/p>

    2019年11月3日，連云港首個既有住宅加裝電梯在蒼梧小區(qū)7號樓3單元投入使用，實現(xiàn)了該市既有住宅按規(guī)定程序加裝電梯零的突破。

    Emmm......去年11-12月，不管是全國還是連云港當?shù)兀菜贫紱]有什么可以直接影響到房價出現(xiàn)大幅下跌的政策出現(xiàn)。

    那我們換一個角度看看，既然沒有什么重磅政策，那就可能是土地市場，畢竟如果開發(fā)商不看好的話，是會打擊到購房者的預期與信心的，從而導致交易價格下跌也說得通。

    2019年12月13日，根據(jù)連云港市國有建設用地使用權網(wǎng)上交易系統(tǒng)公告，灌云縣掛牌8宗地塊，成功7宗地塊，其中1宗地塊流拍。東海縣掛牌的3宗地塊全部遭遇流拍。

    2019年12月20日，連云港掛牌出讓四宗宅地，其中，金輝旗下的連云港融輝置業(yè)有限公司、連云港市政府旗下的連云港海連置業(yè)有限公司分別以底價摘得兩幅地塊，成交價分別為2.93億元和9370萬元，合計3.86億元。其余兩宗地塊則流拍。

    闊以，12月出讓的15塊地里，有5塊流拍了，其中最慘的是東海縣，拍三塊，流三塊，而且這些地塊緊鄰主干道，周邊有市政配套、東海縣人民醫(yī)院及海陵幼兒園、東?？h海陵路小學、東海縣初級中學、江蘇省東海高級中學等教育資源。

    這有點奇怪啊，緊鄰教育資源，整起來也是個學區(qū)房，怎么一塊都沒人要？

    東?？h是2019年10月8日《人民日報》上發(fā)布的“全國綜合實力百強縣市”之一，排名100，同時也是全國知名的“水晶之都”，水景資源豐厚，有錢人不少，2019年GDP526億，連云港所有區(qū)縣中能排第三，人口面積均全市第一。

    而且2018年東海縣網(wǎng)掛經營性土地共計23宗，其中，成交19宗、流拍2宗、終止交易2宗，可見至少之前，東海縣的土地，還是熱乎的。

    從流拍土地的描述上看，什么出讓面積和出讓金額，也很難看出流拍的原因是什么不過能看出來的，是東?？h的土地再去年年底直接入冬了。

    地產商并沒有意愿拿下這些地塊，即便周邊有完善的教育設施也一樣。

    除去開發(fā)商們的猶豫與不看好，2019年12月連云港的新房供應量也達到了該年中的第二高峰，大量新房入市出現(xiàn)的價格倒掛，也一樣會使二手房價格降低。

    就這樣，兩種因素相結合，連云港的二手房價，就這么下來了。

    那今年6月這價格怎么又漲回來了呢？

    這其實是一個半年時長的過程，并不是一蹴而就。

    第一，土地熱度恢復了。

數(shù)據(jù)來源：樂居買房

    各個區(qū)1-6月今年上半年土地出讓同比去年，超過一半的區(qū)域都有了大幅增長，尤其是徐圩新區(qū)和灌云縣。

    而分月份看的話，6月更是達到了半年來的最高峰。

    第二，疫情屯好了錢要買房子。

    疫情期間，各地都積壓了巨大的消費需求，連云港也不例外，而且當?shù)厝说南M欲，很多都是打算發(fā)泄在購房上的。
根據(jù)連云港統(tǒng)計局上半年的經濟運行報告上顯示，住戶存款和金融機構貸款余額從1-2月開始就一直在以同比10%-20%之間的增速大幅提升。

    到了1-5月的報告，貸款余額已經到了23.1%，這強烈的購房欲望已經非常明顯。

    再加上沒有了去年底大量新房入市的影響，兩點結合，或許就是連云港的二手房價再次回暖的原因。

    其實平心而論，連云港早就不是江蘇省內最窮的城市了，在2019年GDP不僅突破了3000億，名義增速甚至達到了13.26%，江蘇省第一！

    這還是在2018年增速只有4.7%的情況下完成的壯舉！

    而根據(jù)連云港市政府辦公室4月17日的發(fā)文，一季度，連云港完成外貿進出口總額22.95億美元，增長11.9%，增幅排名全省第一。從1至2月份全省排名情況看，連云港完成外貿進出口總額15.8億美元，總額排名全省第七；增長16.7%，增幅排名全省第一，是全省唯一實現(xiàn)外貿正增長的設區(qū)市。

    這樣的連云港，值得稱道！