首富李嘉誠71億賣掉一代“地王”！這又是什么新的賺錢手法？中國房地產(chǎn)現(xiàn)狀又如何？[圖]

    近日，李嘉誠名下公司長實(shí)集團(tuán)公告稱，以總價(jià)約71.02億元的價(jià)格出售旗下成都“南城都匯”項(xiàng)目，李嘉誠自己將獲得約38.11億元的收益。

    對(duì)于為何著急出售“南城都匯”項(xiàng)目，長實(shí)集團(tuán)與李嘉誠都沒有做出解釋。不過，據(jù)外界猜測(cè)，李嘉誠的目的其實(shí)非常單純，就是“套現(xiàn)”獲利。

    投資家網(wǎng)查閱相關(guān)資料顯示，成都項(xiàng)目地塊是和記黃埔于2004年以21.35億元總價(jià)拿下的地塊，成交樓面價(jià)當(dāng)時(shí)是1030元/平米。如果按71.02億元計(jì)算，李嘉誠當(dāng)時(shí)投資的項(xiàng)目已經(jīng)賺了3倍多。但據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，“南城都匯”項(xiàng)目的注入率至今都沒有住滿，而該項(xiàng)目已經(jīng)運(yùn)作了16年，加之國內(nèi)房價(jià)降溫明顯，這或許就是李嘉誠想盡早出手的原因吧。

    除了此次李嘉誠著急出手“南城都匯”項(xiàng)目引起外界高度關(guān)注外，本項(xiàng)目的接盤方也引起了強(qiáng)烈關(guān)注，到底是誰愿意接手李嘉誠的項(xiàng)目呢？

    據(jù)了解，本次接手“南城都匯”項(xiàng)目的是兩家公司。禹洲集團(tuán)控股有限公司，該公司于1994年在福建廈門成立，2009年在香港主板上市，是一家頗具實(shí)力的房產(chǎn)公司，還在2011年躋身國內(nèi)房產(chǎn)50強(qiáng)。另一家禹洲地產(chǎn)頗為神奇，敢跟碧桂園競價(jià)拿地，并拿出134.39%的溢價(jià)！資金實(shí)力非常雄厚。禹洲地產(chǎn)還曾揚(yáng)言要在2020年賣出1800億，完全沒難度！

    比起兩個(gè)接盤俠，李嘉誠仍是此次交易的焦點(diǎn)。近幾年，李嘉誠從來沒有停止過他賣賣賣的步伐。根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，李嘉誠已經(jīng)賣掉內(nèi)地、香港超2500億元的資產(chǎn)。

    別人賣資產(chǎn)可能都是迫不得已來還債，而李嘉誠賣資產(chǎn)純粹是為了“套現(xiàn)”和賺錢。就像這個(gè)成都項(xiàng)目來說，他已經(jīng)賺了3倍多，這僅是冰山一角。

    2019年時(shí)，李嘉誠將旗下一個(gè)遼寧大連的項(xiàng)目以40億元價(jià)格賣給了融創(chuàng)老大，知名接盤俠孫宏斌，那個(gè)項(xiàng)目是李嘉誠于2011年花19億元購得，40億元賣出，賺了足足21億元。

    2016年時(shí)，李嘉誠還把上海陸家嘴的“世紀(jì)匯”綜合體賣掉，這個(gè)項(xiàng)目曾被譽(yù)為是李嘉誠持續(xù)進(jìn)軍內(nèi)地的杰作，結(jié)果他賣了200億元，又大賺一筆。

    通過李嘉誠及家族的上述操作不難發(fā)現(xiàn)，李超人這么多年的賺錢手法并沒有改變，還是用了幾十年的低買高賣，做的還是房地產(chǎn)生意，最賺錢的資產(chǎn)都是房地產(chǎn)。也就是說，房地產(chǎn)一直都是李嘉誠縱橫江湖獲取財(cái)富的主要手段。

    通過買地賣地，享受時(shí)間紅利的李嘉誠并沒有把獲取的資金閑置，他紛紛把錢投向了英國大型地產(chǎn)項(xiàng)目Convoys Wharf，最近還投了約90億元人民幣，在中國賺錢去英國投資是其當(dāng)前的投資邏輯，而李嘉誠在英國投資的領(lǐng)域異常廣闊，通訊、供水、供電、天然氣輸送、零售、鐵路，可以說掌控著英國的國家命脈，之前就有種說法，他掌控“半個(gè)英國”。

    “半個(gè)英國”只是他現(xiàn)在已經(jīng)完成的規(guī)劃，如果按他現(xiàn)在的種種行為，他的野心不只是拿下“半個(gè)英國”。目前，李嘉誠及家族在內(nèi)地的資產(chǎn)還有很多，大多是房地產(chǎn)，雖然這是個(gè)非常賺錢的生意卻也是貢獻(xiàn)價(jià)值最小的生意。科技發(fā)展能真正改變?nèi)祟惿?，房地產(chǎn)能改變什么？想想現(xiàn)在的房價(jià)、物價(jià)？高房價(jià)給居民生活帶來多少壓力？好在國家定調(diào)房子是住的不是炒的，一定程度抑制了此前連年上漲的房價(jià)。

    或許是因?yàn)槲磥矸績r(jià)上升空間等種種原因，使李嘉誠大力出售內(nèi)地資產(chǎn)“套現(xiàn)”去英國投資，年初他還說要做多內(nèi)地，現(xiàn)在又大玩清倉，盡快開溜。當(dāng)然，李嘉誠自己說過，“不要給我扣帽子，我只是個(gè)商人。”

    放眼全球，世界格局發(fā)生了深刻變化，地緣政治緊張加劇，國際形勢(shì)更加嚴(yán)峻?？聪驀鴥?nèi)，國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于結(jié)構(gòu)性階段轉(zhuǎn)換時(shí)期，全面數(shù)字化、消費(fèi)升級(jí)的時(shí)代浪潮滾滾而來，社會(huì)正在經(jīng)歷著百年未有的大變局。中國房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)下行壓力中韌性前行。中央聚焦房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，堅(jiān)持“房住不炒、穩(wěn)字當(dāng)頭、因城施策”的主基調(diào)，總體政策穩(wěn)中偏緊。銷售整體平穩(wěn)，2019年全國商品房銷售額同比上升6.5%、銷售面積同比下降0.1%；城市分化持續(xù)，核心一、二線城市維持較高的銷售水平，三四線城市銷售體量仍有支撐。雖然2019年土地市場(chǎng)有所降溫，但新開工、竣工面積保持增長，全年房地產(chǎn)行業(yè)投資同比增長9.9%。

    2019年中國房地產(chǎn)完成開發(fā)投資額13.22萬億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)住宅投資額9.71萬億元，房地產(chǎn)開發(fā)辦公樓投資額0.62萬億元，房地產(chǎn)開發(fā)商業(yè)營業(yè)用房投資額1.32萬億元，房地產(chǎn)開發(fā)其他投資額1.57萬億元。

2014-2019年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資額走勢(shì)

資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

2014-2019年中國房地產(chǎn)開發(fā)細(xì)分行業(yè)投資額情況

資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

    2019年5月起，金融市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)融資全面收緊，行業(yè)環(huán)境、資金面等逐步承壓，土地市場(chǎng)成交波動(dòng)明顯，區(qū)域結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)冷熱不均的特點(diǎn)。商品房成交方面，行業(yè)繼續(xù)保持“總量峰值”，整體呈現(xiàn)出箱體震蕩的態(tài)勢(shì)，成交價(jià)、量均表現(xiàn)出一定韌性。隨著調(diào)控的持續(xù)深入，以及各地方政府“一城一策”調(diào)控手段的逐漸落地，不同區(qū)域和城市間去化各有差異，調(diào)控效果得到顯現(xiàn)。

    2019年我國商品房銷售面積17.16億平方米；其中住宅商品房銷售面積15.01億平方米，辦公樓商品房銷售面積0.37億平方米，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積1.02億平方米，其他商品房銷售面積0.75億平方米。

2014-2019年中國商品房銷售面積及增長情況

資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

    2019年我國商品房銷售額(1597.25；其中住宅商品房銷售額1394.40百億元，辦公樓銷售額53.29百億元，商業(yè)營業(yè)用房銷售額111.41百億元，其他商品房銷售額(百億元。

2014-2019年中國商品房銷售額及增長走勢(shì)

資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理