5月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布4月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，整體來(lái)看，4月70城房?jī)r(jià)漲幅總體擴(kuò)大。二手住宅漲幅有升有落。
4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。
31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.5%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同。
從新房市場(chǎng)來(lái)看，62城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，占比88.6%，房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量與上月持平，重慶超越廣州，領(lǐng)漲全國(guó)新房樓市，環(huán)比漲幅1.4%。
2021年4月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)
城市 | 環(huán)比 | 同比 | 定基 | 城市 | 環(huán)比 | 同比 | 定基 |
上月=100 | 上年同月=100 | 2020年=100 | 上月=100 | 上年同月=100 | 2020年=100 | ||
北京 | 100.6 | 104.5 | 103.3 | 唐山 | 100.3 | 106.9 | 104.3 |
天津 | 100.7 | 103.6 | 102.7 | 秦 皇 島 | 100 | 102.5 | 101.3 |
石 家 莊 | 100.5 | 102.8 | 102.3 | 包頭 | 100.3 | 103.4 | 102.1 |
太原 | 100.2 | 98.9 | 98.8 | 丹東 | 100.2 | 105.6 | 104.3 |
呼和浩特 | 100 | 103.6 | 102 | 錦州 | 100.2 | 106 | 104 |
沈陽(yáng) | 100.6 | 104.9 | 103.2 | 吉林 | 100.8 | 103.2 | 102.5 |
大連 | 100.7 | 105.4 | 103.9 | 牡丹江 | 100.4 | 98.7 | 98.9 |
長(zhǎng)春 | 100.3 | 101.8 | 100.9 | 無(wú)錫 | 100.6 | 105.9 | 103.6 |
哈爾濱 | 100.2 | 99.6 | 99.9 | 徐州 | 100.9 | 109.9 | 107.1 |
上海 | 100.3 | 104.9 | 103.6 | 揚(yáng)州 | 100.9 | 108.5 | 106.5 |
南京 | 100.6 | 105.1 | 103.9 | 溫州 | 100.6 | 105.2 | 103.2 |
杭州 | 100.5 | 103.3 | 102.3 | 金華 | 100.4 | 106.9 | 105 |
寧波 | 100.6 | 105.9 | 103.9 | 蚌埠 | 99.8 | 104.8 | 103.4 |
合肥 | 100.5 | 106.8 | 105.3 | 安慶 | 99.7 | 98.8 | 99.2 |
福州 | 100.6 | 105.7 | 104.8 | 泉州 | 100.7 | 108 | 105.8 |
廈門 | 100.2 | 105.6 | 103.8 | 九江 | 100.4 | 104 | 103 |
南昌 | 100.5 | 101.6 | 101.4 | 贛州 | 100.2 | 105.2 | 103.9 |
濟(jì)南 | 100.8 | 101.9 | 101.4 | 煙臺(tái) | 100.6 | 105.1 | 103.6 |
青島 | 100.7 | 104.6 | 103.2 | 濟(jì)寧 | 100.7 | 110 | 107.5 |
鄭州 | 100.7 | 101.8 | 101.7 | 洛陽(yáng) | 100.6 | 102.9 | 102.1 |
武漢 | 101 | 106.7 | 104.7 | 平 頂 山 | 100.2 | 104 | 102.8 |
長(zhǎng)沙 | 100.7 | 106.3 | 104.7 | 宜昌 | 100.8 | 104.6 | 103.4 |
廣州 | 101.1 | 109.9 | 107.7 | 襄陽(yáng) | 100.7 | 105 | 103.6 |
深圳 | 100.5 | 103.9 | 102.4 | 岳陽(yáng) | 100.2 | 100.9 | 100.2 |
南寧 | 100.4 | 106 | 104.1 | 常德 | 100 | 99.2 | 99.3 |
?？?/div> | 101 | 104.6 | 103.9 | 韶關(guān) | 100.5 | 102.3 | 102.1 |
重慶 | 101.4 | 106.7 | 105.3 | 湛江 | 100.7 | 103.9 | 103.2 |
成都 | 100.5 | 106.6 | 104.8 | 惠州 | 100.4 | 108 | 104.5 |
貴陽(yáng) | 100.8 | 105 | 103.9 | 桂林 | 100.4 | 101.8 | 101.6 |
昆明 | 101 | 107.5 | 105.6 | 北海 | 99.7 | 95.5 | 96.8 |
西安 | 100.6 | 108 | 106 | 三亞 | 100.2 | 106 | 104.6 |
蘭州 | 100.7 | 106.7 | 105.3 | 瀘州 | 99.7 | 100.5 | 99.7 |
西寧 | 100.6 | 108 | 106.2 | 南充 | 100.4 | 100 | 100.5 |
銀川 | 100.6 | 113.7 | 108.6 | 遵義 | 100.3 | 101.5 | 101.6 |
烏魯木齊 | 100.3 | 104.5 | 103.2 | 大理 | 99.8 | 100.1 | 100 |
資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理
從二手房市場(chǎng)來(lái)看，54個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量較上月減少4個(gè)，徐州二手房環(huán)比漲幅最大，環(huán)比上漲1.4%，重慶和廣州緊跟其后，分別上漲1.3%和1.2%。
2021年4月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)
城市 | 環(huán)比 | 同比 | 定基 | 城市 | 環(huán)比 | 同比 | 定基 |
上月=100 | 上年同月=100 | 2020年=100 | 上月=100 | 上年同月=100 | 2020年=100 | ||
北京 | 101.2 | 110.1 | 108 | 唐山 | 99.6 | 105.5 | 103.7 |
天津 | 100.3 | 98.5 | 99.3 | 秦皇島 | 99.8 | 103.2 | 101.4 |
石家莊 | 100.3 | 98.4 | 98.9 | 包頭 | 100.5 | 103.9 | 102.3 |
太原 | 99.7 | 96.3 | 97.8 | 丹東 | 100.3 | 104.6 | 103.5 |
呼和浩特 | 99.9 | 100.1 | 99.8 | 錦州 | 99.5 | 99.6 | 99.5 |
沈陽(yáng) | 100.6 | 106.3 | 104.7 | 吉林 | 100.1 | 98.7 | 99.3 |
大連 | 100.7 | 106.8 | 105.2 | 牡丹江 | 99.9 | 91.7 | 94.8 |
長(zhǎng)春 | 99.8 | 97.3 | 97.5 | 無(wú)錫 | 100.7 | 108.7 | 105.9 |
哈爾濱 | 100.5 | 96.5 | 98.3 | 徐州 | 101.4 | 110.6 | 108.1 |
上海 | 100.9 | 109.3 | 107.9 | 揚(yáng)州 | 100.8 | 106.5 | 105.5 |
南京 | 100.7 | 106.1 | 104.9 | 溫州 | 100.8 | 107.3 | 105.4 |
杭州 | 101 | 108.7 | 106.7 | 金華 | 100.4 | 107.5 | 105.7 |
寧波 | 100.7 | 110.4 | 107.5 | 蚌埠 | 100.3 | 104.8 | 103.7 |
合肥 | 100.5 | 106.3 | 105.3 | 安慶 | 99.8 | 97.4 | 98.2 |
福州 | 100.7 | 105.1 | 104.4 | 泉州 | 101 | 108.2 | 106.3 |
廈門 | 100.4 | 105.8 | 104.3 | 九江 | 100.3 | 103.4 | 102.8 |
南昌 | 100.1 | 100.9 | 100.8 | 贛州 | 100 | 102.6 | 101.5 |
濟(jì)南 | 100.6 | 98.9 | 99.3 | 煙臺(tái) | 100.5 | 102.3 | 102.2 |
青島 | 100.5 | 100.2 | 100.2 | 濟(jì)寧 | 100.4 | 106.3 | 104.7 |
鄭州 | 100.5 | 99.3 | 100.1 | 洛陽(yáng) | 100.9 | 103.8 | 102.8 |
武漢 | 100.7 | 102.8 | 102.4 | 平頂山 | 100.2 | 103.5 | 102.6 |
長(zhǎng)沙 | 100.5 | 104.4 | 103.6 | 宜昌 | 99.8 | 99.9 | 99.5 |
廣州 | 101.2 | 112.9 | 109.7 | 襄陽(yáng) | 100.3 | 99.6 | 99.8 |
深圳 | 100 | 112.9 | 109 | 岳陽(yáng) | 99.8 | 99.9 | 99.5 |
南寧 | 99.8 | 102.6 | 101.8 | 常德 | 100.1 | 99.2 | 99.5 |
?？?/div> | 100.8 | 105.6 | 104.5 | 韶關(guān) | 100.5 | 101.7 | 101.3 |
重慶 | 101.3 | 103.7 | 103 | 湛江 | 100.7 | 101.1 | 101.1 |
成都 | 100.3 | 107.4 | 105.8 | 惠州 | 100.2 | 105.5 | 104 |
貴陽(yáng) | 100.4 | 98 | 98.8 | 桂林 | 99.8 | 102.1 | 101.5 |
昆明 | 100.5 | 104.2 | 103.7 | 北海 | 99.7 | 96.7 | 97.7 |
西安 | 100.8 | 106.6 | 105.1 | 三亞 | 100.8 | 103.5 | 103.6 |
蘭州 | 100.6 | 105.2 | 104.1 | 瀘州 | 100.4 | 99.2 | 99.6 |
西寧 | 100.4 | 108.1 | 105.7 | 南充 | 100.4 | 95.5 | 96.6 |
銀川 | 100.6 | 109.8 | 106.8 | 遵義 | 99.8 | 101.2 | 100.8 |
烏魯木齊 | 100.5 | 106 | 104.3 | 大理 | 100.2 | 102.7 | 101.9 |
資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示： 2021年1-4月中國(guó)房屋總施工面積為81.9億平方米，較2019年同期增長(zhǎng)10.5% ；新開工房屋面積為5.4億平方米，較2019年同期增長(zhǎng)12.8%。
2014-2021年中國(guó)房地產(chǎn)房屋總施工面積及新開工房屋面積
資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理
有專業(yè)人士表示：樓市調(diào)控政策會(huì)不斷升級(jí)打補(bǔ)丁，尤其是金融端，現(xiàn)在辦理房貸周期一般都要4個(gè)月左右，對(duì)成交流速產(chǎn)生影響。在此背景下，房?jī)r(jià)繼續(xù)快速上漲的勢(shì)頭有望得到控制。此外，新盤供應(yīng)保持順暢，分流二手房市場(chǎng)的客戶。最近房地產(chǎn)稅再度成為市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)，因此不斷有政策敲打市場(chǎng)。從趨勢(shì)來(lái)看，后續(xù)成交量會(huì)保持在合理范疇內(nèi)，房?jī)r(jià)還會(huì)慣性上漲，但幅度有望逐步減小。
近日，財(cái)政部、全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、稅務(wù)總局負(fù)責(zé)同志在京主持召開房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作座談會(huì)，聽取部分城市人民政府負(fù)責(zé)同志及部分專家學(xué)者對(duì)房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的意見。
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，根據(jù)應(yīng)納稅額和稅率，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。我國(guó)一直在強(qiáng)調(diào)穩(wěn)定房?jī)r(jià)，穩(wěn)預(yù)期，建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，增加房產(chǎn)稅就是稅收層面的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制。這樣做不僅可以有效地去除投資屬性，還可以調(diào)節(jié)市場(chǎng)的需求架構(gòu)，將樓市帶領(lǐng)到健康發(fā)展的道路上。
財(cái)政部專家曾發(fā)表文章表示“積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革”，而這已經(jīng)不是財(cái)政部第一次提出房產(chǎn)稅了，此前，財(cái)政部稅政司長(zhǎng)王建就在發(fā)布會(huì)上表示：未來(lái)將會(huì)完善和分類相綜合個(gè)人所得稅，推進(jìn)房產(chǎn)稅立法和改革。
智研咨詢 - 精品報(bào)告
2024-2030年中國(guó)二三線城市房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析及未來(lái)趨勢(shì)研判報(bào)告
《2024-2030年中國(guó)二三線城市房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析及未來(lái)趨勢(shì)研判報(bào)告》共七章，包含二三線城市房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)措施，中國(guó)主要房地產(chǎn)開發(fā)商的二三線城市投資布局現(xiàn)狀及策略分析，中國(guó)二三線城市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及市場(chǎng)前景分析等內(nèi)容。
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