疫情下70城房價數(shù)據(jù)：47城漲 逾20城連跌

    據(jù)悉，2月17日，國家統(tǒng)計局公布了2020年1月70個大中城市新建、二手商品住宅價格數(shù)據(jù)。

    70個大中城市中，新房二手房價格環(huán)比上漲的城市均有減少。新房方面，47個城市上漲，較2019年12月減少3個。二手房價格下調(diào)城市重返30城以上，1月為33城，較2019年12月增加6城，并連續(xù)8個月有超過20個城市下調(diào)二手房房價。

    近期，全國多個省、市相繼推出各類涉房支持政策。業(yè)內(nèi)人士分析，目前的政策尚停留在供給端對房企的支持，還未涉及需求端對銷售的刺激。預計隨著疫情逐漸得到控制，有關(guān)“限購、限售、限貸、限價”等核心調(diào)控手段，有望以“因城施策”方式出現(xiàn)放松。

    新房上漲數(shù)量減少二手房價格連續(xù)8月超20城下調(diào)

    新房方面，1月房價上漲的城市數(shù)量為47個，環(huán)比減少3城。降價的城市數(shù)量減少至15個。從環(huán)比漲幅來看，錦州以1.4%的漲幅領(lǐng)跑，三亞、唐山緊隨其后，漲幅分別為1.3%、1.2%。

    易居嚴躍進表示，錦州環(huán)比漲幅領(lǐng)跑不排除補漲可能。三亞在春節(jié)期間屬于購房旺季，客觀上會形成比較明顯的漲價。

    二手房方面，1月房價上漲的城市數(shù)量為33個，相比2019年12月份的38個明顯減少。下降的城市數(shù)量為32個，數(shù)量明顯增加，重返30城以上。

    嚴躍進表示，受新房二手房交易市場等影響，房東停止?jié)q價甚至主動降價的做法增多。若是考慮到2月份新冠肺炎等帶來的沖擊，預計降價城市數(shù)量會明顯增加。

    房價漲幅料進一步收窄

    嚴躍進稱，1月房價數(shù)據(jù)受疫情影響相對較小。預計2月份受疫情影響，房價會呈現(xiàn)漲幅進一步收窄的態(tài)勢。

    同策研究院分析師張宏偉表示，從趨勢角度來講，2、3、4月份樓市成交受疫情影響較大，成交主要看5、6月份是否可以將線上客戶及認購轉(zhuǎn)化至線下。

    “預計5、6月份，房企為拼上半年業(yè)績會再‘廝殺’一輪。”張宏偉說，通過降價來激發(fā)市場成交量，價格回調(diào)趨勢或延續(xù)到第四季度。明年上半年房價或會有恢復性上漲，但仍將保持平穩(wěn)。

    業(yè)內(nèi)人士分析稱，短期而言，一些房企延遲開工會拉低今年房地產(chǎn)行業(yè)投資規(guī)模，與疫情直接相關(guān)行業(yè)居民收入下降則會影響今年商品房銷售面積和金額，全年房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)大概率會出現(xiàn)下降。

    中期而言，一些小型房企本身抗風險能力就弱，再受疫情影響加快退出市場，對行業(yè)發(fā)展并非壞事。而對大型房地產(chǎn)企業(yè)給予必要的信貸支持，促進其兼并重組增加行業(yè)集中度，引導大型房企從重視銷售轉(zhuǎn)為重視物業(yè)服務(wù)和產(chǎn)品品質(zhì)，對整個行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展同樣重要。

    涉房優(yōu)惠政策料繼續(xù)推出

    據(jù)了解，近期包括、上海、無錫、西安、南昌等在內(nèi)的多個城市，相繼推出了各類涉房支持政策，從土地出讓金緩繳及降低比例、預收資金監(jiān)管放松、預售標準條件放寬等多個維度，給予行業(yè)有力支撐。

    此外，在疫情影響下，全國有30多個城市針對公積金出臺了不同的寬松政策。

    目前的政策尚停留在供給端對房企的支持，還未涉及需求端對銷售的刺激。中泰證券報告認為，預計隨著疫情逐漸得到控制，有關(guān)“限購、限售、限貸、限價”等核心調(diào)控手段，有望以“因城施策”的方式松綁。

    中國指數(shù)研究院表示，對于市場調(diào)整壓力較大的城市，以及受疫情影響嚴重的區(qū)域，可以針對需求端出臺適度支持性政策，提振市場置業(yè)信心，促進剛需和改善型需求入市。

    中國指數(shù)研究院建議，對居民新購住房(新建商品房和存量住房)進行補貼，降低購房相關(guān)稅率，如契稅稅率等，同時進一步放寬人才落戶條件，擴大人才購房補貼范圍。加大公積金購房支持力度，調(diào)整公積金使用政策等。另外，最新一期LPR存在下調(diào)預期，各地房地產(chǎn)貸款利率是在LPR的基礎(chǔ)上適當加點形成的，當前形勢下，各地應(yīng)適度下調(diào)房地產(chǎn)貸款利率，以提振置業(yè)需求釋放積極性。