156萬(wàn)年薪都買(mǎi)不起深圳房子時(shí)，是工資太低還是房?jī)r(jià)太高？房地產(chǎn)陷入了一個(gè)怪圈[圖]

    賣(mài)房保殼曾是資本市場(chǎng)一道靚麗的風(fēng)景線，不知道是房產(chǎn)太貴，還是上市公司太水。

    昨天，社論發(fā)布了一篇《需要盡快解決房地產(chǎn)市場(chǎng)扭曲對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的威脅》的文章，用這樣的論調(diào)去評(píng)價(jià)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)屬罕見(jiàn)。

    的確，經(jīng)過(guò)二三十年的發(fā)展，我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)到了一個(gè)不得不變的時(shí)間節(jié)點(diǎn)了。

    如過(guò)去兩年里，“房住不炒”一直是我們的主基調(diào)。關(guān)于樓市，我們的感受就是政策一直在收緊，且沒(méi)有放松的跡象。

    目前，我們的共識(shí)就是不能再漲了！果任由房?jī)r(jià)繼續(xù)上行，百害而無(wú)一利。

    2018年，建行董事長(zhǎng)田國(guó)立曾在北大光華新年論壇上拋出了一個(gè)觀點(diǎn)，現(xiàn)在買(mǎi)房，就是高位接盤(pán)！

    為了支撐他自己的論點(diǎn)，他將中美住房市場(chǎng)做了一個(gè)對(duì)比：

    美國(guó)，三十萬(wàn)億美元資產(chǎn)；

    中國(guó)，四十萬(wàn)億美元資產(chǎn)。

    高與不高一目了然。

    他還稱(chēng)：“目前中國(guó)地產(chǎn)信貸總量為38萬(wàn)億，占據(jù)信貸規(guī)模28%，且新增率還不斷升高，雖然我們有制度優(yōu)勢(shì)，但這是有天花板的，這是我們不能觸碰的底線，因?yàn)槿毡镜禺a(chǎn)泡沫，美國(guó)次貸危機(jī)的教訓(xùn)已經(jīng)足夠了。”

    同樣的觀點(diǎn)，潘石屹也曾不止一次的表達(dá)過(guò)。

    他當(dāng)著媒體的面曾不止一次算過(guò)地產(chǎn)的租售比。

    他認(rèn)為，當(dāng)租金覆蓋不了貸款的時(shí)候，房地產(chǎn)就已經(jīng)運(yùn)行到高位了。

    所以，從2013年開(kāi)始SOHO中國(guó)就已經(jīng)不在市場(chǎng)拿地并且時(shí)常會(huì)出售幾個(gè)項(xiàng)目。

    連續(xù)七八年的拋售套現(xiàn)了三百多億，到了今年，潘石屹甚至想清倉(cāng)出售SOHO中國(guó)，這背后的邏輯就是房?jī)r(jià)已經(jīng)太高。

    令他沒(méi)想到的是，他的行為總會(huì)被放大，以至于媒體和網(wǎng)友也經(jīng)常會(huì)拋出潘石屹要“跑了”的言論。

    確定的是，房地產(chǎn)已經(jīng)陷入了一個(gè)怪圈。

    目前，房?jī)r(jià)高已成了一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，但是我們絕大部分人卻都不希望房?jī)r(jià)下跌，原因是他們都是既得利益者。

    從個(gè)人和社會(huì)的角度而言，一方面有房的人希望房?jī)r(jià)還能繼續(xù)漲，另外一方面年輕人靠著工資想買(mǎi)房已經(jīng)成了天方夜譚。當(dāng)年輕人靠著工資買(mǎi)不起房子的時(shí)候，這本身就是一個(gè)很大問(wèn)題。

    另外，面對(duì)未來(lái)二三十年的房貸，透支的是年輕人的想象力和未來(lái)。長(zhǎng)此以往，不僅城市競(jìng)爭(zhēng)力全部喪失，年輕人也會(huì)在這種高強(qiáng)度的還貸當(dāng)中變成低欲望一族。

    過(guò)去的幾年里，日本房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是媒體以及經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)標(biāo)的“標(biāo)桿”，失落二十年的說(shuō)法時(shí)常被提起。兩者雖然有相似之處，但又有所不同。

    社論認(rèn)為，1990年初日本經(jīng)濟(jì)泡沫不僅僅是地產(chǎn)泡沫，而是整個(gè)經(jīng)濟(jì)都處于泡沫之中。

    經(jīng)濟(jì)泡沫促使日本人大量購(gòu)入資產(chǎn)，房產(chǎn)作為購(gòu)入最為重要的品類(lèi)之一，首當(dāng)其沖成了“替罪羊”。且日元的升值也促使大量日企去海外投資，這樣就導(dǎo)致了日本產(chǎn)業(yè)空心化。

    日本失落的二十年其實(shí)是經(jīng)濟(jì)高度金融化以及制造業(yè)失去成長(zhǎng)性，使得整個(gè)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了空心化和泡沫化，地產(chǎn)只是泡沫的表象之一。

    雖然，我們和日本情況不一樣，但這并不意味我們要放松對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管控。如果房?jī)r(jià)再漲，這將是我們不能承受之重。

    前段時(shí)間，華為重金招聘美女博士（姚婷）成為市場(chǎng)熱點(diǎn)。在被問(wèn)及156萬(wàn)年薪使用時(shí)，姚婷無(wú)奈的表示：“156萬(wàn)在房?jī)r(jià)都要10萬(wàn)一平的深圳來(lái)說(shuō)，感覺(jué)也很難做些什么。”

    全球范圍內(nèi)挑選的天才，一兩百萬(wàn)的年薪面對(duì)深圳高昂的房?jī)r(jià)只能“望房興嘆”，這顯然是有問(wèn)題的，因?yàn)楫?dāng)最頂尖的那一批人都買(mǎi)不起房的時(shí)候，普通人買(mǎi)房的難度可想而知。

    綜合而言，高房?jī)r(jià)已經(jīng)成為年輕人之殤，它不僅會(huì)讓年輕人產(chǎn)生無(wú)力感，也會(huì)迫使企業(yè)遷到更遠(yuǎn)的地方以減少壓力，長(zhǎng)此以往，城市的“活水”將會(huì)難以為繼，競(jìng)爭(zhēng)力自然也會(huì)持續(xù)下降。

    日本地產(chǎn)泡沫破裂的慘象已經(jīng)持續(xù)了幾十年了，年輕人低欲望已經(jīng)成為一種難以解決的社會(huì)問(wèn)題了。我們要避免出現(xiàn)日本式低欲望，從當(dāng)下開(kāi)始就不要讓房?jī)r(jià)成為年輕人的枷鎖。