恒大全國7折賣房！更有100萬房子到手只要58萬？[圖]

    恒大許老板又在深夜放大招了。

    有媒體報(bào)道稱，恒大集團(tuán)董事局主席許家印主持集團(tuán)營(yíng)銷大會(huì)，在會(huì)上宣布自9月7日起至10月8日，恒大全國樓盤全線7折，并透露“金九銀十”兩個(gè)月，單月銷售額要沖刺1000億元。

    許家印主持集團(tuán)營(yíng)銷大會(huì)

    宣布恒大全國樓盤全線7折

    據(jù)樂居財(cái)經(jīng)報(bào)道，昨晚十點(diǎn)恒大召開營(yíng)銷大會(huì)，許家印在會(huì)上正式下達(dá)了九月、十月的營(yíng)銷“軍令”--每個(gè)月銷售目標(biāo)1000億，“金九銀十”要賣2000億，并出臺(tái)一系列促銷“組合拳”。

    “金九銀十”歷年來都是各大房企實(shí)現(xiàn)全年銷售的重大時(shí)機(jī)。為了實(shí)現(xiàn)搶收，恒大祭出了史上最強(qiáng)的全國樓盤7折特大優(yōu)惠政策，同時(shí)還推出網(wǎng)上賣房2000抵20000、清尾最高88折等多重額外折扣讓利。

    據(jù)報(bào)道，核心內(nèi)容有以下幾點(diǎn)：

    1.恒大全國樓盤全線七折，至少覆蓋全國600個(gè)樓盤；

    2.九月與十月，恒大的單月銷售額目標(biāo)，均為1000億元；

    3.恒大總部與地區(qū)公司部門負(fù)責(zé)人以上領(lǐng)導(dǎo)，公開優(yōu)惠基礎(chǔ)上，擁有額外96折的簽批權(quán)限；

    4.以上政策有效期為9月7日——10月8日；

    5.2000元抵扣2萬元房款的優(yōu)惠政策，繼續(xù)執(zhí)行；

    6.根據(jù)每棟樓棟的去化率給予額外折扣，最高再享88折；

    7.全國所有樓盤每天推出10套特價(jià)房源，額外97折；

    8.新購房客戶，免收三年物業(yè)管理費(fèi)；

    9.未來30天，恒大加推至少40個(gè)純新盤入市。

    以一套原價(jià)100萬的恒大房子為例，如果享受所有折扣優(yōu)惠，現(xiàn)在購買只需要58萬左右。據(jù)說，在如此大力度促銷的背后，恒大的目標(biāo)顯而易見--搶銷售、抓回款、降負(fù)債。

    受疫情影響，今年2月份，恒大曾宣布2020年2月18日至2月29日期間，恒大全國在售樓盤住宅可享75折優(yōu)惠。

    8月31日，中國恒大（03333，HK）發(fā)布2020年上半年業(yè)績(jī)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2666億，同比增長(zhǎng)17.5%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)148億元，同比下降46%。不過，就環(huán)比而言，恒大今年上半年凈利潤(rùn)較去年下半年增長(zhǎng)約1.3倍。

    在銷售方面，今年2月恒大率先實(shí)施“網(wǎng)上銷售”，打造線上線下相結(jié)合的閉環(huán)模式。上半年，恒大實(shí)現(xiàn)銷售3488億元（其中八成，即約2800億由網(wǎng)上銷售帶來），同比增長(zhǎng)24%。銷售回款3120億元，同比大增67%，回款率89.4%，各項(xiàng)數(shù)據(jù)均創(chuàng)歷史新高。

    恒大此舉意味著什么？

    8月20日，住建部、央行在京召開了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)。會(huì)議指出，央行、住建部會(huì)同相關(guān)部門在前期廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則。

    預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月，房企會(huì)加緊促銷賣房回籠資金，以使企業(yè)經(jīng)營(yíng)面保持平穩(wěn)。對(duì)中小房企或沒列入監(jiān)控和試點(diǎn)的企業(yè)也將產(chǎn)生間接的威懾作用。另外，融資新規(guī)也是對(duì)融資激進(jìn)型房企的警示，通過對(duì)房企有息債務(wù)規(guī)模進(jìn)行精細(xì)化管控，間接引導(dǎo)土地市場(chǎng)逐步回歸。

    座談會(huì)明確了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則，即業(yè)界俗稱的“三道紅線”。

    這“三條紅線”包括：房企剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%；房企的凈負(fù)債率不得大于100%；房企的“現(xiàn)金短債比”小于1。

    “三條紅線”意味著融資緊箍咒突然收緊，這對(duì)于此前通過“高杠桿”實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展的房企而言，壓力不不言而喻。

    對(duì)于融資收緊對(duì)恒大的影響，恒大總裁夏海鈞表示，“這幾年國家在房地產(chǎn)調(diào)控方面起到了非常好的效果，樓價(jià)、地價(jià)和預(yù)期都穩(wěn)定下來了，恒大集團(tuán)堅(jiān)決擁護(hù)房地產(chǎn)調(diào)控政策，嚴(yán)格向監(jiān)管指標(biāo)靠攏。”

    夏海鈞表示，下半年恒大將繼續(xù)以最大決心和力度降低負(fù)債：一方面，加大銷售和銷售回款，今年內(nèi)部銷售目標(biāo)是8000億元；另一方面，嚴(yán)格控制土地儲(chǔ)備規(guī)模，力爭(zhēng)平均每年減少3000萬平方米，“土地儲(chǔ)備每年負(fù)增長(zhǎng)，可以節(jié)約一定資金。”

    房地產(chǎn)政策持續(xù)釋放收緊信號(hào)

    年中以來，地產(chǎn)政策頻頻釋放收緊信號(hào)。中央層面，4月與7月政治局會(huì)議繼續(xù)明確“房住不炒”態(tài)度不變，7月房地產(chǎn)工作座談會(huì)強(qiáng)調(diào)要高度重視房地產(chǎn)市場(chǎng)的新情況新問題，提出了金融財(cái)稅政策、市場(chǎng)監(jiān)測(cè)機(jī)制、整治市場(chǎng)亂象和居民住房保障等六條具體要求；

    地方層面，7月起樓市調(diào)控已在密集出臺(tái)，重點(diǎn)在于穩(wěn)地價(jià)房?jī)r(jià)、引導(dǎo)房住不炒、保障住房剛需；

    監(jiān)管層面，央行、銀保監(jiān)會(huì)等金融主管部門關(guān)注資金過度或違規(guī)流入房地產(chǎn)的問題，并且形成了重點(diǎn)房企資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則，住建部強(qiáng)調(diào)“統(tǒng)一思想認(rèn)識(shí)，提高政治站位”，明確了城市主體責(zé)任與省級(jí)監(jiān)控指導(dǎo)責(zé)任。

    中泰國際地產(chǎn)分析師劉潔琦指出，控制過多資金流入房地產(chǎn)的政策基調(diào)明確，中期業(yè)績(jī)后股市沒有出現(xiàn)利空出盡反彈的情況，也是受了地產(chǎn)政策的影響，而且今年市場(chǎng)資金集中在科技等成長(zhǎng)股。“如果地產(chǎn)想要起來，需要疫情受控、宏觀經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)，房地產(chǎn)銷售、回款確定性上升，同時(shí)政策再次邊際寬松。”

    根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)，今年1-8月66城新房市場(chǎng)累計(jì)成交套數(shù)同比下滑11%，成交面積累計(jì)下滑9.9%，較7月累計(jì)降幅有1-2個(gè)百分點(diǎn)的收窄，市場(chǎng)恢復(fù)速度持續(xù)放緩。

    華泰證券研報(bào)稱，預(yù)計(jì)眼下融資收緊后，加快開工推盤仍會(huì)是房企的首選策略，短期地產(chǎn)投資增速有望保持在高位區(qū)間。但商品房銷售在“抑需求、增供給”的格局下可能是“房?jī)r(jià)先穩(wěn)、銷量再穩(wěn)”的逐步走弱態(tài)勢(shì)，地產(chǎn)投資增速也可能隨之趨緩。我們預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)投資韌性或強(qiáng)于銷售，但可能難以再成為拉動(dòng)下半年經(jīng)濟(jì)修復(fù)的主力。