李嘉誠有意出售京滬500億房產(chǎn)項目，融創(chuàng)中國有意接手[圖]

    近日，有媒體報道，李嘉誠準(zhǔn)備出售京滬兩處房產(chǎn)項目，價值近500億元，引起社會高度關(guān)注。

    而據(jù)財新報道，融創(chuàng)中國有意接手。

    對此，長實回應(yīng)稱：“市場上很多人對我們的項目感興趣，不代表我們需要出售相關(guān)資產(chǎn)。”

    李嘉誠有意出售京滬500億房產(chǎn)項目

    近日，李嘉誠又要賣內(nèi)地房產(chǎn)的消息盛傳。

    據(jù)財新網(wǎng)從多個信源獲悉，長實集團擬出售位于北京、上海的兩處物業(yè)，對應(yīng)價值達500億元。長實集團此次出售的資產(chǎn)包含住宅和商業(yè)綜合體，分別為北京市朝陽區(qū)逸翠園二期項目和上海普陀區(qū)高尚領(lǐng)域綜合體項目。

    1.北京市朝陽區(qū)逸翠園二期項目

    逸翠園位于東四環(huán)與東五環(huán)之間的朝陽區(qū)姚家園地段，是北京中央商務(wù)區(qū)CBD周邊不可多得的低密度高檔社區(qū)。該項目一期已售完。

    定位 于"城市高檔低密度住宅" ,距離主要商務(wù)區(qū) CBD 和東二環(huán) 較近,并且密度不高,小區(qū)整體檔次高,是要提供給成功商務(wù)人士作為第一居所的。

    據(jù)了解，長江實業(yè)在20年前以7億元的價格買下這片土地，直至2019 年才開工建設(shè)，北京項目部分樓體已封頂。

    2.上海高尚領(lǐng)域項目

    高尚領(lǐng)域位處上海普陀真如副中心核心地段，項目總建筑面積近120萬平方米，是上海中環(huán)內(nèi)在建最大規(guī)模地標(biāo)性城市綜合體項目，規(guī)劃有行政公館、高級住宅、商業(yè)領(lǐng)地、星級酒店及商圈地標(biāo)五大功能于一體。行政公館空間靈活既可作辦公之用，亦同時滿足各種生活所需。標(biāo)準(zhǔn)單位面積約106至170平米。

    融創(chuàng)中國有意接盤

    據(jù)財新，起初該筆交易主要以北京逸翠園二期為主，附帶上海高尚領(lǐng)域一部分資產(chǎn)，資產(chǎn)規(guī)模約200億元。但長實集團有意將上述兩處資產(chǎn)整體打包出售，總價值相應(yīng)增加。

    一名接近交易的知情人士表示，融創(chuàng)中國有意接手。

    長實回應(yīng)：多人對項目感興趣

    不代表需要出售

    不過，對于此消息，據(jù)香港經(jīng)濟日報，長實回應(yīng)稱：“市場上很多人對我們的項目感興趣，不代表我們需要出售相關(guān)資產(chǎn)。”

    剛賣了上海、成都兩大項目

    套現(xiàn)數(shù)十億

    近年來，李嘉誠頻繁賣出位于中國大陸的地產(chǎn)。

    在長實集團最新的半年報顯示，2020年上半年，長實已確認的物業(yè)銷售收入（包括攤占合營企業(yè)）為194.84億港元，同比增長1.31%；物業(yè)銷售收益90.04億港元，同比增長19.58%。

    長實集團指出，出售上海高逸尚城的住宅單位為其帶來了重大收益。高逸尚城是長實集團擁有60%權(quán)益的一個發(fā)展項目，總建筑面積逾117萬平方米，是目前上海最大規(guī)模城市綜合發(fā)展項目之一，結(jié)集了商場、辦公室、住宅、服務(wù)式住宅及酒店物業(yè)。

    今年7月23日，長實集團71億賣了成都16年歷史項目——南城都匯項目。將其出售給了禹洲集團和成都瑞卓置業(yè)，長實集團從中獲利38.11億港元。

    2019年10月份，長江實業(yè)還以40億元的價格出售了大連市西港區(qū)一個開發(fā)項目，融創(chuàng)中國買下了該項目土地。而在2011年，長江實業(yè)以19億元的價格獲得了大連市的這片土地開發(fā)權(quán)。這波交易中，長實集團又大賺11億元。

    2013年，李嘉誠以26億元的價格出售了廣州西城都薈廣場；

    2014年時，他又以57.5億元的價格，賣掉了北京三里屯地標(biāo)建筑盈科中心；

    2015年以5.2億元的售價賣掉了香港新界商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)盈暉薈等。

    有資料顯示，截至2018年底，李嘉誠旗下的長和集團在亞洲的資產(chǎn)占比下降至10%。

    與之相對應(yīng)的是，近年來李嘉誠在英累計投資超過4000億。

    目前仍在內(nèi)地擁有超50個房地產(chǎn)項目

    不過，李嘉誠家族并不承認從內(nèi)地撤資，今年初李澤鉅在答記者問時就表示，集團一直有在內(nèi)地投資，從無計劃過離開內(nèi)地。

    目前，長實集團在內(nèi)地擁有的房地產(chǎn)項目逾50個，分布在20多個城市。

    事實上，目前長實集團主要的地產(chǎn)收益來自于內(nèi)地業(yè)績。據(jù)長實集團最新公布的半年報顯示， 長實集團的地產(chǎn)收益主要靠內(nèi)地業(yè)績支撐，被其寄予厚望的英國酒吧業(yè)務(wù)卻虧掉了19個億。

    數(shù)據(jù)顯示，報告期內(nèi)長實集團盈利比去年少近六成，為63.6億港元（約合57.05億元人民幣），同比減少57.96%；實現(xiàn)收入363.23億港元（約合325.83億元人民幣），同比增加6.81%。

    李澤鉅在分析師會議上表示，基于較低負債和穩(wěn)定現(xiàn)金流，長實集團處于收購狀態(tài)，正在物色收購機會。“危中尋機，持有較多資金去把握機會。”

    至于收購標(biāo)的的選擇，他強調(diào)要有健康的利潤，對內(nèi)地及香港有信心，同時在英國會比較活躍，并認為倫敦仍有較多住宅的細分市場，將是新的機會，同時積極研究倫敦的住宅新政策。

    不過，在過去兩年中，長江實業(yè)集團也在內(nèi)地增加了1000多家零售店。