“全面取消”房地產(chǎn)中介？中央新文件“釋放信號”，馬云殺入房地產(chǎn)[圖]

    老張感嘆道“早知道不買房了，這次吃了一個悶虧。”

    每次談到老張的買房經(jīng)歷，他都無奈地直搖頭?？梢哉f，這是他痛心疾首的一次買房活動，肥了房地產(chǎn)中介，卻虧待了自己。

    老張媳婦在6個月之前看中了一套新房，在老張不知情的情況下，腦袋發(fā)熱第一次去售樓部他媳婦就交了2萬元定金和5萬元“中介信息費”，老張對2萬元定金沒有疑慮，關鍵是5萬元“中介費”讓他費解。因為自己找到售樓部、沒有經(jīng)過任何中間人買的房子，所以這5萬元給誰了？沒有個說法。

    結(jié)果可想而知，5萬元打了水漂，老張沒有要回來。

    不可否認，在商品房買賣市場，特別是二手房交易市場，房地產(chǎn)中介確實起到了很大的紐帶作用，但是也存在諸多備受詬病的地方，主要體現(xiàn)在3個方面：

    1、高額中介費，直接增加買房成本。

    提起中介，買房人第一印象就是“中介費太高了”，本來打算60萬元的首付款費用，最后發(fā)現(xiàn)預算遠遠不夠?qū)嶋H需求，一套200萬元的房子僅中介費就需要4萬元-8萬元不等。這還不包括其他費用，如果再加上“金融貸款服務費”、“材料籌備服務費”等，或許又需要2萬元左右。

    中介收費項目和收費標準并沒有統(tǒng)一的規(guī)定和要求，基本都屬于房地產(chǎn)中介行業(yè)自發(fā)形成，一線城市由于消費水平高，所以價格也高，中介費一般為2%-4%左右；二三線城市中介費在2%-3%左右。也就是說，如果你想要購買成交價為200萬元的房子，一線城市你需要額外準備4萬元-8萬元費用；二三線城市需要準備4萬元-6萬元費用。

    新房中介費相對較少，甚至沒有中介費，在沒有第三方代理銷售機構介入的情況下，房源都是一手房源，開發(fā)商也不愿意通過中介抬高銷售價格。但是在二手房買賣市場，中介就成為了必不可少的環(huán)節(jié)，中介掌握了市場房產(chǎn)信息差，憑借這個信息賺取“信息差價費”。

    如果是有錢人買房，可能中介費感覺不高，但是對于普通剛需而言，2%-4%的中介費就明顯偏高了，200萬元房子首付60萬元，僅中介費就需要白給4萬元-8萬元，占到首付款的比重接近10%，相當于一輛小轎車送人了。

    2、中介成為助推房價上漲的一只看不見的手。

    如果你有出售二手房的經(jīng)歷，那么你很可能聽說過這樣一件事兒：某房產(chǎn)中介公司請你簽署“獨家代理協(xié)議”，其中闡明觀點是，中介公司會幫助售房者提高出售價格。這樣的獨家協(xié)議真的能為售房者提高銷售價格嗎？答案是肯定的，只要這個中介公司在這個城市簽署足夠多的“獨家協(xié)議”，整個城市的房源過半掌握在它的手中，提價出售將變得非常簡單。

    可以看出，這份協(xié)議的初衷并不是沖著“保障售房人利益”去的，而是為了保障中介的利益，中介傭金高低有兩個決定因素，第一是市場房價水平，房價水平越高，那么總成交價格也就越高，這樣傭金額度就越高；第二是成交量，成交量越大，那么傭金絕對額也就越高。

    所以，很多房地產(chǎn)中介公司不遺余力地收攬城市房源，操控城市房價高低，近些年來，不少城市的二手房價格上漲，其背后推手離不開中介的影子。

    3、就業(yè)人員層次不齊，服務滯后。

    2014年國家取消了關于房地產(chǎn)中介機構的認證資格，這也表明，今后該行業(yè)的從業(yè)人員無需任何門檻設置，只要有意愿的人基本都可以入行。門檻低、人員多、離職率高、流動性大成為了中介行業(yè)的共性特征。服務業(yè)跟不上。

    “全面取消”房地產(chǎn)中介？中央新文件“釋放信號”，馬云開始行動。

    既然弊端多，如何解決呢？房地產(chǎn)專家早已想好對策：建立與房產(chǎn)中介相同的線上交易平臺，代替房產(chǎn)中介，通過整合房產(chǎn)市場買賣活動資源，進而為買賣雙方提供服務，降低中間商差價；提升買賣效率；保障購買者的利益。

    國家新文件傳遞1個信號。

    前不久，稅務總局、自然資源局和銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布了關于“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”簡便群眾的意見，首次提出將簡化房產(chǎn)交易流程，推行“一窗口服務、一網(wǎng)絡服務、深化登記和金融鏈接功能、電子房產(chǎn)證辦理”等服務。

    可以看出，這一系列舉措中90%覆蓋了現(xiàn)在房地產(chǎn)中介正在從事的活動，也被房地產(chǎn)專家解讀為“進一步取消房地產(chǎn)中介”的前瞻性信號。房地產(chǎn)中介的主要功能有三點：①傳信息；②跑跑腿；③信用紐帶。而當這三樣事情全部被線上化、簡化之后，房產(chǎn)中介紐帶的作用也將隨之消失。

    取消房產(chǎn)中介？馬云“下重手”，開始行動。

    前幾日，阿里巴巴聯(lián)合易居發(fā)布了名為“讓天下買有難賣的房子”的售房行動，開啟了其“線上好房”活動。據(jù)悉，該平臺已經(jīng)做好了賺錢全部用于補貼買房的規(guī)劃，準備在未來的3年內(nèi)不賺錢，具體如下：

    天貓好房方面表示，未來將幫助房地產(chǎn)企業(yè)定制線上房產(chǎn)旗艦店，把3D購技術、直播以及更多金融服務能力與房產(chǎn)行業(yè)結(jié)合，一起打通線上看房、購房的全鏈路。另外，至少在未來的3年內(nèi)不賺錢，所有收入100%補貼購房者。

    馬云終于入局了其“如白菜”的房地產(chǎn)市場，你認為未來的房產(chǎn)中介會全面消失嗎？